基于SWOT分析的傳統村落康養旅居開發對策

中圖分類號：X321；J59；G05 文獻標志碼：A 文章編號：1674-7909（2025）10-52-5

DOI：10.19345/j.cnki.1674-7909.2025.10.010

0 引言

中國傳統村落是具有“文脈”特征的古村落，充分體現中國傳統哲學中的“天人合一”整體觀念，反映出人與自然和諧共生的有機思想。因此，中國傳統村落是一種典型的文化生態型聚落，是中國鄉土文化的“活化石”，是研究人居環境和傳統文化的重要載體［1］。貴峰村于2012 年被列入第一批中國傳統村落名錄，其地處古城東南面，東靠青山，西鄰漾弓江，北與良美山水相連，環境優美，具有良好的生態環境和山水田園景色。貴峰村歷史悠久，民風淳樸，納西族文化底蘊深厚，村中有納西文化傳習館、東巴文化傳承中心、和萬寶故居、革命舊址“開南研習所”等文化古跡。

《鄉村全面振興規劃（2024—2027 年）》對鄉村振興提出明確部署安排，強調要全面推進鄉村經濟、文化、生態建設，扎實推進鄉村產業、人才、文化、生態、組織“五個振興”［2］。旅居是一種全新的生活體驗，“旅居云南”更是一張靚麗的名片。市憑借天時、地利、人和的完美疊加，把空間、資源、平臺產品、鄉村旅游串聯起來，積極布局休閑康養、農事體驗、精品民宿、特色餐飲等業態，致力于打造獨具特色、游客喜愛的療養基地，建設有品質、有熱度、有溫度的健康生活旅游目的地。

1 康養旅居概念與特點

1.1 概念

康養旅居是指結合健康養生與旅游的方式，通過在自然環境中進行長時間生活與休養，實現身心健康的目的。不同于傳統的短期旅行，康養旅居是長期或中期的旅居，強調在旅行中享受自然風光、放松心情，實現身體和心理的雙重調養。隨著人們對健康生活的日益重視，康養旅居逐漸成為人們追求理想生活的重要選擇。

1.2 特點

康養旅居以其獨特的魅力吸引著越來越多的關注，為人們提供一種全新的生活方式，身心健康、

社交互動和文化體驗交織在一起，共同創造出豐富多彩的生活。康養旅居具有多元化、身心健康、個性化、可持續性的特點（見表1）。

表1 康養旅居項目特點

1.3 康養旅居優勢

1.3.1 健康與舒適并存的生活體驗

康養旅居讓人們在工作之余遠離喧囂，投入大自然懷抱，放松身心，提高生活品質。康養旅居結合旅游、休閑、度假、療養等方式，根據個人需求來量身定制旅程，使游客享受個性化服務，并在旅程中收獲豐富體驗，不僅能促進身體健康，還能帶來精神上的愉悅。

1.3.2 促進身心健康的多重效益

康養旅居倡導綠色、環保的生活方式，注重身心健康，讓游客在旅行中養成良好的生活習慣，保持身體健康。康養旅居的活動設計包括健身、養生課程、冥想等，幫助參與者增強體質、提高免疫力。同時，也有助于減輕心理壓力，緩解焦慮，提升整體幸福感。因此，康養旅居提供一種全面的健康方案，使游客能結識新朋友，拓展人際關系。

2 以貴峰村為例的傳統村落康養旅居項目開發的SWOT分析

傳統村落是看得見、記得住的鄉愁，保護傳統村落是傳承歷史文化的一種方式。通過實地調研，將各種因素相互匹配起來，加以系統分析，從中找出貴峰村在康養旅居項目開發中有利的、值得發揚的因素及不利的、如何去規避的內容，發現其中存在的問題，并找出解決辦法，明確今后發展方向。

2.1 優勢（Strengths）

2.1.1 位置優越，交通便利

貴峰村位于古城東南約 5km 處，毗鄰機場高速快車道，地處古城景區和觀音峽景區中間地帶，地理環境非常優越。隨著綠美鄉村建設推進，貴峰村已改造完成大來上、大來下、三元這3 個自然村的主次干道，交通基礎設施得到顯著改善，與外界交通連接更加便捷。

2.1.2 景觀資源豐富，文化底蘊深厚

貴峰村地處壩區，依山傍田園，擁有豐富的自然和人文景觀資源。納西族自然樸素的哲學理論形成一代代貴峰人的生態觀和人生智慧，當地山青水綠、山花爛漫、村落儼然、田園牧歌。村口鮮花港花卉產業現代農業創新示范園花團錦簇，村內小花園、小菜園、小果園隨處可見。“開南研習所”是中共地下黨在創建的第一個農村革命據點，現為云南省委、省政府的“省級愛國主義教育基地”。

2.1.3 政府扶持

自列入“ 2+6^′ ”鄉村振興示范點以來，貴峰村在旅游開發方面獲得政策和資金支持，從而推動鄉村旅游發展。在古城區相關部門指導下，嚴格把控工程建設，不搞大拆大建，保持村落原始風貌。引導農民調整農作物種植結構，強化村落周邊生態系統修復，優化“山水—田園—村落”和美格局，農田生態景觀得到優化。

2.2 劣勢（Weaknesses）

2.2.1 經濟基礎薄弱，設施建設滯后

盡管貴峰村擁有豐富的旅游資源，但經濟發展相對滯后，村內基礎設施和旅游服務設施相對落后，影響游客體驗；已有的服務設施配套不足，缺乏統一的標準化管理；景點建設缺乏規劃性，功能不完善；旅游管理和服務品質不高，且相關人才短缺。

2.2.2 產品同質化嚴重，供給不足

貴峰村正處于文旅開發初期，與周邊其他幾個傳統村落（如白沙村、玉湖村、普濟村）相似，存在低水平重復建設的問題，導致鄉村景觀同質化嚴重；忽視文化內涵挖掘，開發程度偏低；旅游項目合作少，資源整合效率低；高品質住宿、個性化線路供給不足，難以滿足中高端消費需求，供需結構性矛盾突出。

2.2.3 品牌意識弱，宣傳力度不足

缺乏專業的旅游宣傳人員和有效的宣傳渠道，文化景觀資源整合力度不夠，導致美景和文化遺產未能被游客了解和發現。個性化、定制化旅游服務意識不強，為當地人才提供創業的機會不多，數字化營銷和技術支持不力，旅游服務品質和效率低。

2.3 機會（Opportunities）

2.3.1 農文旅融合發展

近年來，貴峰村致力于人居環境改善和旅游基礎設施建設，已成為體驗紅色記憶、田園牧歌、東巴神韻、花海浪漫的絕佳之地。貴峰村被評為第九批全國民主法治示范村（社區）、云南省第三批森林鄉村、云南省綠美村莊（大來下居民小組），四季花開景區已被認定為國家3A級旅游景區。

2.3.2 康養旅居產業圈建設

隨著人們生活水平提高和旅游觀念轉變，鄉村康養旅居市場需求不斷增加，為貴峰村提供廣闊的發展空間。貴峰村擁有獨特的納西族文化和紅色文化，文物與古跡點綴其中，集山、林、湖、泉、院、田、園、花、果與珍稀動植物等于一體，既有山村之秀、水鄉之美，又有田園之風，是開展多項目、多層次旅游活動的最佳場所。

2.4 威脅（Threats）

2.4.1 市場競爭激烈

市周邊鄉村旅游的市場競爭日益激烈，同質化問題明顯，制約客源品質提升。鄉村旅游、休閑旅游等業態規模化不足，開發程度較低；缺乏頭部企業帶動，產業鏈附加值低；外部投資集中于酒店業，而在交通、購物等配套領域中的參與度低，制約旅游服務業態水平多元化提升。

2.4.2 環境污染加劇

隨著項目建設和游客數量增加，環境污染加劇，生態壓力增大。在開發過程中，只注重建筑風貌保護，忽視生態系統和文化景觀的完整性和真實性，缺乏對水循環系統、鄉土生物鏈等重要元素的保護。文旅開發導致惡俗的“假風貌”泛濫，對傳統水利系統、建筑形制、街巷空間、名木古樹等文化景觀元素造成不可逆的破壞，文化景觀遺產加速消亡。

3 貴峰村康養旅居產業開發對策

在康養旅居項目建設前期，需要經過一系列綜合性策劃流程。通過市場分析來了解潛在客戶的需求和偏好，通過資源評估來確定項目所擁有的優勢和限制，通過項目定位來明確其獨特的市場位置，通過功能規劃來確保項目能滿足居民和客戶的各種需求，通過運營策略制定來實現項目長期可持續發展。

3.1 依托特色資源，差異化項目定位

對當地自然資源、人文資源及現有設施資源進行全面審視和評估，旨在確定康養旅居項目的獨特資源和特色。在進行深入的市場綜合分析后，了解目標客戶群體的需求、偏好和消費能力。通過市場調研掌握市場規模、增長趨勢及競爭狀況，為項目定位提供堅實的數據基礎，確保項目能充分利用現有資源，實現長期可持續發展。

在保護為先的前提下，制定差異化競爭策略，規避“雷同化”“類型化”，提升項目市場競爭力。深度挖掘貴峰村文化景觀“DNA”，扎根當地特色，提高鄉村附加值，形成文化要素、空間要素、產業要素同當地環境相適應的鄉村環境體系，打造個性鮮明的鄉村環境，形成良好的支撐與帶動作用，為當地傳統特色的創新傳承發展提供平臺，形成獨一無二的優勢，有利于促進鄉村轉型升級，擴寬鄉村發展空間，互促互進、互融共贏［3］。

異質化要素是鄉村的“靈魂”，是鄉村發展的核心要素，不僅包括民族文化、建筑文化、民俗文化，還包括鄉村自然空間與鄉村產業。既要突出核心特色，還要有模式的創新，如果沒有特色和創新，與之相似的鄉村環境就會扎堆出現，并陷入同質化瓶頸［4］。

3.2 守護生態紅線，合理規劃引領

基于貴峰村環境基礎條件，遵循可持續鄉村環境規劃設計理念，以鄉村經濟、社會與自然的相互協調發展為目標，根據資源特色和康養旅居產品的主打類型，將整個規劃區劃分為多個功能分區，包括住宿、餐飲、康體、娛樂和醫療等，從而滿足康養旅居的多元化需求［5］。在此框架下，細化設計各類景點和旅游產品（如核心觀光游覽區、綜合休閑服務區、創新生態度假區、野趣養心度假區等），確保空間的合理利用和環境的精心營造，為客戶提供既舒適又安全便捷的旅居體驗。

在貴峰村現有花卉產業園的基礎上，合理引入現代農業科技。在建設中，要符合生態紅線、自然保護地、基本農田、水源保護區等有關法律法規和政策要求。按照國家環境標準構建防護措施，避免產生噪聲污染，倡導清潔能源的使用，建設防火安全準則。保護鄉村自然生態氛圍，使當地百姓能感受到生態化、科技化創新帶來的巨大改變，有助于鄉村高質量發展。

經營業主應根據經營范圍，按照行業管理規定取得相關許可，經營用房應具備住房和城鄉建設部門有關房屋質量安全鑒定證明，無自然災害和其他影響公共安全的隱患。基于“原真性保護 + 可辨識修補 + 可逆性改變”原則，精心設計，引入新材料和新形式，借助現代科技與設計哲學的力量，構建一個多角度、多維度理解和表達地域文化的平臺，提升傳統文化建筑的耐用性和適用性，使傳統文化更加凸顯，并創造出新的價值。

3.3 注重服務品質，個性化活動策劃

強化頂層設計，出臺產業配套政策。例如，提供專業的醫療保健、康復療養、養生膳食等服務。引入智能技術（如健康監測設備、虛擬現實體驗等），提供更便捷的健康管理方式，提升游客的旅行體驗。

融合詩意棲居、生態優質農產品、研學啟智、藝術文創和自由旅行，讓生態文明和美好生活體驗產業融合。通過參與性設計，將景區抽象的文化景觀轉變為游客能接觸、感受的形式。推出農事體驗、非遺體驗等互動項目，讓游客在參與中感受鄉村文化的魅力。開發農業科普教育產品，讓游客在游玩中學習農業知識，增強對農業的了解和認識。借助貴峰村獨特的自然風光，建設森林氧吧、瑜伽體驗、帳篷旅居體驗、特色觀光體驗等項目，也可借助當地獨有的民俗民風，建設民俗體驗館、社會民俗交往空間、生產民俗體驗等項目，還原鄉村記憶，創造交往契機，滿足游客探索欲望，為鄉村注入新活力，使之成為傳播地域文化、增進鄉村凝聚力的重要紐帶。

3.4 創新營銷模式，品牌化市場突破

采取線上線下相結合的營銷模式，利用互聯網“新媒體 + ”平臺進行宣傳推廣，推出線上預訂、咨詢等服務。充分整合社會公共資源和民間資源，由政府出面調配，科學規劃，擴大輻射面和效果。打造公共文化交流平臺，舉辦公益活動，擴大影響力和知名度。借助抖音、淘寶直播、VR 體驗等途徑來增強消費者觀感體驗，提高貴峰村區域特色曝光率。

圍繞“自然、民族、浪漫”主題，打響旅居品牌，注重品牌延伸，推動貴峰村旅游業向縱深發展。挖掘有運營價值、有鄉愁味道的特色產品，開發“伴手禮”等特色文創產品，將特色農產品和小吃融入民宿供應鏈，拉長產業鏈條，提升綜合效益，帶動農民就業增收。注重創新和服務品質提升，通過提供個性化康養服務來增強客戶的滿意度和忠誠度。對可能面臨的風險進行評估，并制定相應的應對措施，確保項目能穩定安全運營，推動旅居產業向市場化、專業化、品牌化方向發展。

4 結束語

貴峰村具備良好的生態資源、厚重的文化底蘊和較為完善的旅游基礎條件，康養旅居產業開發潛力巨大，但目前存在一些“交叉”性問題亟待解決。在文化保護方面，對村落歷史文化價值挖掘力度不夠，發力重點不夠突出，力量整合不充分，且當地群眾對旅居產業開發重視程度不夠；在建設領域，對專業團隊的扶植力度不夠，僅靠民間力量或政府獨舞，難免力不能及；在旅游發展方面，缺失科學規劃指導，極易因過度開發而造成對原有文化的破壞，且旅游產品開發單一，不能完全體現自我特色價值。此外，旅游宣傳受眾局限，影響范圍有限。

傳統村落文化具有不可逆轉性，一旦破壞，將難以修復。因此，開發的首要原則是適度，將開發與保護合二為一。積極探索“療休養 ⁺ 旅居”發展新模式，采取規劃引導管控、靈活供應方式、盤活存量空間、完善用地管理機制等措施，確保以高水平土地要素供給賦能康養旅居品牌打造。深入挖掘文化根脈，尊重并彰顯鄉土文化精髓，進一步激發地域文化在美麗鄉村建設中的活力與內涵。利用本土化材料、技藝、圖騰、色彩等元素，在新的時空背景下，賦予其新的生命力和表現形式。理解自然地理條件的獨特性與局限性，維持原生態環境，倡導復興傳統的農耕模式，致力于鄉村水域及其生物多樣性的保護，實現傳統村落的美化和生態平衡的雙重目標。深入剖析生活方式、習俗信仰等非物質文化元素，強化村民對鄉村的歸屬感和自豪感，使鄉村轉化為不僅僅是生產活動的空間，更是居民精神文化生活的港灣，最終讓游客充分享受始于山水、歸于煙火的美好愿景。

參考文獻：

［1］劉沛林 . 歷史文化村鎮景觀保護與開發利用［M］. 北京：中國書籍出版社，2013.

［2］鄧光輝 . 邵陽市民族地區鄉村振興路徑研究［J］. 山西農經，2023（13）：97-100.

［3］楊佳西，張杰. 鄉村振興背景下鄉村環境設計同質化問題及應對策略［J］. 中國集體經濟，2021（26）：13-14.

［4］龐筑丹 . 如何破解鄉村旅游同質化難題［J］. 人民論壇，2020（4）：84-85.

［5］王孟欣 . 基于體驗式旅游的景區規劃探索：以漳州烏山天池景區修建性詳細規劃為例［J］. 現代園藝，2019（6）：47-49.

Abstract： Guifeng Village， adjacent to the ancient city of the Old Town of Lijiang， is one of the first batch of Chinese traditional villages. The spatial pattern of the village is well preserved， and the cultural landscape resources are rich. It reflects the traditional concept of harmonious coexistence be? tween local people and nature， and provides important material for rural tourism planning， residential environment design， and the promotion of national cultural spirit. This study aims to conduct indepth field research and analysis， recording from the perspective of rural landscape characteristics， cultural landscape development and protection， use systematic analysis to assess various factors and analyze them， comprehensively identify its their strengths， weaknesses， opportunities and threats in the development of the health and wellness tourism industry， explore innovations of traditional village development models under the background of rural revitalization， and provide decision-making and reference for the sustainable development of local rural culture and tourism.

Key words： SWOT analysis; traditional villages; rural tourism; sustainable development; Gui? feng Village