“地下大戰”風生水起

地下有寶藏。

改革開放以來，尤其是近十幾年，地下商場在中國各地層出不窮，形成了一個引人注目的經濟現象。

地下商場主要依托人防工程，并伴隨著鐵路站、地鐵出入站、地下停車場的修建，已經在中國各大城市廣泛發展起來，形成了規劃日益現代化、利用交通優勢、廣泛運用商業技術、強化低成本競爭優勢等態勢，成為城市商業一道別樣的風景線。大連勝利購物14萬平方米，是迄今為止亞洲最大的地下購物中心；北京77街西單文化廣場是北京時尚的年輕人最向往的消費、娛樂天地；上海亞太盛匯是目前華東地區最大的地鐵商城……

和中國其他地方相類似，濟南的地下商城主要有兩類，即人防商城和地下購物廣場。目前，濟南人防商城主要包括經四路人防永興商城和經十一路英雄山人防商城，地下購物廣場主要是銀座購物廣場。經四路人防商城和銀座購物廣場自1999年開業以來，經營業績都一路飄紅，目前風頭正勁；經十一路人防商城則是剛剛經歷了一期工程相對低迷的陣痛，正在押寶二期工程的帶動作用，力謀迎來華麗的轉身。此外，按照濟南市的規劃，一批新的人防商城即將上馬，屆時濟南市地下商業格局又將產生新的變動。

應該說，此前濟南市地下商城的生存狀態并不均衡。正所謂：幾家歡喜幾家憧憬。

得意者：歡歡喜喜摟金抱銀

幸福的商場總是相似的，它們都在大把大把地賺錢。

1999年1月8日，濟南市第一個人防商城——經四路的人防永興商城亮相，開辟了濟南商業的人防時代，成為濟南商業的一個亮點。濟南市人防永興商城位于濟南市繁華的經四路東首，是商家云集的黃金地段，商城總長800米，面積1.8萬平方米，可容納千余個經營業戶，具有交通、購物、抗震、美化環境等諸多功能。

1999—2001年，經四路人防永興商城處于過渡期，經營業績穩步上升。自2002年起，度過過渡期的永興商城突然發力，經營業績躍步上升，僅僅西段就實現年銷售總額1.5億元，租賃收入800萬元，此后再度逐步穩定。目前，經四路永興商城整日熙熙攘攘，成為時尚年輕人購物的必選之地。

同是1999年的10月，山東省零售業超級大鱷銀座商城第一家分號——銀座購物廣場高調亮相，一炮打響。銀座購物廣場定位中端，凸現年輕、時尚和休閑，采取大賣場加百貨店的新型復合業態，內設高檔百貨店、時尚百貨店、區域百貨店、大賣場和連鎖便利店。即使今天在與洋巨頭的比拼中，這種業態構成的魅力仍占上風。2006年春節前夕，銀座購物廣場單日銷售額超過900萬元就有3次。位于濟南泉城廣場地下的銀座購物廣場，如今已成為濟南市民逛街購物的首選之地，以其為中心，整個泉城廣場商圈也有了不小的知名度。

2007年，春風得意的這兩家商場必然采取穩步推進的政策，繼續創造新的輝煌。

憧憬者：借勢出擊力謀變局

憧憬中的商城都有自己想法，它們都為實現賺錢而努力。

2004年1月，山東省最大的人防商城——英雄山人防商城一期工程開工。該工程東起省體育中心，西至百旺商城，當年12月底竣工。一期工程建成后，英雄山人防商城東段于2005年10月1日開業。

東段開業后，并沒有出現想象當中的紅火局面，反而迎來了過渡期的低迷。據媒體當時報道，雖然與經四路人防商城相比，英雄山人防商城的硬件條件優越很多，有寬敞的長廊，明亮的光線、寬屏幕電視、完備的控溫……但卻無法吸引消費者，攤主們的銷售額普遍較低，怨言紛紛。

對此，英雄山人防商城辦公室負責人認為，商城當時客流量低有很多原因。英雄山附近多是機關宿舍和高檔社區，消費水平較高，居民多去銀座、貴和等地購物；商城開業后，很快二期工程又開工，導致交通堵塞，購物者交通不便；此前，英雄山附近娛樂氛圍比較濃，但沒有形成足夠濃的商業氛圍。對此，該人士認為，英雄山人防商城初期效益不好是正常的，任何商城的發展都是一個漫長的過程，經四路人防商城也存在過渡期。他同時表示，隨著二期工程的開業，英雄山人防商城直接通到八一銀座商城，有望吸引新的消費群體，加大客流量，激活整個商城。

2005年9月底，英雄山人防商城二期工程開工。2006年10月底，在山東省暨濟南市開展紀念《人民防空法》頒布十周年活動中，總建筑面積達3.5萬平方米的經十一路地下人防工程全部完工。工程東西全長1400米，東起體育中心、西至八一立交橋，可將周邊分布的易初蓮花超市、新世界商城、百旺商城、小吃城等眾多商業場所連接起來，形成商業組群。

2006年11月11日，位于濟南人民商場附近的人防金街商城新區、銀座南臨的吾愛商城同時開業。據了解，兩家商場內大部分商品是針對女性。人防金街商城新區以經營女裝為主，也包括箱包、飾品、化妝品、女鞋、玩具等。商場主要經營中檔商品，吸引了不少來自韓國城、文化西路、山師東路等地的商家。商場主要的消費群體是時尚女性，裝潢更加明亮并充滿個性。吾愛商城也為地下商城，以飾品、化妝品、女裝、女鞋、童裝為經營主流。商場緊挨銀座商城，定位與銀座不同，主要面向中檔消費群體，瞄準20歲到40歲的女性消費者。兩家地下商城經營目標明確，蓄勢待發。

2007年元旦，英雄山人防商城西段開業。西段開業之前，為了實現激活整個商城的目標，英雄山人防辦對商城格局進行了調整。原來東段的鞋區、百貨區轉移至西段，東段新添一個健身俱樂部，西段新添一個兒童用品區。這樣就形成了東段包括健身、游戲、音像、文化用品、工藝品、服裝區，以休閑、娛樂為主，西段包括鞋區、百貨區、兒童用品區，以貨物用品為主，東西段的貨品分別和各自地段的文化氛圍結合起來，格局更加合理。

后來者：韜光養晦埋伏筆

2006年12月，《濟南市人民防空建設“十一五”發展規劃》出臺。根據規劃，“十一五”期間，濟南市將新建(含改擴建)各類人防工程68萬平方米，全市人防工程面積達到190萬平方米。到2010年，濟南市將逐步形成城市地下交通干線，并構建較為完善的城市地下防護空間體系。

“十一五”重點人防工程包括經十一路道路改造及人員掩蔽物資庫工程、槐蔭廣場改擴建工程和洪樓廣場人防工程。目前，經十一路人防工程已建設完成；槐蔭廣場改擴建工程是對原青年公園地下人防工程進行改擴建，建筑面積30000平方米，預計將于今年動工；洪樓廣場人防工程位于歷城區洪樓廣場，工程擬建設于廣場中、東部，建筑面積1.5萬平方米。

此外，在2006年3月，濟南市人防辦就透露，濟南市確定以重點工程帶動人防建設，重點抓好包括奧體中心5萬平方米地下平戰結合項目等四大人防工程建設，工程總量約近20萬平方米。

山師東路人防工程項目也已經進入醞釀建設階段。按照初步規劃，該人防工程北起和平路山東建筑大學南門，南至經十一路，總長度為1750米，建筑面積約34650平方米，該項目已經進入招商階段。

顯然，2007年是這些人防商城韜光養晦，為未來爭雄濟南地下埋下伏筆的階段。