意見領袖

回到3%通脹目標？

《財經》網絡版2007年10月15日

【背景】 國家商務部10月9日公布，“十一”黃金周期間，全國食用農產品市場價格指數為112.49點，價格總水平較前一周微漲0.3%。在重點監測的58種主要商品中，價格周環比上漲的有31種，占53.5%。

中國社會科學院世界經濟與政治研究所所長余永定認為，目前，中國宏觀經濟形勢的新特點，首先就是通貨膨脹和資產泡沫已經開始發生相互作用了。當前，控制通貨膨脹，特別是控制通貨膨脹預期，較2004年時更為重要，因為我們現在面臨著房地產泡沫，面臨著股市泡沫。

現在是負利率，人們不愿意持有貨幣。根據貨幣需求函數，如果國民不愿意持有貨幣，會導致資產價格上升；資產價格上升就有“財富效應”，財富效應反過來影響通貨膨脹。盡管現在財富效應還不是特別明顯，但已經出現，而且會越來越嚴重。如果通貨膨脹和資產泡沫產生互相促進的推動作用，物價和資產泡沫都可能失去控制。當然，這是一種可能性，并不是現實性。

當前，要采取緊縮性貨幣政策，使通脹率回到央行當初宣布的3％的水平上。對央行來講，貨幣政策的可信度極為重要。如果宣布的目標沒有幾個能實現，那以后誰還相信呢？就變成了非常復雜的政府和公眾的博弈，宏觀經濟就無法穩定。因此，政府宏觀調控部門亟需恢復信譽，要不惜一切代價達到這個目的。

（本刊記者宋燕華采寫）

房地分離何日終結？

《財經》網絡版2007年10月12日

【背景】10月1日《物權法》正式實施。《物權法》第十條明確規定：“不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。”有房產證卻拿不到土地證的現象，在《物權法》實施后，應隨著統一登記制度的建立而終結。

北京才亮律師事務所主任王才亮認為，房地分離制度給人民群眾造成極大不便，既增加經濟成本，也增加時間成本。現在到土地登記部門查資料還不是太順暢，有些資料還作為機密，購房者無法真實了解開發商的土地資質，帶來購房風險。有的開發商拿到一塊地后，憑土地使用證去銀行辦理抵押貸款。由于部門間不通氣，開發商隨后還可以以在建工程名義重復抵押。出現問題后，相關各方誰優先受償就會出現激烈爭執。

這個問題本應隨著《物權法》出臺盡快得到解決，但很遺憾，最近看到的情況不是這樣：建設部和國土資源部兩大部門或抓緊起草、或急于修訂各自的部門規章，繼續強化各自的權力。根據《物權法》第十條，兩個部門均無權出臺相關規章。他們的行為是越權、搶權。如果圍繞統一登記展開的部門博弈不能盡快得到解決，將極大阻礙《物權法》的實施。

現在統一登記的機構也沒有建立，這應該由國務院來協調。兩部門應該積極推進國務院出臺關于不動產統一登記的行政法規。

（本刊記者楊哲宇采寫）

（以上內容詳見《財經》網絡版www.caijing.com.cn“意見領袖”欄目）

本欄目近期重點提示

王志樂（商務部對外經濟研究院跨國公司研究中心主任）

對外資“御敵于國門之外”？

張馳（美國劍橋能源咨詢公司高級研究員）

油價緣何“等閑平地起波瀾”？

陶冬（瑞士信貸亞洲區首席經濟學家）

老齡化催生通脹？

哈繼銘（中金公司首席經濟學家）

通脹抬高匯率將貽害經濟？

文林峰（建設部政策研究中心科研處處長）

土地“圈而不用”現象能否終結？