綠色生態住宅小區環境性能評價研究

摘要 建立一套標準的、適用的和可操作的綠色生態小區環境性能評價指標體系，已成了推廣和發展綠色生態小區的必要條件。本文按照評價指標體系建立的原則，從住宅小區的水環境系統、氣環境系統、聲環境系統、光環境系統、熱環境系統、能源系統、綠化系統、廢棄物管理與處置系統、綠色建筑材料系統、小區智能化系統、開發系統和管理系統方面，建立評價指標體系。使用層次分析法對評價指標體系的指標權重進行確定，應用灰色系統評價方法對住宅小區環境性能進行評價，通過具體實例證實模型是科學和實用的。

關鍵詞 綠色生態住宅；性能評價；灰色聚類；層次分析法

中圖分類號 X821 文獻標識碼 A 文章編號 1002-2104(2007)04-0076-05

所謂綠色生態住宅，是根據自然環境，綜合運用生態學、建筑學的基本原理和現代化科技手段，對住宅、建筑與其他相關因素的關系，進行合理安排組織，使物質能源在建筑系統內有序循環、轉換，并與自然、建筑和人三者之間高度和諧，創造出舒適健康的人居環境，以改善和提高人的生態環境、生活質量［1］。目前國內外學者對生態環境的評價方法主要有層次分析法［2～3］、模糊評價法［4］、生態足跡法［5］、灰色關聯投影模型法［6］、可能價值法及旅行費用法［7］等方法，但是多種評價方法結合運用進行評價的比較少。特別是對綠色生態小區環境評價的研究沒有相關的文獻。因此，建立一套標準化、規范化、操作性強的綠色生態小區環境性能評價指標體系和評價方法，已成了推廣和發展綠色生態小區開發的必要條件。

1 綠色生態住宅小區環境性能評價指標體系建立的原則

為了對綠色生態住宅小區環境性能進行全方位評價，必須建立一套科學、客觀的指標體系，指標體系的建立應遵循如下原則：

(1)科學性原則。評價指標體系的設計必須建立在科學的基礎上，客觀如實地反映住宅小區人居環境目標的構成，反映環境目標和指標的支配關系，而且指標體系的繁簡也要適宜。

(2)系統性原則。評價指標體系中所設置的每個指標項都應能獨立地反映小區的某一個方面或不同層面的水平，各指標間相互獨立，又相互聯系，共同構成一個有機的整體，使評價結果可以全面地反映小區的整體效果及其綜合效益。

(3)可比性原則。評價指標應使用統一的標準衡量，盡量消除人為的可變動因素的影響，使評價對象之間存在可比性，進而確保評價結果的準確性。

(4)可量化原則。體系中各評價指標都應定量化，對于定性指標，應該通過現代定量化的科學分析方法使之量化，這樣有利于進行分析與處理。

(5)可行性原則。設置指標時應保證通過一般的比較簡便的統計方法或者查閱資料就可以采集到確定指標值所需的數據，以便于在實踐中的應用。

2 綠色生態住宅小區環境性能評價指標體系的建立

綠色生態住宅不僅僅是指綠化率，而是一個綜合的概念，它的內涵是以可持續發展的思想為指導的全方位的、立體的環保工程［8］。綠色生態住宅小區環境性能涉及眾多因素，本文從綠色生態住宅小區環境性能評價的特點出發，按照評價指標體系建立的原則，從住宅小區的能源系統、水環境系統、氣環境系統、聲環境系統、光環境系統、熱環境系統、綠化系統、廢棄物管理與處置系統、綠色建筑材料系統、小區智能化系統、綠色開發系統和綠色管理系統共計十二個方面，描述了綠色住宅小區環境性能評價的要素及主要內容，具體指標體系見表1。

3 綠色生態住宅小區環境性能評價指標權重的確定

在評價模型中，權重值的確定是應用層次分析法確定的［9］。根據層次分析法可以分別確定各一級指標、各二級指標和各三級指標的相對權重。

4 綠色生態住宅小區環境性能評價方法的選擇

住宅小區環境性能系統是一個典型的灰色系統，其中的每一項功能都是一個灰數；另一方面評價因素具有線性變化特征。故選擇灰色系統評價方法對住宅小區進行環境性能評價［10］。灰色聚類評價方法具體步驟如下：

5 綠色生態住宅小區環境性能評價模型的應用

本文以石家莊市A小區為例，說明其評價過程。該小區位于石家莊市西南部，規劃總用地面積12萬m²，其中總建筑面積25.15萬m²，綠地率61.9%。居住總戶數1 422戶，約容納4 550人。根據小區的環境性能評價的實際指標值，按照表1指標體系內容，小區環境性能指標實際值及指標的延拓值x^0j和x^5j見表2。

6 結果分析

從表3中的評價結果可以看出，該小區綠色生態住宅環境性能綜合評價結果為較好。

評價結果為較好類的系統為：水環境系統、氣環境系統、光環境系統、綠化系統、廢棄物管理與處置系統、開發系統和管理系統。在水環境系統中，各指標比較優良，污水處理達標排放率、中水回用率、節水器具使用率分別達到100%、35%和100%。在氣環境系統中，室內通風效率為95%，小區空氣環境達到國家二級標準。在光環境系統中，各指標較理想，無論是小區的光環境，還是室內光環境都處于較好類別；小區自然采光的面積比例較高，為100%；而小區的光污染較低；自然采光房間數比例、使用節能燈具比例和日照房間比例都比較高，分別達到95%、100%和95%。在綠化系統中，綠地率比較高，達到了61.9%，植物種類較多。在廢棄物管理與處置系統中，生活垃圾收集率、生活垃圾分類率、生活垃圾收運密閉率和生活垃圾處理與處置率都比較高，分別為100%、70%、100%和100%。在開發系統中，在二級指標中，可以看出規劃設計系統指標的綜合評價為一般類，公共設施配套和交通系統綜合評價為較好類。該小區的容積率為2.10，公攤面積為27m2；公共配套設施齊全，公共活動場種類達到8種，醫療、教育、購物設施方便，離住宅小區僅900 m；在交通系統中，道路用地占地率為13%，每戶泊車位達到0.9個，小區有無障礙設施，人車實現分流，小區與外部交通聯系極為方便。在管理系統中，開發商已經開發的項目較多；物業收費合理。正是由于這些系統的指標相對較好，使該小區在對上述的7個系統綜合評價結果為較好類。

評價結果為一般類的五個系統為：能源系統、聲環境系統、熱環境系統、建筑材料系統和小區智能化系統。在能源系統中，太陽能的利用率比較低，僅達到10%；建筑節能比例處于中等水平。在聲環境系統中，白天和夜間噪聲音量較高，分別達到42和33 dB；分戶墻計權隔音量為52 dB；樓板計權標準撞擊聲壓級為63 dB。在熱環境系統中，綠色能源的利用比例不高，僅為10%。在建筑材料系統中，綠色生態體現得不突出，3R材料的使用比例為30%；綠色環保材料的使用率僅為60%。在小區智能化系統中，各子系統中僅安全防范子系統達到三星級標準，信息管理和信息網絡子系統才達到二星級標準。

為了不斷提升小區綠色生態環境性能，創造更好的環境，該小區應進一步加強對評價結果為一般的五個系統的管理和改造。第一，在有條件的樓房擴大太陽能熱水器的使用范圍，提高太陽能的利用率；第二，加強對各種車輛的管理和控制，減少白天和夜間噪聲；第三，在采暖、空調及熱水供給系統中盡量使用綠色能源；第四，增加資金投入，改進小區的信息系統，使之達到三星級標準。

(編輯：田 紅)

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