成都樓市緣何率先回暖？

出乎意料，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)率先爆紅的城市，不在一線城市，而在新一線城市成都。

3月11日，成都出讓3宗涉宅地塊，3宗地塊不僅順利成交，且溢價(jià)率均超30%以上。尤其是位于成都高新區(qū)桂溪街道銅牌村9組、10組，編號(hào)為GX2025-05（070102）地塊，更吸引了越秀、建發(fā)、中旅、遠(yuǎn)達(dá)、招商蛇口、綠城、金茂等19家知名房企競(jìng)價(jià)130余輪，最終由招商蛇口以溢價(jià)率70.43%攬入囊中。

招商蛇口將原本起拍樓面總價(jià)約15.84億元的地塊，以加擲11.16億元拼力競(jìng)得，折合樓面地價(jià)3.17萬元/㎡，令成都產(chǎn)生史上第一宗樓面地價(jià)破3萬元的地塊。當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)顯示，成都高新區(qū)大源西片區(qū)當(dāng)前唯一在售二手房項(xiàng)目卓越瓏樾府近期成交均價(jià)約3.45萬元/㎡，這或意味著，招商蛇口此次重金拍下的地塊，地塊已經(jīng)逼近片區(qū)二手房價(jià)。

面粉比面包還貴，這種前幾年土拍市場(chǎng)常見，而近兩年幾乎絕跡的現(xiàn)象，為何會(huì)出現(xiàn)在成都？

成都商品住宅成交量連續(xù)三年全國第一

乘著國家“穩(wěn)樓市”的東風(fēng)，成都這兩年也頻頻出臺(tái)新政。

僅2024年，成都就先后出臺(tái)三輪地產(chǎn)促進(jìn)政策。在去年10月，成都更在一日之內(nèi)發(fā)布四項(xiàng)樓市新政，涉及新購住房取消“滿五、滿二”規(guī)定，只要取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易；同時(shí)實(shí)施購房落戶新政，只要在成都市購買商品住房（含一二手）即可申請(qǐng)本人落戶，且配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，也可申請(qǐng)戶口隨遷；更提高住房公積金最高貸款額度，開展購房送車位等優(yōu)惠活動(dòng)。

就在今年2月8日，成都再在去年的寬松政策之上，打響2025年開年后的樓市新政第一槍，即日起將公積金購房貸款人士的年齡增加3年，男性從65歲延長至68歲，女性從60歲延長至63歲。種種給力政策，令當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)如添柴加火，成交量價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。

2024年全年，成都成交商品住房11.39萬套，二手住房22.33萬套，總成交量高達(dá)33萬套，居全國前列，僅比2023年少賣約3萬套。這一成交量約是深圳的3倍，約比廣州多賣15萬套，約比北京多賣12萬套，約比上海多賣6萬套。

從人口紅利的攀升，產(chǎn)業(yè)的加持，“供不應(yīng)求”的新房市場(chǎng)，全國第一名的房產(chǎn)成交量，到給力加持的房地產(chǎn)政策，和“止跌回穩(wěn)”的市場(chǎng)土壤，造就了全國房地產(chǎn)市場(chǎng)中獨(dú)一無二的“成都”現(xiàn)象，也為別的城市維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“打樣”。

據(jù)中指數(shù)據(jù)研究報(bào)告，成都商品住宅成交面積連續(xù)三年保持全國第一。而自2024年10月以來，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)信心和預(yù)期明顯提升，10月、11月、12月連續(xù)三個(gè)月新房、二手住房成交快速回升，平均增速達(dá)到39.1%、26.4%，12月單月成都市新房、二手住房成交面積均創(chuàng)下近兩年最高。

人口攀升下成都地價(jià)連創(chuàng)新高房價(jià)領(lǐng)漲

在2025年1月份，成都市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，與南京市雙雙領(lǐng)漲全國70城。事實(shí)上，對(duì)比往年，成都的房價(jià)同樣也在回調(diào)，不過回調(diào)幅度在70城中排名相對(duì)微小。從1月數(shù)據(jù)可見，成都新建商品住宅銷售價(jià)格同比降了3.4%，二手住宅同比降了4.9%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成都樓面地價(jià)破兩萬元的住宅用地迄今總共成交24幅，當(dāng)中僅1幅于2020年成交，其余23幅主要集中在2023、2024和2025年，當(dāng)中地價(jià)攀升的現(xiàn)象在2025年更為集中和明顯。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)報(bào)告，在當(dāng)前國內(nèi)大多城市庫存創(chuàng)新高之下，大成都范圍的新房住宅供應(yīng)卻“供不應(yīng)求”，且已持續(xù)5個(gè)月。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年成都主城新房供應(yīng)同比縮減超七成，當(dāng)?shù)亟鹑诔恰⒋笤吹群诵陌鍓K甚至“無房可售”。

作為網(wǎng)紅城市，成都在2023年常住人口達(dá)到2140.3萬，比2022年末增加13.5萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率80.5%，是全國第1個(gè)常住人口突破2100萬人、第3個(gè)經(jīng)濟(jì)總量突破2萬億元的副省級(jí)城市，邁入超大城市行列。

2024年9月，國務(wù)院批復(fù)的《成都市國土空間總體規(guī)劃》，明確成都“西部地區(qū)重要的中心城市”定位，其城市核心功能定位為“西部經(jīng)濟(jì)中心、西部科技創(chuàng)新中心、西部對(duì)外交往中心、全國先進(jìn)制造業(yè)基地”。

從人口紅利的攀升，產(chǎn)業(yè)的加持，“供不應(yīng)求”的新房市場(chǎng)，全國第一名的房產(chǎn)成交量，到給力加持的房地產(chǎn)政策和“止跌回穩(wěn)”的市場(chǎng)土壤，從而造就了全國房地產(chǎn)市場(chǎng)中獨(dú)一無二的“成都”現(xiàn)象，也為別的城市維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“打樣”。