打造世界上頂尖的智慧型花園式工業(yè)園區(qū)

20世紀80年代初的中國，隨著改革開放的春風吹遍神州大地，就好象是“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開“，眾多的外資公司在經(jīng)過最初的試探之后，紛紛涌入中國，這其中，美國公司起到了很大的作用。到2003年止，美國公司已累計在中國投資達5000億美元。美國在華企業(yè)既促進了中國的經(jīng)濟發(fā)展，又在國內(nèi)培養(yǎng)了各種高級管理和科技人才，還實現(xiàn)了自身的最大利益，而且為中美兩國間目前的最好關系奠定了基礎，真可謂一舉數(shù)得。美東有限公司就是這眾多美國公司中的一員。在猴年的陽春三月，春暖花開時節(jié)，在即將舉行全國人大和全國政協(xié)十屆二次會議前夕，我們在廣州美國工業(yè)村、美東鋼結(jié)構有限公司采訪了美國美東有限公司總裁克拉克·富里得曼先生。

一個十分明智的選擇

記者（以下簡稱“記”）：克拉克總裁，您好，首先感謝您在百忙之中接受我們的采訪。您作為美東有限公司總裁，一直都致力于在中國大陸地區(qū)從事現(xiàn)代建筑系統(tǒng)的投資開發(fā)，并取得了很好的效果，聲望也不斷升高，請問您當時在中國投資為何選擇建筑業(yè)？當時情形是怎樣的？

克拉克·富里得曼（以下簡稱“克”）：美東有限公司是一家在美國麻省波士頓市注冊的主要從事鋼結(jié)構房屋建筑的美國公司，在1996年美國同行業(yè)中排名前100家大企業(yè)中位居前10名。在1984年時，中國已經(jīng)進行了改革開放，國外投資大量涌入中國，但當時，因為中國的建筑企業(yè)和技術相對落后，外資特別是美資企業(yè)要求所建廠房要按美國的標準，對中國的建筑企業(yè)不太信任。當然，經(jīng)過20年的發(fā)展，現(xiàn)在的中國，建筑企業(yè)和技術已達世界一流水平，象88層以上這樣的高樓，在美國都很多年沒建過了，而中國的北京、上海、廣州等地這些年都建有；還有特大橋和高難度隧道，世界上最多的和建得最好的以及建筑難度最大的，都是在中國。在當時的中國確實是比較落后的。由于我是學經(jīng)濟的，又在北京大學攻讀經(jīng)濟碩士，所以很多想到中國投資的美國人，都托我研究中國的經(jīng)濟發(fā)展情況和中國的市場發(fā)展情況。我就告訴他們，中國的改革開放將會是不可逆轉(zhuǎn)的，經(jīng)濟將會是健康穩(wěn)妥地發(fā)展，中國有十幾億人口，市場是很廣闊的。但他們無一例外地都擔心中國的建筑技術。這樣我就抓住了這個機會，在美國波士頓注冊了美東有限公司。從1984年起，美東有限公司開始在華拓展業(yè)務，是最早進入中國大陸的鋼結(jié)構公司，參與了美國政府迄今最大的對華企業(yè)出口信貨項目——石洞口第二電廠主機房的建設。我們公司發(fā)展主要業(yè)務是從事建筑設計、建造和房地產(chǎn)開發(fā)。

記：到今天，您已在中國投資了20年，現(xiàn)在回過頭去看當時的決定，有沒有后悔當時的選擇？

克：絕對沒有后悔，相反我覺得很慶幸，慶幸自己作出了一個十分明智的選擇。一直以來，美東有限公司的業(yè)務市場主要集中在中國大陸地區(qū)，主要業(yè)務有兩項：一是進行鋼結(jié)構建筑的設計、制造、安裝以及提供完善的客戶服務；二是進行了花園式工業(yè)園區(qū)的投資開發(fā)建設，現(xiàn)美東公司在該領域中處于非常領先的地位。正因為有中國經(jīng)濟的快速發(fā)展和我們公司在中國的開拓，才使得我們公司能夠在美國同行業(yè)中排名前100家大企業(yè)中居前10名。

在奮斗中迅速前進的企業(yè)

記：20年的發(fā)展取得了很大的成功，您能談談美東公司在中國大陸的發(fā)展情況嗎？

克：美東公司自1984年起，就開始在中國大陸拓展業(yè)務，20年來，美東公司作為外商伙伴，運用美國出口信貸資金與中方合作建造并完成了各種類型的鋼結(jié)構房屋總計近400萬平方米，地點遍及上海、海口、廣州、大連、北京、天津、蘇州、長春、沈陽、煙臺、濟南、無錫等地，在本行業(yè)中外企業(yè)中獨占鰲頭。

在20年的經(jīng)營中，美東公司已在華建立了自己的技術服務體系，擁有眾多的建筑、結(jié)構、暖通、水、電等專業(yè)的工程師和技術人員及自己的安裝公司，從項目的規(guī)劃、設計、施工、管理及最后的調(diào)式直至交付使用和售后服務，都能始終以一流的專業(yè)管理水準為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務。

作為美東公司與國內(nèi)企業(yè)合資成立的一家專業(yè)輕鋼結(jié)構建筑物安裝公司——美東鋼結(jié)構有限公司，擁有一支訓練有素、經(jīng)驗豐富、技術實力雄厚的安裝隊伍。在中國大陸各地已安裝進口鋼結(jié)構建筑面積達300多萬平方米，其中單體最大建筑面積達5萬平方米；單層檐口凈高達27米；最大凈跨度達36米，已成為國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的專業(yè)性安裝公司之一。

從1991年起，美國美東公司與國內(nèi)公司進行合作，開拓新的業(yè)務，開始進行花園式工業(yè)園區(qū)的投資開發(fā)，主要為工業(yè)配套的工業(yè)房地產(chǎn)項目，由美東公司擁有開發(fā)和管理運作著中國地區(qū)以“美國工業(yè)村”為標志的工業(yè)園區(qū)，這些工業(yè)村均達到GMP認證的標準，以其綜合性的管理模式、良好的適應性和優(yōu)質(zhì)服務系統(tǒng)與優(yōu)越地理位置，深受客商歡迎。

記：有哪些“美國工業(yè)村”，其具體情況怎樣？

克：目前我們擁有和管理著5個美國工業(yè)村，分別在廣州、上海、長春、海口4個地方，其中上海2個美國工業(yè)村相距不到2公里。上述所有工業(yè)村都是按照21世紀工業(yè)中心的全封閉、專業(yè)管理模式運行。到目前為止，我們在中國的投資總投入近3億元人民幣。所有工業(yè)村內(nèi)的廠房和庫房建筑都按照美國標準設計建造，具有特寬柱距、大型卷簾門以及寬敞的內(nèi)部凈空間的特點，地理位置都位于中國最具經(jīng)濟效益優(yōu)勢的地區(qū)，適合用作生產(chǎn)、加工、倉儲、包裝以及貨運基地。目前，除廣州美國工業(yè)村第一期工程完工現(xiàn)正在招租外，其他美國工業(yè)村的出租率都在80%以上。

記：在20年的發(fā)展中，有沒有過決策失誤？

克：有啊！主要是中國的經(jīng)濟發(fā)展太快了，快得超出了我們的想象。

記：能否給我們說說到底是怎么回事？

克：1992年，我到廣州天河區(qū)一帶考察，準備投資建一個“美國工業(yè)村”，當時那里全是菜地，菜農(nóng)都比較窮，天河開發(fā)區(qū)的有關領導對我講，天河區(qū)會很快變得很好，很富有的，當時，我怎么也不相信變化會那么快，也就沒有購置土地，到1997年時，天河科技軟件園等建筑拔地而起，迅速占據(jù)了大量的地方，我想要再購買土地時，已經(jīng)沒有多大的面積了，于是我就最終退出來了，現(xiàn)在想起來真是好后悔，那時早點在那邊多買點地就好了。現(xiàn)在天河變成了廣州的驕傲，連廣州的地標中信大廈也在天河。中國的變化真是太快了，真可以用“一日千變”來形容。

一個熱愛中國的企業(yè)家

記：這20年您是不是一直住在中國？

克：應該說是25年了，絕大部分時間都呆在中國，1980年，我第一次來中國時，是20歲，因為中國是一個歷史悠久的文明古國，是一個偉大的國家，我對中國文化有著濃厚的興趣，所以到了北京大學讀經(jīng)濟專業(yè)，獲得了經(jīng)濟碩士學位，1982年至1983年，在上海華東師范大學當訪問學者，從1984年起，就開始了在中國的投資活動，中國是我的第二故鄉(xiāng)，我愛中國。20多年了與中國人交談都是使用普通話，這樣讓我在工作中與他人交流時沒有隔膜感。

記：我國全國人大和全國政協(xié)十屆二次會議即將召開，會上將修改憲法部分條文，您對我國現(xiàn)在的投資環(huán)境怎么看？有些什么建議？

克：中國現(xiàn)在的投資環(huán)境非常好，政府辦事透明度高，從領導到辦事人員都很熱情服務。現(xiàn)在中國已經(jīng)按法辦事，法律法規(guī)較齊全，各個公司可以在公開、公平、公正、合理的規(guī)則下處理矛盾、合理競爭。比如廣州花都區(qū)政府，在我們籌建廣州美國工業(yè)村時，就為我們提供了極大的方便，一切在別的國家和地區(qū)能辦到的，他們也能給我們做到辦好，而且還以最優(yōu)惠的價格，以最長的租期（50年）將一大片土地租賃給我，在辦事過程上，政府官員沒有一個人向我們索取回扣和謀取私利的，整個花都區(qū)的軟硬件設施都很好。我相信花都一定會發(fā)展得很快，幾年后會完全改變現(xiàn)在的面貌。我相信中國在新一屆領導集體的領導下，一定會高速發(fā)展而繁榮起來。

記：那也有你們的功勞。

克：在中國投資，目前還有一些需要解決的問題，一是中國的銀行系統(tǒng)還不很健全，金融系統(tǒng)也比較脆弱，不象美國可貸30年期的貸款，中國只能貸款5年期，到期必還，這加大了企業(yè)的融資壓力；二是在一些開發(fā)區(qū)，有部分的交通設施未能及時跟上，造成交通不方便。但是，中國是我第二故鄉(xiāng)，我熱愛她，我會一如既往地在中國主要以“美國工業(yè)村”式投資，在中國長遠發(fā)展。

攜手同進、共創(chuàng)明天

記：您現(xiàn)在準備哪些規(guī)劃和發(fā)展計劃？

克：在開拓建筑安裝業(yè)務與做好海口、長春、上海4個“美國工業(yè)村”的服務的同時，目前把主要精力放在廣州“美國工業(yè)村”，廣州美國工業(yè)村共分四期投入，每期5萬平方米，現(xiàn)第一期已完工，正在招租，現(xiàn)已有：格之瑞塑膠公司、可口可樂、上海物流、捷仕達等公司入租。第二期于3月12日開工，緊跟著進行第三期和第四期的開發(fā)建設，還將在中國的主要大城市都要建上“美國工業(yè)村”，順便說一下，因為我看好中國的長遠發(fā)展，所以我建的“美國工業(yè)村”都是50年期限，不出售、只出租，這是長遠的利益。

記：有人認為你們外企來華投資就是為了賺取利潤，您認為呢？

克：是的，我們投資的目的是要賺取利潤，但決不僅僅為此而來。中美兩國間的各方面交往頻繁，如：經(jīng)濟交流，貿(mào)易往來數(shù)額巨大和科技開發(fā)等等，各國之間完全可以互相促進，共同發(fā)展……又比如說，中國有許多年輕人，他們有著很好的教育資質(zhì)，也有著美好的夢想。但他們找不到實現(xiàn)自己愿望的途徑。現(xiàn)在的中國還有點像是一堆沙子，雖然看上去雜亂無章，卻是很好的建筑材料，只要把它們粘在一起，沙子也能變成雄偉的高樓。那么，這粘合劑又是什么呢？就是靠中國人民不懈的努力。我們也希望用我們的真誠和努力，用我們的資金，先進技術和管理，來幫助中國發(fā)展強大。我想，這是我們的心愿，恐怕也是所有外來投資者的共同心愿吧！

記：我們也希望用我們的真誠和努力，能讓更多的外國資本進入我國投資開發(fā)。我們相信，外來投資者將會和我國共同發(fā)展，共同獲益。最后，再次感謝克拉克總裁在百忙之中抽出時間接受我們的采訪，同時也感謝廣州美國工業(yè)村美方董事李明慶女士對我們的采訪給予了很大的幫助和支持，衷心祝福你們事業(yè)發(fā)達。