城市租房者的艱辛

找個合適的房子比找個好老公都難

趙曉霞想起前幾天找房搬家的麻煩事兒，就不住地嘆氣。

“網上那些信息都是騙人的：說是個人的房子，一打電話，不是中介、就是代理；上面說家電家具齊全，結果去看房的時候，除了床和床頭柜，什么都沒有；最可氣的是房租漲得厲害，說是1700元兩居室，等我們看好了，馬上就漲到1850元……”

“我曾經去看一所房子，房東說是真皮沙發實木地板的。到那一看，就一張破沙發，特別臟。屋里面一股霉味，一進去就特別壓抑。”

“現在的房子實在太貴了，租不起了。我們在南城租房還可以承受。我在中關村那租房的同學，每個月工資都砸在房子上了。”

“來北京好多年了，根本沒想過買房子的事兒。在城里買根本買不起，我和男朋友都是工薪階層，現在城里哪有下一萬每平的房子？如果到郊區買房，在城里上班，根本不可能起早貪黑地兩頭跑，還得在單位附近租房住。”

最近趙曉霞辭掉了工作，準備參加明年年初的研究生考試。房租的負擔壓在了她男朋友一個人身上。

“很多準備考研的同學都去學校附近租房子了。但是我實在忍受不了。我曾經在人民大學同學那里住過一宿，很破舊的兩居室，每間放上下床分租給6個人，一套房子住了12個人，條件非常惡劣。人多了總會有各種各樣的大小‘事故’，根本休息不好。但是就那樣的房子，每個月每人還得300塊錢呢。我們算過，這么一套房子每個月就可以收益3600元。太恐怖了。”

“以前中介公司只收房主的中介費，他們在房租上還得加錢，現在還要租房人的中介費，兩頭的錢都讓他們給賺了。這房租怎么可能不高呢！”

現在，趙曉霞租的房子也不是從房東手里租來的。“實在找不到，房子都在中介手里呢。真想不通，為什么這些有房的人愿意讓中介去賺我們兩頭的錢。”

“我這房子從二房東手里租的，看了好多假信息，最后也灰心了。不需要比較，這個價錢的房子都差不多，只要不被騙怎么都行。”曉霞現在住在北京市白紙坊橋附近，老樓中的兩居，大約60平方米左右，1800元每個月，合同簽到明年4月。“二房東在實際房租的基礎上加了100元，我們都認了。實在是找不到合適的。這個房子是我救命的稻草。為了房子奔波了那么長時間，正經事兒都耽誤了，再找不到，我都快崩潰了。”

在找房過程中歷經波折的趙曉霞不無戲謔地說：“在北京，找個合適的房子住，比找個好老公還難。”

遭遇黑中介

兩年前，趙曉霞在北京市菜戶營租下這套兩居室的時候，根本沒有想到以后的生活會因為這套房子攪和得一團糟，更想不到，最終自己會卷著鋪蓋逃離這里。

趙曉霞是從一個張姓男人那里租的房，當時，“男人張”說，這是他親戚的房子，親戚在外地，他幫忙看管。從那以后，“男人張”再也沒有出現過。趙曉霞和她的合租伙伴們對于“男人張”的了解，只有兩組號碼：手機號、銀行卡號。

趙曉霞的房子每月1600元，房間內家具很簡單，租金押一付三。每個季度快交房租時，“男人張”總會不停地打電話、發短信說：錢怎么還沒打到我的卡里？

最初的一段日子，倒也相安無事，但是房主的突然造訪讓趙曉霞和室友有些發蒙。原來，“男人張”是中介公司的，房主只是將房子代理給他們而已。后來的事情更麻煩，“男人張”在原本的中介公司辭了職，中介換了另一個業務員向他們催繳房租。趙曉霞和同伴們至今也不知自己租的是哪個公司的房子，他們的業務員叫什么名字，“我們什么也不要問，問了也不會對我們講，只要我們按月交房租就行。晚幾天電話能被打爆了。”

趙曉霞說，自己還算是幸運的，至少交了錢還能住上房子。她有朋友被黑中介騙了，交了3個月房租一個月押金，剛搬進去不久，房主就找上門來，徹底否認了他們和中介簽訂的那一紙合同。

前段日子，房主找到趙曉霞，說自己要裝修房子，不再出租，希望他們盡早搬家。趙曉霞的房租11月末到期，在中介公司還存著一個月的押金1600元。

“讓我搬家可以，但是，誰把我的押金返還給我？一方面，房主逼我們趕緊走，另一方面，我們卻找不到當時和我們簽訂租房合同的人。一紙合同根本無法讓我們免受損失。”趙曉霞和室友們有苦說不出。

但是，趙曉霞和同伴們的尋房之旅還是不得不開始。他們整天泡在網上，電話打了無數個。被黑中介黑得不輕的他們實在不敢再與中介公司打交道了。

但他們實在想不出合適的辦法來要回他們的押金——電話不接、短信不回，是中介公司對他們最后的態度。

“大家都很忙，跟他們耗不起。吃虧我們也認了。能有什么辦法呢？告他們？還不夠折騰的。”

但是他們最終也沒損失太多。租到合適的房子后，他們集體逃離了原來的那所房子，搬走前，10元、20元一件地賣掉了房間里的家具，還欠下水、電、煤氣費四五百元。“讓房主找中介公司要去吧！誰讓他們串通一氣來騙我們！”

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中介代理：我們也不容易

海波，北京市某著名房屋代理公司經理人。他入行不深，今年初才開始從事這一行業，卻也切身感受到2007年北京房價狂飆勢頭。

“從今年4月就開始漲價。從五一黃金周一直到夏天學生畢業，用兩居室打比方，幾乎就是每個月漲100元。9月份漲出一個小高峰，現在也一直沒回落，只是到了冬天，逐漸進入淡季，漲價幅度不會有那么大了。

“可能跟拆遷有關吧，老百姓沒有平房住了，都搬到樓房上來了。房主也都不傻，租房的人多了，水漲船高房租肯定也就提上去了。劉家窯通了地鐵以后，兩居室的房子已經漲到2200元~2300元了。”

1000元能租到一居室嗎？

“現在全城都在漲價，一居室1000元以下的應該已經出了五環了吧。年初的時候，這個價格也許還有可能，但是，現在是一點希望都沒有了。稍微好一些的，合租三居室中的一間都得1000多了。西三環六里橋附近，一居室的老樓年初可能1000元多點，后來漲到1300元 ~1400元，現在至少也得1700元了。而且，還有漲價的趨勢。奧運會之前價格肯定下不來。”

有相關數據顯示，北京一居室住房的供求比例為1∶4。

“再貴也會有人租的，沒車可以生活，但是房子是不能不住的。”

“其實我們也不愿意讓房子漲價。如果房子便宜，我們也好往外租。現在平房都得600元~700元了。地下室400多，讓人望而卻步。如果說，兩居室房主代理給我們是1000元，就算我們加500，1500也有人愿意租啊。但是現在房主代理給我們時就有1500元了，我們的盈利空間小了好多。而且，像我們這樣正規、負責的代理公司，住戶入住之后，家電維修、房屋保養都是我們的責任。如果遇到“事多”的房子，今天這個壞了，明天那個需要換了，我們還得不斷地往里搭錢。

“房主為什么喜歡把房子給我們代理？因為他省心了，我們的工作任務就重了，這活不好干啊。”

買房果真不如租房？

博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖分析房地產狀況時曾說，每個人都想買房的觀念是“非常錯誤的”，即便在美國這樣發達的國家，租房也占到40%，甚至更高。

建設部副部長齊驥9月份在國新辦召開的新聞發布會上說，普通收入的居民應該考慮用租房的方式來解決住房問題。

有關房子的問題，一直是社會關心的熱點。有網民認為：中國當前缺少廉租房保障機制和配套措施，很多地方還不斷出臺措施限制廉租房，這使租房的百姓普遍缺乏安全感。

同樣在今年，在北京市的“租奴”們忍受著房租價格的飆升時，上海市還有很多“租奴”被“突擊檢查”“強制搬家”。

小莊和近10個年紀相仿的年輕人合租一套百余平米的改建公寓樓，是將大房間間隔成很多小房間單個出租的群租房。這樣的群租隔板房因為價格便宜，受到很多“新上海人”的青睞。但小莊不知道，這樣的房子，將要被清查。

8月份，閘北區幾個典型的群租小區被突擊檢查，很多群租者因此突然間居無定所。小莊所在的浦東新區雖然沒有被清查，但也受了不小的影響。小莊說：“在小區的大門上、墻上，都懸掛了很多‘整治群租，還業主安寧’‘加大整治群租力度，締造和諧居住環境’的標語，紅紅的標語條幅特別扎眼。每天路過都覺得自己好像做錯了什么事，有些不敢仰頭走路的感覺。”小莊無奈地笑笑，“我們錯就錯在沒有錢承受大都市的高房價，還非想著來這里實現自己的人生理想。”

政府提供的廉租房一般面向擁有城市戶口的低保家庭。北京市政府目前規定的6項申請廉租房實物配租條件，其中規定申請人戶籍登記地在北京，并取得戶籍滿5年，單身家庭的年收入低于6960元，且資產總額低于15萬元。無疑，各項廉租房的政策，對于很多“都市新民”來說，并不有利。

由昌平區沙河駛往北京市區的345路公交車，每天清晨都會像沙丁魚罐頭一樣，擠滿了在北京尋夢的“新北京人”。有人形容追車擠車的感覺特像古惑仔中的火拼。這些“古惑仔”中的很多人，每天行走于公司與住處之間的路程，就要有4個到5個小時。但是，因為沙河的房價便宜，只是城里的1/3甚至1/5。囊中羞澀的他們，不得不舍近求遠。

如果市區內有價格合適的廉租房，345路公交車會輕松起來的。