深圳“住博會”遇冷昭示中國房價開跌？

　　10月3日，歷時5天的“2006中國（深圳）住宅產業(yè)國際博覽會”在深圳會展中心閉幕。“住博會”在黃金周召開，聽起來熱鬧，但市場反應卻不如人意。與往年參展樓盤多、參觀市民多的火爆場面相比，今年的住博會略顯冷清。盡管開發(fā)商紛紛以送面積、送裝修等手段促銷，甚至有開發(fā)商明確表示房價可打九四至九五折，但前來參觀的市民并不多。
　　
　　開發(fā)商讓利：價格明升暗降
　　
　　據了解，此次參展的樓盤共有50余個，其中包括部分惠州、東莞等周邊城市的樓盤。為了吸引消費者，開發(fā)商使出了大把力氣來爭搶注意力：有的樓盤打出了9.4、9.5折；有的樓盤不但贈送入戶陽臺、凸窗這些不計入建筑面積的部分，連計入建筑面積的衣帽間也會贈送；更有樓盤將只有95平方米的戶型，附贈了入戶花園、陽臺、凸窗等，之后總面積可達到140—150平方米。“我們這里的均價是每平方米7000元，你算一下，加上贈送面積后，均價實際上是低于5000元的。”一位銷售人員表示。
　　據了解，今年6月25日深圳市國土部門發(fā)布實施的《深圳經濟特區(qū)房屋建筑面積測繪技術規(guī)范》（以下簡稱規(guī)范），已明確規(guī)定對商品房市場上采取的通過超大陽臺、超大凸窗贈送面積的銷售手段進行限制。
　　那為何此次展會上的打折、贈送幅度還如此之大？這樣一來，深圳房價豈不是在明升暗降？
　　對此，展會很多銷售人員都解釋說，他們的樓盤是在這個規(guī)范出臺前通過驗收的，今后購房者將很難再享受到如此優(yōu)惠的贈送。
　　中原地產深港研究中心總監(jiān)張偉分析：“以前說深圳房價高也有這個因素（打折、贈送）在里邊，所以去掉這個因素的話，深圳的房價也未必有那么高。過去的房價，我們完全可以打個8折去看待，因為開發(fā)商本來送的面積就多嘛。”
　　某業(yè)內人士表示，在當前的政策環(huán)境下，市場的銷售速度降低了，發(fā)展商肯定要讓客戶購房時覺得物有所值。但這是否代表著銷售價格的明升暗降，還難以做出判斷。“按照我的預測，深圳未來房價將呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，肯定不會出現(xiàn)去年以來的瘋漲局面。”
　　
　　購房者理性：供求關系有變
　　
　　在最近出臺的房地產數據中，幾個“回落”和“放緩”頗引人關注：前8個月我國房地產投資增幅回落；8月份國房景氣指數回落；8月份全國70個大中城市房價漲幅放緩。同時，據上海某媒體房地產事業(yè)部進行的一項置業(yè)心態(tài)調查表明：參與調查的2400多人中，“十一”黃金周不買房的占34%，持觀望態(tài)度的占36%。
　　這些似乎都在傳遞著一個強烈信號：消費者理性購房色彩十分明顯，大部分欲購房者依舊持觀望的態(tài)度。
　　盡管此次住博會上開發(fā)商們紛紛用起了“打折”和“贈送”這兩種促銷售手段，但是記者在展會現(xiàn)場上看到的大部分購房者還是只看不買。在一樓盤展示現(xiàn)場，一位工作人員說道：“目前人們買房的熱情不是特別高，顯得很冷靜。”
　　在深圳某麥當勞餐廳任經理的江先生正在看樓盤，他告訴記者，自己暫時還不想出手：“今天來主要是想看看一些樓盤的位置和價格等等，購房者中像我這樣的人很多，大家都在觀望。”
　　住博會的遇冷，是否說明深圳一系列調控政策的效應開始呈現(xiàn)，供求關系開始朝著有利于消費者一方逆轉，從而堅定了他們觀望的態(tài)度？
　　 對此，深圳市房地產研究中心負責人王鋒博士認為，經歷較長時間的觀望期，再加上當前國家宏觀調控政策持續(xù)加壓，已經讓開發(fā)商逐漸意識到市場上供求關系出現(xiàn)了調整，他們競相打折和贈送就是一個信號。同時，這個過程中，消費者也逐漸覺醒，他們不再對開發(fā)商步步緊追，置業(yè)漸趨理性。這表明，在宏觀調控政策的作用下，市場總體供求關系已經或正在發(fā)生逆轉和調整。“估計一年以后，大量的中小戶型供應占市場主流時，市場將再次穩(wěn)定下來，形成新的格局。”