中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)辦公寫(xiě)字樓品牌運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家

初冬的中原大地，陽(yáng)光明媚。在位于河南鄭州鄭東新區(qū)商鼎路與通泰路交會(huì)處的國(guó)弘巨正大廈一間辦公室里，90后的中投國(guó)控集團(tuán)董事長(zhǎng)韓帥，除了外出考察項(xiàng)目，幾乎每天都在這里接待一批又一批的商業(yè)伙伴，并把他架構(gòu)的國(guó)弘系商業(yè)模式發(fā)展到鄭州、武漢、成都、西安等重要城市，成為中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)辦公寫(xiě)字樓品牌運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家。

中投國(guó)控集團(tuán)起步于2004年，歷經(jīng)20年發(fā)展，形成了集商業(yè)管理、物業(yè)管理、酒店管理、城市更新、創(chuàng)業(yè)孵化、市政工程、資產(chǎn)管理等于一體的大型綜合型企業(yè)集團(tuán)。憑借著在行業(yè)內(nèi)的巨大影響力，中投國(guó)控先后獲得中國(guó)商業(yè)管理行業(yè) 30 強(qiáng)、河南省創(chuàng)新·創(chuàng)優(yōu)質(zhì)量品牌雙承諾單位等榮譽(yù)；韓帥獲得中國(guó)商業(yè)管理行業(yè)十大杰出創(chuàng)新人物、中國(guó)商業(yè)管理行業(yè)最具影響力人物等多項(xiàng)殊榮。

韓帥，1992年出生，他的祖父是一位抗美援朝的老兵，祖父對(duì)黨的忠誠(chéng)、對(duì)理想信仰的堅(jiān)定，是韓帥最為崇拜的人，是他一生追尋和學(xué)習(xí)的榜樣。他說(shuō)，把企業(yè)做好，惠及民生，就是報(bào)國(guó)的具體體現(xiàn)。作為新時(shí)代的接班人，在事業(yè)發(fā)展中要傳承好“紅色精神”。

盤(pán)活閑置資產(chǎn)，投入商業(yè)樓宇項(xiàng)目改造和運(yùn)營(yíng)

國(guó)弘巨正廣場(chǎng)位于鄭州市祭城路街道八里廟社區(qū)，是該社區(qū)集體資產(chǎn)，多年來(lái)一直處于閑置狀態(tài)。2024年3月，韓帥開(kāi)始接管，經(jīng)過(guò)短短幾個(gè)月的發(fā)展，目前客戶(hù)入駐率已經(jīng)達(dá)到50%，所繳租金為社區(qū)居民帶來(lái)福利分紅人均近2萬(wàn)元。

近年來(lái)，中投國(guó)控服務(wù)過(guò)的企業(yè)累計(jì)超過(guò)1萬(wàn)家，創(chuàng)業(yè)者超過(guò)2萬(wàn)名，企業(yè)員工超過(guò)30萬(wàn)人，取得了較好的社會(huì)效益。

韓帥告訴記者，從市場(chǎng)角度來(lái)看，商業(yè)寫(xiě)字樓庫(kù)存量比較大，目前一線(xiàn)、二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率令人不安。面對(duì)商業(yè)辦公地產(chǎn)去庫(kù)存及降低空置率的壓力，新的相關(guān)政策正陸續(xù)釋放利好。通過(guò)提供稅收優(yōu)惠、簡(jiǎn)化審批流程等政策支持，鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資者和運(yùn)營(yíng)商積極參與寫(xiě)字樓改造和運(yùn)營(yíng)。借勢(shì)政策利好，商業(yè)地產(chǎn)必然重拾價(jià)值，為他鎖定低效商業(yè)地產(chǎn)盤(pán)存，激活市場(chǎng)潛力的信心。

中投國(guó)控堅(jiān)持在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)體系上不斷鉆研、打磨，為入駐企業(yè)提供全鏈條解決方案，從而不斷提升資產(chǎn)價(jià)值。

秉承這一理念，中投國(guó)控前行的腳步鏗鏘有力。截至2024年11月，中投國(guó)控運(yùn)營(yíng)的商業(yè)樓宇面積已達(dá)110萬(wàn)平方米，規(guī)模逼近國(guó)內(nèi)第一梯隊(duì)。先后打造了位于鄭州市的國(guó)弘大廈、中企國(guó)弘等國(guó)弘系列商業(yè)辦公寫(xiě)字樓項(xiàng)目，同時(shí)，將業(yè)務(wù)拓展到了武漢、成都、西安等重要城市。韓帥表示，基于在河南區(qū)域發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)，中投國(guó)控正在全力推進(jìn)以河南為中心的全國(guó)化發(fā)展，規(guī)劃到2027年實(shí)現(xiàn)商業(yè)管理面積突破1000萬(wàn)平方米，從2028年開(kāi)始步入國(guó)際市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)國(guó)際化發(fā)展。

構(gòu)建新的生態(tài)服務(wù)體系，把“房東”變?yōu)椤肮芗摇?/p>

韓帥常說(shuō)，小勝靠智，大勝靠德。一個(gè)成功的企業(yè)，一定要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任；一個(gè)積極履責(zé)的企業(yè)，必然會(huì)得到社會(huì)的贊賞和支持。中投國(guó)控要把人類(lèi)的福祉、國(guó)家的命運(yùn)、行業(yè)的利益、員工的幸福結(jié)合起來(lái)。在傳統(tǒng)的商業(yè)管理模式中，業(yè)主只收租金，不能為客戶(hù)提供有價(jià)值的商業(yè)幫助。商家之間各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，優(yōu)勢(shì)不能互補(bǔ)、資源不能共享。

針對(duì)這種模式，中投國(guó)控反其道而行之，他們積極構(gòu)建了政府、企業(yè)、銀行、媒體有效聯(lián)動(dòng)的“3+1”生態(tài)服務(wù)體系，推出了商業(yè)管理服務(wù)、金融服務(wù)、品牌服務(wù)、法務(wù)服務(wù)等十大服務(wù)措施，把“二房東”的身份轉(zhuǎn)變成為入駐客戶(hù)的“大管家”“大保姆”，公司對(duì)入駐客戶(hù)所需要的社會(huì)資源進(jìn)行有效整合與價(jià)值協(xié)同，構(gòu)建了商業(yè)辦公產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)界及社會(huì)的互惠共贏。

商業(yè)辦公“二房東”行業(yè)發(fā)展至今，一直在極速發(fā)展，隨著甲方的需求變化，市場(chǎng)急需一批能夠?yàn)樗麄兲峁?zhuān)業(yè)商業(yè)辦公運(yùn)營(yíng)托管的企業(yè)出現(xiàn)。中投國(guó)控聯(lián)動(dòng)政府部門(mén)建立起政企服務(wù)平臺(tái)，為客戶(hù)、合作商及廣大中小企業(yè)提供交流對(duì)接的橋梁，暢通政企溝通渠道，打造優(yōu)質(zhì)高效的營(yíng)商環(huán)境，解決企業(yè)成長(zhǎng)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)中的難題。

與銀行合作，建立起銀企互動(dòng)平臺(tái)。加大銀行服務(wù)企業(yè)力度，為廣大中小企業(yè)提供全方位銀行服務(wù)。中投國(guó)控多點(diǎn)發(fā)力打造企業(yè)生態(tài)，通過(guò)“AI+流量+服務(wù)”的模式，為客戶(hù)提供智能化、個(gè)性化和精準(zhǔn)化的服務(wù)。這種創(chuàng)新的商業(yè)模式，不僅提升了客戶(hù)滿(mǎn)意度和忠誠(chéng)度，還促進(jìn)了企業(yè)業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)和市場(chǎng)份額的提升。

目前，中投國(guó)控已經(jīng)從單一收租金模式轉(zhuǎn)化為為客戶(hù)提供綜合配套服務(wù)，把影響企業(yè)發(fā)展的諸多要素整合起來(lái)，成為一個(gè)相對(duì)完整的體系，并理順了政府、市場(chǎng)、企業(yè)三者之間的關(guān)系。在服務(wù)企業(yè)的過(guò)程中，堅(jiān)持做到精細(xì)化、專(zhuān)業(yè)化、個(gè)性化。

瞄準(zhǔn)千億元目標(biāo)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)

2024年9月29日，在韓帥的倡導(dǎo)和支持下，以“共享天下資源、助力企業(yè)成功”為宗旨，以“構(gòu)建最具影響力的高端圈層交流平臺(tái)”為目標(biāo)，中投國(guó)控集團(tuán)聯(lián)合多家機(jī)構(gòu)成立了中投企業(yè)家俱樂(lè)部。

作為國(guó)內(nèi)高端知名企業(yè)家人脈圈層，中投企業(yè)家俱樂(lè)部由中投國(guó)控發(fā)起，匯聚了國(guó)內(nèi)社會(huì)名流、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、管理專(zhuān)家、知名企業(yè)家等各方資源，致力于打造中國(guó)最具商業(yè)化影響力的資源互助平臺(tái)。

中投企業(yè)家俱樂(lè)部?jī)A力構(gòu)建多元化、全方位的學(xué)習(xí)成長(zhǎng)體系，為企業(yè)家們提供廣闊的共享共贏平臺(tái)。俱樂(lè)部，從10月12日開(kāi)始舉辦第一場(chǎng)走進(jìn)知名企業(yè)活動(dòng)，截至2024年12月5日，已經(jīng)舉辦了50場(chǎng)活動(dòng)，累計(jì)參加企業(yè)家人數(shù)約420人次。分別聯(lián)動(dòng)媒體、新媒體平臺(tái)發(fā)布稿件380多篇（條），累計(jì)閱讀量、播放量為1350多萬(wàn)，擴(kuò)大了中投國(guó)控、中投企業(yè)家俱樂(lè)部的影響力、知名度和美譽(yù)度。

韓帥表示，“創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)”是中投國(guó)控一直以來(lái)堅(jiān)守的初心使命，在發(fā)展過(guò)程中，“利己、利企、利國(guó)、利民”就是中投所追求的企業(yè)社會(huì)責(zé)任的最終體現(xiàn)。在未來(lái)的發(fā)展中，中投國(guó)控將始終立足實(shí)體經(jīng)濟(jì)，以“百年企業(yè)”為引領(lǐng)，瞄準(zhǔn)千億元目標(biāo)，為社會(huì)作出更大的貢獻(xiàn)。