父母給兒子兒媳全款買房，小兩口鬧離婚怎么分

兒子婚后父母全款為其買房，產權登記不同，歸屬就不同？不懂新規《民法典婚姻家庭編司法解釋（二）》，可能要吃虧了。

王秀全

北京濟和律師事務所合伙人

李金萍

執業于北京濟和律師事務所。主要研究領域為婚姻家事、房產糾紛、民商事糾紛，主要業務方向為婚姻家事、家族財富傳承。

典型案例

2021年3月，孟婷和許言登記結婚，因為沒有自己的房子，便跟許言的父母住在了一起。年輕人生活作息不規律，非常影響老人休息。時間一長，老兩口便有了怨言。孟婷和許言商量后便出去租了房。

夫妻倆很喜歡孩子，想盡早生娃。為了給妻子和孩子一個穩定的家，許言決定買房。在他的軟磨硬泡下，父母答應拿自己的積蓄幫襯幫襯。說是幫襯，其實房子全由老兩口出資。

2022年9月初，許言和孟婷挑中了一套兩居室，總價420多萬元。許言父母退休在家，平時愛看法治節目，知道要是父母給已婚子女買房，房本寫自己孩子的名字，這房就算給自己孩子的；要是寫小兩口或者兒媳婦的名字，就算對小兩口的贈與。一開始，老兩口想只寫兒子的名字，又怕兒媳婦不高興。思來想去，他們還是讓夫妻倆一起在購房合同上簽了字，房本下來后寫的也是他倆的名字。

從那之后，孟婷一直努力備孕，可就是懷不上。去醫院檢查后發現，孟婷的卵巢有問題，她基本喪失了生育能力。許言安慰妻子說自己不要孩子了，以后就丁克。然而，日子一長，問題還是來了。看著身邊的朋友同事陸續有了孩子，許言特別羨慕，心里越來越不是滋味。加上經常和孟婷吵架，許言出軌了，還偷偷生了個私生子。

孟婷發現這件事后，對許言很失望。2024年5月，她向法院起訴離婚，許言也同意離婚，但雙方在房產分割上無法達成一致。許言認為這房子是自己父母全款給他買的，理當歸自己，不用給孟婷補償。孟婷則覺得房本上有自己的名字，至少得分房價一半的折價款。

綜合考慮許言和孟婷結婚時間長短、沒孩子、離婚過錯，以及房屋市場價格（房子現在的價值跟買的時候差不多）等因素，法院最終判決房子歸許言，許言給孟婷補償50萬元。

律師分析

一、在《民法典婚姻家庭編司法解釋（二）》正式施行前，案涉房屋一般如何處理？

在2021年1月1日民法典實施之前，根據《婚姻法解釋（三）》（現已廢止）第七條規定，在父母與子女沒有明確約定的情況下，如果父母出全款且房產證登記在自己子女名下，離婚時房產被視為對自己子女的單方贈與，人民法院會將房產判歸出資人子女且不需要補償對方。如果房產登記在雙方名下，即使一方父母出全資，也會被認定為對雙方的贈與。簡言之，人民法院在審理案件時考慮的主要因素：一是“出全資”，二是看房產證上登記的“所有權人”。

在民法典實施之后至2025年2月1日《民法典婚姻家庭編解釋（二）》實施之前，在實務中，如果將不動產登記在自己子女及其配偶名下，或者單獨登記在自己子女之配偶（如兒媳、女婿）名下，在沒有約定的情況下，父母的出資基本上會被認定為對子女和配偶雙方的贈與。

二、《民法典婚姻家庭編司法解釋（二）》正式施行后，案涉房屋應如何分割？

《民法典婚姻家庭編解釋（二）》第8條規定：婚姻關系存續期間，夫妻購置房屋由一方父母全額出資，如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財產時，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。

依據上述解釋，《民法典婚姻家庭編解釋（二）》正式實施后，依然是“有約定”優先。如果有贈與合同，且明確約定只贈與自己的子女，應當按照約定處理。如果沒有約定或者約定不明確的，父母的出資將視為對子女及配偶雙方的贈與。在處理房屋歸屬問題上，房產證上登記的所有權人將不再視為“意思表示”，即不論房屋是登記在自己子女名下，還是登記在自己子女及其配偶名下、子女之配偶單方名下，都可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，以保障作為出資人的父母一方的利益。但是，同時也要綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯等事實，以確定是否需要對另一方予以補償以及補償的具體數額。

本案中，法院在判決時就考慮了男方父母的出資情況，將房子判歸許言所有。同時，法院也考慮了女方在婚姻中的付出，如共同生活的時間、是否有子女以及離婚過錯等因素，對女方予以了合理補償。

三、如何證明《民法典婚姻家庭編解釋（二）》第8條中規定的“有約定”？

（1）與子女簽署《贈與協議》，并通過公證或律師見證，規避難以自證的“非倒簽”。在《贈與協議》中寫明具體的贈與目的，明確表明就是贈與給自己的子女個人，屬于自己子女的個人財產，與其配偶無關。與此同時，盡量辦理相應的公證或者經過律師見證。在此種情況下，贈與目的方會受到法律的保護，也會實現贈與目的。贈與的房產屬于自己子女，離婚時也不需要給予對方補償。

（2）在出資時，避免現金交付，采用銀行轉賬方式，且要與《贈與協議》進行配合。比如可以在轉賬過程中做好備注“贈與給兒子/女兒所有，屬于其個人財產，與其配偶無關”等。有些人不愿意進行《贈與協議》的公證或者律師見證，這時更要留存好贈與的證據形成證據鏈，比如簽訂《贈與協議》前后的微信聊天記錄、郵件等。

通過以上分析不難看出，在涉及父母出資（全資或部分出資）為子女買房的問題上，《民法典婚姻家庭編解釋（二）》可謂用心良苦，即引導大家不要把關注點放在房產證是“誰的名”及“加名”等事項上。離婚時，人民法院會考慮均衡出資人、出資人子女、子女配偶之財產利益，再結合婚姻存續時間的長短、雙方或一方有無過錯、養育子女情況、對家庭的貢獻度、財產出資來源等，確定補償的具體金額，以增加家庭的凝聚力和向心力，培養和傳承優良家風，敦促夫妻自覺履行互相忠實義務，堅決制止靠婚姻獲取財富的拜金主義。