住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施

摘要：住宅建筑工程外墻滲漏是一個很普遍的問題，必須加以重視。本文主要分析了住宅建筑外墻滲漏的原因，并就外墻滲漏防治進行了探討。

關鍵詞：住宅；外墻；滲漏；原因；防治

人們的住宅建筑中常會出現外墻滲漏的現象，這是一個相當普遍的問題。特別是一些采用框架剪力墻結構的住宅建筑，因為砌筑灰縫砂漿飽滿度不夠，極易發生滲漏現象。住宅的滲漏會直接影響到房屋建筑的使用功能，甚至妨礙到人們的正常生活。要確切找到滲漏的源頭比較難，因為滲水流經路途曲折復雜，返工的話很難保障效果。所以，應該嚴格控制相關的施工過程，仔細分析外墻滲漏的原因，并找到有效控制滲漏的對策，為住戶提供一個舒適的住宅環境。

1 外墻滲漏原因分析

1.1材料質量不過關

當前使用的填充材料都是一些比較新的，此類材料因為易發干縮變形，砌塊能吸收抹灰砂漿中大量的水分，妨礙了砂漿的硬化和強度的發展，減少了砂漿與墻面之間的粘結力，容易出現起鼓和開裂現象。墻體用到的磚或砌塊外表面粘有雜物不干凈，使得抹灰砂漿和砌塊不能完好粘結。再者，砌塊體積比較大，而墻面灰縫很少，減少了砌體灰縫對外墻的嵌固作用，極易導致抹灰起亮滲漏。

1.2設計原因

目前挑檐設計都是現澆，并結合檐溝圈梁，整體剛度很大，自由伸縮度弱，易導致變形，與它緊密相連的平屋面雖然使用了保溫層設計，只是兼作找坡層，外墻處很薄保溫效果差，易在溫度影響下產生變形，與檐下墻的連接部位易產生剪力，進而產生裂縫，引起滲水。窗戶設計的不科學，面積太大，窗間墻應力集中在一處，受到的荷載超出了墻體的承受范圍，導致窗臺墻開裂滲水。

1.3外墻砌筑施工工藝不嚴

工人在進行砌體施工時不符合相關規范，砌筑砂漿和豎縫砂漿飽滿度不夠，引起了密縫和透縫。再者，就是在砌筑時沒有對磚做適當的處理，干磚上墻，使得磚吸收了砂漿中的水份，降低了砂漿強度，磚與砂漿不粘合，砌體整體剛度低，灰縫砂漿易出現裂縫，水在磚縫間趁機而入。還有，外墻裝飾基層打底過厚，又沒進行適當的加強處理，引起基層裂縫；結構層表面太光滑，又沒對外墻進行大面積打底，基層又欠分格線，導致基層出現空鼓、龜裂、脫落等質量問題。

1.4混凝土外墻裂縫

因為地基不均勻沉降、溫度變化多大導致的混凝土開裂，如沒有妥善處理混凝土表面的麻面、蜂窩和孔洞，就會引發滲漏。

1.5水平構件的表層施工找坡不當

窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，形成積水，最終導致外墻面滲水。因為屋面女兒墻墻根處的施工縫，在屋面大溫差下，二者熱脹冷縮率不同，導致墻根出現微裂縫，屋面雨水順著墻根坡度向水落管流，導致女兒墻墻根滲漏，導致建筑物的使用和外觀受損。

1.6外墻裝修不當

外墻抹灰墻面沒有處理好，平整性不好，砌塊破損不完整，基層處理欠妥，墻面澆水過少不均勻，使得底層砂漿跟基層的粘結性不好。抹灰砂漿材料選擇不當，配合比和和易性不妥，導致滲水外墻壁抹灰層在溫度影響下變形。抹灰層在高溫下施工時，砂漿比較容易失水，如果抹灰后沒有養護澆水或不及時，都會引起抹灰砂漿開裂。飾面層各層在大氣溫度中會產生從表面到基屋的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層中產生應力，面磚如果粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴，雨水滲透后在受凍膨脹，并且在應力作用下，破壞了面層，引起裂縫。

2 外墻滲漏的預防與處理

2.1墻體滲漏處理

由于各裂縫導致出現的墻體滲水，必須找出導致裂縫出現的根本原因，并對癥下藥，易裂部位必須防患補強。例如：如經考察，發現是地基沉降不均導致的墻體裂縫，就要由設計單位配合出補強方案，先處理好地基問題，再修補墻體裂縫。如發現是頂層因溫度導致的裂縫，墻體與梁底等各類建筑材料接觸界面因為溫度應變引起的裂縫，必須先鑿去龜裂的打底層，加上鋼絲網片，再分層抹上高標號水泥砂漿，要注重養護好，再對面層進行施工，這樣就能有效避免裂縫的出現，減少墻體滲漏。

2.2優選砌筑材料

砌筑材料是外墻施工中一項重要的因素，選所生產廠家一定要是信譽好并且有出廠合格證。在每次使用材料前，要對砌筑材料做適當的抗拉、抗壓強度試驗，對于達到了強度標準的在清除表面后才可運用。絕不能使用帶有裂紋的砌體材料，使用前一定要對磚或砌塊澆水濕潤，使它能與飾面更好的粘結。

2.3注重外墻防水設計

當前，外墻防水設計方面的內容很少，在設計圖紙中沒有外墻防水構造詳圖，也沒有這方面的施工說明，施工單位就無樣可循。應該以多種措施來完善外墻防水設計，強化建筑的基礎剛度和整體剛度。另外，要求住宅建筑的平面應力要簡單，盡量規則整齊，減少陰角和高差、荷載差。要控制好住宅的長高比，因為這個會影響到建筑物的剛度。建筑物的長高比越大，抗變形能力就越差。所以，一定要將建筑物的長高比控制在一定數值內，以確保其良好的地基不均勻變形調整能力，宜將長高比控制在2.5～3范圍內，并盡量減少住宅的相對彎曲。建筑的地基基礎設計要注意控制變形值，設計單位要注意驗算最終沉降量和偏心距離。針對體形比較復雜、縱向剛度不強的建筑物，軟土地區基礎的最終沉降量要小于150mm，偏心距要小于15%。

2.4墻體砌筑質量控制

對于住宅建筑的砌筑施工，一定要做到揉壓得當，保證砂漿飽滿度符合相關規范，砌筑不能使用鋪灰法，不留縫隙，以免滲漏。當梁下填充墻砌到離梁底很近的距離時要等灰縫干縮墻體基本沉實后再繼續砌頂部斜磚，為求吻合，中部用楔形磚填實，用砂漿將斜角縫隙擠滿擠實。用豎縫砂漿壓實框架結構與填充墻結合部分，按配置拉接筋，規范下料長度，拉接筋開端設置彎鉤，插入拉接筋鉤柱筋，不能隨意剪斷鋼筋，以防裂縫出現。

2.5水平構件的表層施工適當找坡

窗臺、遮陽板、雨篷等水平構件一定要進行適當的找坡，并且要控制好找坡方向，應將墻面接觸部分處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時應特別注意女兒墻墻根位置處砼應比屋面砼多澆注10～15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

2.6外墻裝飾處理

基層產生裂縫會影響面層質量，引發滲漏，所以，必須加強基層施工質量管理。首先，必須將殘存木屑等基層雜物處理干凈，并在施工前1d對基層進行澆水濕潤；并要毛化處理混凝土面；不同材料墻體交接處要通過加強網處理，防止因為溫度變化收縮引起的裂縫；其次，要分層次對外墻進行打底，在底面終凝前一定要避免日曬雨淋，強化養護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層；再次，應該用10%稀鹽酸溶液洗刷混凝土柱、梁等結構層的油污和隔離劑，并且用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理聚合物砂漿配合比，可為107膠：水：水泥：砂=l：4：10：10計量攪拌均勻，噴灑在光滑的面層上，養護7d，避免出現空鼓現象。

參考文獻：

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