“好房子”建設(shè)按下加速鍵

6月13日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次著力房地產(chǎn)領(lǐng)域，指出要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。

會(huì)議對(duì)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推進(jìn)“好房子”建設(shè)提出政策要求?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)按下加速鍵。

政策加碼，促行業(yè)轉(zhuǎn)型

今年以來(lái)，“好房子”成為民生領(lǐng)域的熱詞，從中央到地方圍繞“好房子”已出臺(tái)系列政策，為“好房子”建設(shè)指明方向。

此次國(guó)常會(huì)，對(duì)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式強(qiáng)調(diào)要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破。

清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長(zhǎng)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟接受本刊記者采訪時(shí)表示，我國(guó)在2005年發(fā)布《住宅建筑規(guī)范》和2011年發(fā)布《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》時(shí)，住房短缺仍是問(wèn)題。

“當(dāng)時(shí)政策制定都在集中資源抓‘有沒(méi)有’的問(wèn)題，有些標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)辦法定得太高。”吳璟說(shuō)，“而現(xiàn)在，住房消費(fèi)關(guān)注的重點(diǎn)已經(jīng)從‘有沒(méi)有’轉(zhuǎn)向‘好不好’，再加上建筑技術(shù)持續(xù)提升帶來(lái)建設(shè)成本的相對(duì)下降，在這種情況下，從民生、消費(fèi)的角度重新去制定政策非常必要，住房質(zhì)量的提升是一個(gè)時(shí)代性的過(guò)程，需要循序漸進(jìn)，而我們現(xiàn)在正處在這個(gè)過(guò)程之中?！?/p>

在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部6月5日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將制修訂配套的推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)支持相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)、團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)編制，加強(qiáng)對(duì)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施的監(jiān)督檢查。

從地方層面來(lái)看，截至目前，北京、貴州、山東、四川等地均已出臺(tái)地方性“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)“好房子”落地。

例如，四川發(fā)布了我國(guó)首個(gè)“好房子”評(píng)價(jià)體系——《四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，包括交通與配套、安全與質(zhì)量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運(yùn)維與物業(yè)七大一級(jí)指標(biāo)，并設(shè)立“創(chuàng)新加分項(xiàng)”。將高空墜物、防滑防水等細(xì)節(jié)列為“一票否決項(xiàng)”，倒逼全周期安全管控。

高品質(zhì)供給將成為新增長(zhǎng)點(diǎn)"

目前，建“好房子”不等于建“貴房子”“大房子”，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

“建‘好房子’是要通過(guò)好的設(shè)計(jì)、好的施工、好的材料、好的服務(wù)等，解決居住中的痛點(diǎn)問(wèn)題，全面提升住房品質(zhì)。不同地區(qū)、不同面積、不同價(jià)位都應(yīng)當(dāng)有不同的‘好房子’。”在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施新聞發(fā)布會(huì)上，標(biāo)準(zhǔn)定額司司長(zhǎng)姚天瑋表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受本刊記者采訪時(shí)說(shuō)，在住房進(jìn)入存量時(shí)代后，“好房子”能否全面落地，滿足居民從“有沒(méi)有”到“好不好”的需求，關(guān)鍵在于存量房屋能否改造為“好房子”。

“北上廣深都有大量的老舊小區(qū)，如果將這些老舊小區(qū)改造，完善社區(qū)建設(shè)，比如配置養(yǎng)老、托幼等‘一老一小’服務(wù)設(shè)施等，不但可以一方面激活住房需求；另一方面，部分片區(qū)改善，也會(huì)帶動(dòng)置換型需求。另外，建筑物修繕、用地功能調(diào)整、空間格局完善，更適合目前及未來(lái)的需求，也會(huì)釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)需求?！?李宇嘉說(shuō)。

本刊記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在舊房改造過(guò)程中，只要遵循“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，就能夠顯著提升附近居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，同時(shí)也有助于提高房產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)拉動(dòng)附近消費(fèi)、投資與就業(yè)的效果明顯。

例如，北京市西城區(qū)白紙坊棚改與商業(yè)街區(qū)改造聯(lián)動(dòng)實(shí)施，不僅新增綠地、教育和養(yǎng)老設(shè)施，還引入文旅消費(fèi)元素與夜間經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)了周邊500余家中小商戶復(fù)蘇；杭州通過(guò)容積率激勵(lì)引導(dǎo)公共空間創(chuàng)新，受到居民的廣泛好評(píng)，還吸引青年在此創(chuàng)業(yè)。

貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)說(shuō)，目前居民改善居住條件的意愿較強(qiáng)。隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，將有更多契合需求的好產(chǎn)品，購(gòu)房潛力也將隨之逐步釋放，高品質(zhì)供給將成為新增長(zhǎng)點(diǎn)。

東南大學(xué)建筑學(xué)院建筑技術(shù)與科學(xué)研究所所長(zhǎng)張宏對(duì)本刊記者表示：“以‘好房子’為核心的高品質(zhì)供給將成為住房市場(chǎng)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。不僅新建住房在朝著‘好房子’的方向邁進(jìn)，越來(lái)越多的舊改項(xiàng)目也將納入‘好房子’的范疇。”

編輯：孫曉萌sunxiaomeng@ceweekly.cn

美編：孫珍蘭