綠色建筑經濟效益對房地產開發的影響研究

摘要：當前，人民群眾的收入在逐年增長，生活質量也得到極大改善，因此，對工作環境及居住環境提出了更高層次的要求。然而，在我國建筑行業的不斷發展過程中，消耗了大量的自然資源，還對生態環境造成嚴重破壞，建筑行業要實現可持續發展目標，必須重視綠色建筑理念的普及和應用。基于此，文章闡述了綠色建筑及綠色建筑經濟效益的內涵，分析了綠色建筑經濟效益對房地產開發的影響，重點提出了提高綠色建筑經濟效益的有效對策，希望為相關研究提供參考與借鑒。

關鍵詞：綠色建筑；經濟效益；房地產開發；影響

建筑行業作為國民經濟的支柱型產業，在促進我國經濟發展中起到重要作用。新時代背景下，建筑理念在不斷優化和更新，綠色建筑和現代化建筑是我國建筑行業未來的主要發展方向。依托于先進的施工理念、施工技術和施工材料，我國綠色建筑的數量越來越多。綠色建筑具有明顯的生態效益和經濟效益，在房地產項目開發中依托于綠色建筑的經濟效益能夠幫助房地產開發企業早日實現經濟目標，創造出更高的經濟效益，從而促進我國建筑行業的可持續發展。

一、綠色建筑經濟效益概述

（一）綠色建筑內涵

綠色建筑是指在建筑工程規劃、設計、施工中廣泛運用綠色理念、綠色材料及綠色工藝而建造出來的建筑，綠色建筑能夠節約能耗、減少污染，從而為人們構造出一個低碳節能、綠色健康、舒適安全的居住環境。以下是綠色建筑的三個基本特點。

第一，大力推廣節能低碳材料。綠色建筑與傳統建筑不同，前者是用低碳材料來取代傳統的合成材料，既減少材料的用量，又能夠減少傳統材料中污染物的排放量，降低建筑施工對生態環境的負面影響，為人們提供健康適用的使用空間。

第二，采用節能新技術。建筑節能施工作為建筑施工的一項重要內容，然而，在傳統建筑施工中，大部分施工單位忽視了節能施工的重要性，而將施工成本、施工質量作為建筑施工的重點。綠色建筑施工中重視節能新技術的應用，比如，設置智能風控系統、優化建筑的朝向來提升建筑的采光通風效果、高效照明、高效空調等。通過節能技術的疊加使用來降低建筑能耗，從而發揮減耗的節能環保效果。

第三，新型施工技術的應用。新型施工技術在減少建筑施工對環境的污染方面發揮著重要作用。以預制預應力鋼筋混凝土樁為例，這種綠色施工技術比傳統的混凝土灌注樁的樁身結構更加穩定，而且其對周圍的污染更小，與我國倡導的可持續發展理念相契合。

（二）綠色建筑現狀及發展

在城市化進程的持續推進下，越來越多的農村人口涌向城市，導致城市人口數量在持續增加，所以城市需要更多的建筑項目來滿足人們的使用需求。綠色建筑作為一種新型的建筑模式應用意義較為顯著，可以通過應用綠色建筑來實現房地產開發企業預期的經濟效益，節約建設成本。我國地域廣袤，房屋建筑的整體特征差異不大，在綠色建筑建設過程中，施工技術的難度要求較低，通常情況下遵從就地取材的原則，分析當地的氣候水文條件，而后制定出具有差異性的綠色建筑施工方案，將施工方案的經濟性和綠色性充分體現出來。建筑行業作為高能耗高污染的行業，在施工過程中不僅會消耗大量的材料及能源資源，還會產生大量的建筑垃圾、粉塵及噪聲，對周圍的生態環境及居民的日常生活造成極為嚴重的負面影響。隨著人們收入水平的提升，居民對生活質量提出了更高的要求，不僅要保障建筑物的安全性和穩定性，居住環境的節能性和舒適度同樣重要。因此，越來越多的房地產開發企業在大力踐行國家的可持續發展理念，大力推廣綠色建筑，旨在節約建筑能耗和降低建筑施工對環境的污染，為居民提供一個舒適安全、節能低碳的居住環境。通過了解綠色建筑的發展現狀可以發現，當前綠色建筑在發展中仍然存在諸多問題，實踐效果與預期之間仍然存在不小的差距，很多房地產開發企業只是做表面工作，在口頭上推行綠色建筑，在實踐過程中卻并未落實綠色建筑理念，導致綠色建筑存在形式化現象，整體而言，綠色建筑發展速度較慢。

（三）綠色建筑經濟效益

綠色建筑作為我國建筑行業的主要流行趨勢與傳統建筑存在明顯的差異，前者不僅能夠最大限度地節約能源、節約水資源、節約土地和節約材料，而且在減少施工污染和保護生態環境方面也具有明顯的優勢，能夠為人們營造出一個健康舒適、高效節能的使用空間，提升人們的幸福感，因此得到廣泛推廣和應用。作為與自然和諧共生的建筑，國家制定了諸多條規和綠色建筑評價體系，在建筑的全生命周期都提出了綠色建筑的建設標準。房地產開發企業對綠色建筑的投資效益尤為關注，他們更看重投資綠色建筑是否能夠為自己贏得較高的投資收益。基于此，為了給房地產開發企業釋放出正向的信號，使房地產開發企業對投資綠色建筑持客觀的態度，必須構建出系統的經濟評價標準體系。從綠色建筑全生命周期來客觀而詳細地分析綠色建筑的經濟效益，給房地產開發企業提供真實、詳細、全面的信息，從而保障綠色建筑的經濟效益。

在綠色建筑經濟效益時，可以從“空間上的綠色”與“時間上的綠色”兩個層面進行分析。一方面，“空間上的綠色”是指建筑行業要想實現可持續發展必須解決當前面臨的高能耗高污染問題，基于保護環境和較少污染的基礎上構建與自然和諧共生的發展模式。另一方面，“時間上的綠色”是指建筑工程建設需要確保建筑的穩定性和安全性，安全性作為衡量建筑效益的基本要素，唯有保障人們的居住安全和建筑的使用壽命才能證明建筑是達到國家安全使用標準的，此外，還應當在建筑工程建設中最大限度節約資源，就地取材，實現資源利用率最大化。在綠色經濟理念下，建筑經濟的發展趨勢一片大好，在解決建筑行業高能耗、高污染問題的同時還有助于提升人民的消費水平。當前，我國經濟的發展是以犧牲自然環境為代價，這種經濟發展模式是不健康的，與我國的科學發展觀和可持續發展理念相悖，因此，唯有重視建筑經濟，提升綠色建筑經濟效益才能推動我國建筑行業的高質量發展。

二、綠色建筑經濟效益對房地產開發的影響

（一）全壽命周期成本的影響

綠色建筑能夠最大限度節約資源，在節能、節地、節水、節材方面具有明顯的作用。為了更好地了解綠色建筑的經濟效益，可以以探究綠色建筑經濟效益對房地產開發戰略部署影響為切入口。綠色建筑的全壽命周期成本主要分為如下兩個部分，即前期成本和后期成本。一般來說，綠色建筑前期的成本由規劃費用、設計費用、土地費用、施工費用等部分組成，此外還有一些由此產生的間接費用。后期成本有項目建設運行后的日常維護費用和維修費用。整體而言，綠色建筑的前期成本投入較大，后期運行成本則相對而言較低。房地產開發企業要想獲得更高的經濟效益，必須分析綠色建筑經濟效益對全生命周期成本的影響，加強成本管理。比如，在前期項目規劃設計階段，倘若沒有了解施工現場的地質水文狀況而是基于項目建設要求和行業規范的基礎上制定設計方案，那么規劃設計方案極有可能不合理，從而增加后期的施工成本。此外，在綠色建筑建設前，開發企業需要投入大量的材料成本、人工成本等，資金壓力較大，此外還有些綠色技術、綠色工藝的應用也可能存在問題，一旦這些問題無法解決將不利于綠色建筑施工的順利推進。

（二）技術經濟指標的影響

綠色建筑的推廣和發展離不開科學的技術手段。為了全面評估綠色建筑的經濟效益，必須分析技術經濟指標。通常情況下，在綠色建筑施工過程中，施工單位往往會采用大量先進的施工工藝和技術，并且絕大部分的綠色施工工藝和技術流程較為簡單，技術難度較小。我國幅員遼闊，地域廣袤，不同地區的建筑類型和發展速度存在差異，在具體施工過程前，建筑企業需要基于建筑項目的地域特征、水文條件、周邊環境等客觀條件的基礎上制定針對性的設計方案和施工方案，將綠色建筑的優勢充分發揮出來。依托于綠色建筑理念，尊重自然，就地取材，能夠確保制定的施工方案更加綠色化和經濟化，在充分利用當地自然資源的同時還能夠節約資源，提升資源利用率，降低綠色建筑施工對環境造成的污染。

（三）綜合效益的影響

綠色建筑在節約資源和保護環境方面作用突出，能夠有效緩解建筑行業面臨的高能耗、高污染現狀，由此而產生的效益可以統稱為綜合效益。此外，綠色建筑還能夠確保營造出來的居住空間的節能性，在保障房屋建筑基本功能的同時使居民的居住環境更加舒適和健康，增加居民的生活幸福感和滿意度，創造出更高的生態效益和健康效益。綠色建筑的經濟效益分為顯性、可量化的成本和硬性不可量化的成本兩個部分，在探討綠色建筑經濟效益時，需要對這些成本進行綜合分析。房地產開發企業大力推行和應用綠色建筑發展模式，主要考量綠色建筑的額外收益是否超過額外支出成本。為了降低綠色建筑的后期的運營維護成本，在綠色建筑建設過程中，施工單位需要明確綠色建筑建設標準和要求，采取針對性的成本控制策略，減少施工中的資源浪費，避免返工問題的發生，確保建筑結構施工及后期裝修施工一次性完成，從而規避因設計不合理、施工質量不達標而造成的額外的人工成本支出、材料成本支出。唯有在綠色建筑建設的全壽命周期最大限度節約資源和減少污染，才能提升資源利用率，保護生態環境，才能實現綠色建筑的社會效益、生態效益、經濟效益最大化。

三、房地產開發中提高綠色建筑經濟效益的有效對策

（一）直接增量經濟效益

房地產開發企業分析綠色建筑經濟效益的主要目的在于獲得更大的利潤空間，為房地產開發企業帶來更高的收益。當前，我國房地產行業處于穩定發展階段，而綠色建筑作為我國建筑行業未來發展的主旋律，大力推行綠色建筑建設標準和技術體系構建相關的研究勢在必行，房地產開發企業可以通過加強綠色建筑設計和施工來創造出更高的經濟效益。建筑結構是由梁、柱、墻體、門、窗等多個構件組合而成，在制定綠色建筑方案時，門窗、墻體等結構的設計是重點，可以通過節能設計方案來實現節能的目的。比如，設計建筑墻體結構時，在傳統建筑材料的選擇上，更看重材料的防水性或強度，而忽視了材料的節能性；綠色建筑墻體材料則多用環保型的材料，如粉煤灰混凝土小型空心砌塊，該材料不僅韌性強，不易脆裂，而且保溫性能和抗滲性能較為突出，保溫隔熱效果突出，在夏季，不僅可以減少外部熱量進入室內，還能夠避免室內空調冷氣外散，從而節約空調、風管機等制冷設備的電能消耗。設計綠色建筑門窗時，設計人員可以基于建筑門窗設計行業標準和當地常年主導風向對門窗的朝向、比例進行科學設計，將更多的室外風、室外光線引入室內，增加綠色建筑的采光通風效果。另外，還可以在門窗材質和玻璃的選擇上，優先選擇斷橋隔熱鋁型材和多層中空玻璃，提高門窗材料的光學性能、人工性能和密封性，從而達到節能減排的目的。

（二）回收利用經濟效益

綠色施工技術在綠色建筑中的應用能夠變廢為寶，通過對原有廢棄的建筑物進行二次利用來提升資源的利用率，從而節約施工成本，創造出更高的經濟效益。在綠色建筑施工中難免會產生大量的建筑廢渣，可以對建筑廢渣進行回收和處理，將其重新制作成各類施工現場能夠使用到的材料，并拓展其適用范圍。當然，在回收建筑廢渣時，固然會產生一定的人工成本，將廢渣制作成新用途的建材也會產生成本，然而，回收處理后的建筑廢渣具有較高的回收利用價值，將其應用在綠色建筑施工過程中能夠減少材料成本，節約建筑企業的成本支出。另外，還可以在綠色建筑施工現場設置雨水池回收雨水，而后將收集沉淀后的雨水應用于運輸車輛的清洗、綠植的灌溉及施工現場降塵作業中，不僅能夠提升水資源利用率，還能夠節約綠色建筑的施工水費支出。此外，太陽能、風能作為清潔能源也具有極高的利用價值，可以充分利用可回收能源來取代傳統的資源消耗型能源，全面提升綠色建筑的經濟效益。

（三）增強綠色建筑生態效益

自改革開放以來，我國社會、經濟、科技等方面都取得了顯著的發展成果，低碳環保的生活方式是人們對生活的普遍追求。建筑行業需要緊跟時代發展潮流，轉變傳統的建筑設計理念和施工方案，踐行綠色建筑發展理念。房地產開發企業在項目開發中應將綠色化作為房地產開發的一個核心指標，加大技術及資金投入，從而增強綠色建筑的生態效益。眾所周知，綠色建筑具有明顯的社會效益、經濟效益和生態效益，房地產開發企業大力發展綠色建筑，不僅可以節約大量的能源資源、土地資源、水資源和材料資源，減少能源和資源消耗量，而且對周圍生態環境造成的污染較小，保障構建出來的建筑物與自然和諧共生。綜上所述，房地產開發企業要想達到提升綠色建筑經濟效益的目的，須辯證看待經濟效益與綠色效益兩者間的聯系，通過提升綠色建筑生態效益的方式來創造經濟效益。比如，使用保溫性能突出的環保材料來取代常規的建筑材料、使用節水、節能技術來取代常規的施工技術等，在綠色建筑的全壽命周期落實綠色建筑理念，統籌規劃，優化綠色建筑整體布局，在提升綠色建筑經濟效益的基礎上為房地產開發企業創造出更高的經濟價值。

（四）構建完善的運營管理體系

影響綠色建筑經濟效益的要素較多，綠色建筑后期的運營管理質量是其中一個重要影響要素，可以說，綠色建筑后期運行管理質量越高，綠色建筑的經濟效益則越高。因此，房地產開發企業應重視綠色建筑的運營管理，依托于先進的運營管理理念來構建系統的運行管理體系，完善綠色建筑運營管理內容。運營管理系統的構建要點如下：

第一，形成專項管理制度。綠色建筑具有綠色、節能的特征，因此房地產開發企業應當基于綠色建筑基本特征制定專項管理制度，設立獨立的工作崗位，委派專人按照專項管理制度的指示有序推進綠色建筑的綠化工作，提升綠色建筑綠化工作質量。在綠色建筑垃圾管理方面，無論是綠色建筑的垃圾清運時間還是處理流程和處理方法方面都有考究，如果垃圾清理不及時將會導致垃圾大量堆積，造成粉塵污染、土壤污染、水資源污染。在綠色建筑施工現場的設備管理方面，利用信息化技術監測設備的運行質量和能耗情況，一旦發現設備能耗過高，立即找出原因，并制定針對性的優化策略，降低綠色建筑能耗。

第二，構建崗位資格管理制度。一方面，房地產開發企業應構建崗位資格管理制度，在選拔綠色建筑運營管理人員時，應當拉高準入門檻，嚴格審核人員的專業能力和綜合素質，凡是專業能力不達標、綜合素質低下的人員，一律不得錄用，保障綠色建筑運營管理人員的專業性。另一方面，房地產開發企業應當制訂系統的培訓教育計劃，定期組織運營管理人員進行培訓教育，使運行管理人員掌握科學的運營管理方法，更好地適應綠色建筑運營管理崗位，在工作崗位上發光發熱，提升運營管理成效。

第三，健全物業設施管理制度。物業設施作為綠色建筑運營管理的一項基本內容，對綠色建筑經濟效益也會產生影響。健全物業設施管理制度能夠減少物業設施損壞情況的出現，科學延長物業設施的使用周期，從而節約綠色建筑運營維護成本。在物業設施管理制度中，應明確劃分物業設施管理工作內容和具體責任，責任到人，加大維修保養力度，當發現物業設施損壞，應及時維修處理，避免小問題擴大化而不得不更新更換物業設施。

（五）強化市場引導，加大政策支持

當前，人們的節能環保意識在逐步增強，綠色建筑作為一種新型的建筑形式能夠更好地滿足居民的使用需求，因此，房地產開發企業應當與時俱進，大力開發綠色建筑，提升自身的核心競爭力，搶占更高的市場份額，在激烈的市場競爭中脫穎而出，創造出更高的利潤空間。房地產開發企業的領導層應當具備敏銳的洞察力，關注國家政策的變化，政府部門則需要行使好自己的職能，做好市場引導，大力出臺相關的政策和法規，促進我國房地產市場的健康有序發展。一方面，政府部門應明確自身在房地產開發中的宏觀調控角色，基于行業發展現狀和市場需求對綠色建筑經濟相關的法律進行明確，在法律的引導和約束下使房地產開發企業推進綠色建筑開發建設工作。另一方面，當地政府部門應做好監管工作，一旦發現房地產開發企業存在違法違規的行為，應給予相應的懲處，并督促房地產開發企業在綠色建筑項目開發時遵紀守法，杜絕一切違規開發行為。

（六）規避風險因素

綠色建筑與國家推行的可持續發展理念相契合，因此國家在政策方面給予支持，如出臺了各項與綠色建筑相關的政策法規；另外，我國科技水平的提升使越來越多的綠色環保施工技術和施工工藝愈發成熟，為綠色建筑的發展奠定了基礎。然而綠色建筑在開發階段及運營階段仍然面臨諸多風險，唯有加強風險管理能夠合理規避風險因素，保障綠色建筑的高質量發展。綠色建筑與傳統的建筑在建筑規模、施工周期、資金投入方面具有諸多相似性，在施工過程中，綠色建筑的材料成本、技術成本并非一成不變，而會隨著施工環境、氣候水文等因素而改變。一旦外部條件發生變化，不僅影響綠色建筑施工的順利推進，還會導致建設成本的增加。因此，房地產開發企業要想提升綠色建筑經濟效益，首先應當組織專業的團隊深入施工現場，勘查施工現場的地質水文及資源情況，結合項目建設要求和現場勘察結果來分析項目方案的可行性。若建筑材料具有環保節能的特征，并且材料各項性能符合綠色建筑建設要求，應當優先使用當地的建筑材料，避免遠距離調用材料而造成的運輸成本支出。在綠色建筑建設中房地產開發企業還可以使用變風量空調系統，合理利用自然風來調節綠色建筑室內溫度，減少室內制冷設備的使用，節約綠色建筑能耗，保障綠色建筑經濟效益。此外，房地產開發企業在綠色建筑建設中應加強現場管理，倘若發現施工中的某個分項系統與節能減排要求不相符，應及時阻止并要求立即整改，規避風險因素，保障綠色建筑項目有條不紊地推進。

四、結語

總而言之，二十一世紀綠色節能理念深入人心，綠色建筑是建筑行業未來發展的主旋律與我國推行的可持續發展理念相契合。房地產開發不僅與居民的日常工作與生活息息相關，還會對人類賴以生存的生態環境造成影響。所以，房地產開發企業應當大力推行綠色建筑模式，最大限度節約資源，減少房地產項目開發對生態環境的污染，為人們營造出舒適高效的使用空間，使綠色建筑與自然、與人類和諧共生，創造出更高的社會效益、環境效益和經濟效益。

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（作者單位：聊城市茌平區自然資源和規劃局）