香港地產大亨李兆基的傳奇人生

香港“四大地產天王”之一，亞洲前首富李兆基于3月17日傍晚辭世。

3月17日，香港恒基兆業地產官網發布消息，“恒基兆業地產有限公司沉痛宣布集團創辦人李兆基大紫荊勛賢，痛于今天黃昏 （公歷二零二五年三月十七日），在家人陪伴下安詳與世長辭，積閏享壽九十七歲”。

20歲隨父闖蕩香港

李兆基在香港坊間被稱為“四叔”，與很多香港“創一代”白手起家不同，李兆基相當于含著“金鑰匙”出生。

據悉，李兆基之父李介甫在他出生之前，就已在廣東順德開設了一家金鋪和一家銀號，經營黃金、匯兌、外幣買賣。李兆基1928年出生，6歲起就被父親安排到家里店鋪學習做生意，12歲學成出徒，15歲就負責掌管家里設于順德的兩家店鋪。

1948年，20歲的李兆基帶著1000港元，跟隨父親闖蕩香港，選擇了做買賣外匯和黃金生意，次年就賺到了第一桶金。

上世紀50年代后，目睹香港工商業和進出口貿易逐漸復蘇發展，李兆基轉行做五金生意和進出口貿易，同樣順風順水。

作為香港“創一代”，李兆基與新鴻基地產創辦人郭得勝、長江實業集團有限公司原主席李嘉誠、新世界發展創辦人鄭裕彤一度并稱為“香港四大地產天王”。

在2016年鄭裕彤去世后，李兆基曾為《鄭裕彤傳》一書作序。他寫道，“我與彤哥相交相知數十載，情同手足”“幾十年以來，我和彤哥可謂‘同撈同煲’，無論做生意，還是做慈善都會一起行動。”

1.5億元創立恒基兆業

鄭裕彤最早投資的地產項目是1950年興建的藍塘別墅，此后又興建了多個住宅和商廈，直到20世紀60年代起開始進軍房地產業。而李兆基則是于1958年，與馮景禧、郭德勝等8人合股成立永業公司，開始涉足地產生意。

值得關注的是，李兆基一改過去香港地產整棟出售的銷售模式，創新推出“分層出售、十年分期付款”模式，此舉從此在房地產界廣泛采用。

1963年，李兆基與郭德勝、馮景禧三人重組永業公司，成立了“新鴻基企業有限公司”，他占股30%出任副主席兼總經理，郭德勝占股40%出任集團主席，三人也曾被業界冠以“三劍俠”之稱。直到1972年新鴻基地產上市，“三劍俠”和平分手，據悉李兆基分得約值5000萬港元的地盤和物業。

1973年，李兆基以1.5億元創立恒基兆業有限公司，并于1981年成功上市。

據悉，恒基兆業成立之初，僅有股本1.5億元，樓盤20個。相對其他更早進入房地產的企業，恒基兆業顯然有些“后生”，但李兆基后續通過購入農地和并購舊樓重建，迅速在港壯大成“王”。

由于并購出名，恒基兆業曾是港人口中的“樓宇制造工廠”。李兆基借殼上市、以小博大的收購、吞并戰術，也在業界廣為流傳。

直到1988年，恒基兆業地產全面收購永泰建業，并改名恒基兆業發展有限公司，李兆基也一躍成為香港十大富豪之一，業務橫跨地產、能源、酒店、交通及零售等多個領域。

68歲成為全球第四富

在主營地產業務之際，李兆基自1977年以來，也買入34.43%中華煤氣公司股權及29.3%油麻地小輪的股權，又參股10%與李嘉誠等在加拿大發展太平洋村等。

從1981年在香港上市，恒基兆業至今已發展成為一家具領導地位的地產發展集團，業務遍及香港和內地，打造了香港的The Henderson、國際金融中心綜合發展項目和北京的環球金融中心等城市地標，還有豪華住宅如迎海、THE HENLEY、高爾夫·御苑和本木等代表項目。

恒基兆業地產集團的核心業務為物業發展和物業投資，亦持有恒基兆業發展有限公司和美麗華酒店企業有限公司兩間上市附屬公司，以及香港中華煤氣有限公司（該公司持有一間上市附屬公司港華智慧能源有限公司之股份權益）、香港小輪（集團）有限公司及陽光房地產投資信托基金三間上市聯營公司。

李兆基曾任恒基兆業地產有限公司、香港中華煤氣有限公司及美麗華酒店企業有限公司主席，新鴻基地產有限公司副主席，東亞銀行、香港小輪集團有限公司及仁安醫院董事，特區首屆籌委會暨推選委員會委員及順德聯誼總會首席榮譽會長等職。

在1996年，李兆基以1270億元身家登上美國《福布斯》雜志世界十大富豪排行榜的第四名，成為華人首富，并在1997年蟬聯。在訃告中，恒基兆業也提及這一點，稱李兆基當年獲得該榮譽“一時傳為佳話，被譽為華人之光”。

2000年以后，李兆基逐步淡出香港的地產行業，轉攻資本市場。據過往報道，李兆基投資中資股票在賬面上均獲厚利，令其財富再次增加。

2019年，李兆基最后一次以主席身份出席恒基地產和香港中華煤氣有限公司的股東大會。他在股東紀念冊中寫道：“集團業務穩健，兩位接任之聯席主席家杰與家誠，既已獨當一面，兼且合作無間，本人深信于他倆領導之下，必能帶領集團承先啟后，續創高峰。”

自此，91歲的李兆基方正式退休，將他創立的商業王國交由兩個兒子李家杰、李家誠接手。“四叔”退休前曾透露，家族內的分工，香港業務主要由李家誠負責，內地業務由李家杰處理。

香港“四大地產天王”

三位已辭世

在李兆基的訃告中，恒基地產如是描述李兆基：“自幼聰敏過人，少年時來港，白手興家”“李博士宅心仁厚，樂善好施，對慈善事業不遺余力，深獲社會各界的推崇”“李博士處事公正，推己及人，時常以身作則，嘉言惠行，深受員工愛戴”等。

據悉，李兆基與妻子劉惠娟育有三女兩子，對子女的培養十分重視，他們陸續完成學業回港，先后參與到家族企業中，從基礎做起，到逐步接手家族企業。

時至今日，恒基地產經已成為香港最大的企業集團之一，雇用約10000名全職雇員，并為全香港擁有最多農地之發展商，在內地亦有龐大之土地儲備。

恒基兆業在2024年胡潤百富榜中排名第9?，財富為1750億元?。而在今年2月份公布的2025福布斯香港50富豪榜中，李兆基以292億美元排名第二（李嘉誠以373億美元身家蟬聯榜首）。

作為首富之一，李兆基于1982年便創立培華教育基金，捐獻立竿見影的大型培訓項目如“千名中西部大學校長海外研修計劃”及“溫暖工程百萬農民及萬名鄉村醫生培訓計劃”等，獲頒北京、廣州及佛山等市的榮譽市民稱號。

通過李兆基基金，恒基兆業數十年來扶危濟困，并著重教育，大力匡助內地、香港及海外大學及中學，完善教學設施及設立獎學金等，歷年捐款數以十億元計。

回首中國內地房地產發展史，無不深受香港房地產影響。作為眾所周知的香港“創一代”，昔日的香港“四大地產天王”迄今在中國房地產界的影響仍然舉足輕重。

如今，伴隨房地產行業從興起，到經歷黃金時代、白銀時代；地產創一代退休，地產二代、三代接班，昔日的地產創一代也逐漸功成落幕：1990年10月，新鴻基創始人郭得勝辭世；2016年9月，新世界發展創辦人鄭裕彤辭世；2025年3月17日，恒基兆業創辦人李兆基亦辭世。

鄭裕彤去世后，李兆基曾為《鄭裕彤傳》作序并深情回憶：我倆識于微時，大家年紀相若，且喜好相近，非常投契，在故鄉順德之時已經常相約一起游玩，多年以來，不時把臂同游，稱兄道弟，無分彼此。有好些年時，更經常相約一起打高爾夫球，每星期總會打一兩次之多，要數難忘之事，真是太多！

彼時，李兆基表示，“如今友人已逝，惦念手足情深，倍感孤單”。而在9年之后，在陽春三月的黃昏，李兆基在家人陪伴下安詳與世長辭，享年97歲。