ＭＡＸ空港企業(yè)園：臨空經(jīng)濟區(qū)新亮點

總產(chǎn)值224.98億元，同比增長59.1 %；

出口供貨額173.20億元 ，同比增長77%；

利潤總額14.45億元，同比增長99.6%……

“這樣的高速增長，在空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的歷史上還是少有的。”象每個開發(fā)區(qū)工作人員一樣，招商部部長歐陽華洲對這組令人興奮的數(shù)字表現(xiàn)出的自信和喜悅溢于言表。

今年上半年，北京天竺空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)進入了一輪前所未有的高速增長期。而空港開發(fā)區(qū)著力打造的一個全新項目——MAX空港企業(yè)園，也在開發(fā)區(qū)景氣的大背景下盛妝推出。

空港開發(fā)區(qū)經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)型的全新嘗試

8月28日，作為目前臨空經(jīng)濟圈內(nèi)唯一的企業(yè)獨棟，MAX空港企業(yè)園隆重開盤。當晚共有17家具有總部特點的企業(yè)簽訂了投資入駐協(xié)議。

“空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會和順義區(qū)政府希望通過企業(yè)園的建設(shè)，帶來更多的優(yōu)質(zhì)項目，如服務外包企業(yè)、總部型企業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高端服務業(yè)，特別是和新國展相互配套的、能為相關(guān)展覽提供服務的行業(yè)。” 歐陽華洲告訴記者。

應該說，MAX空港企業(yè)園是北京天竺空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)型的一個信號。

擁有索尼、村田、JVC等大牌企業(yè)的天竺空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，已成為北京現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展的典范。但隨著園區(qū)土地日趨飽和，以及國際大型交通樞紐周邊高端服務業(yè)迅猛發(fā)展的現(xiàn)狀，天竺空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開始醞釀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型。如何從單純消耗能源、資源的項目，向高端研發(fā)、服務外包、商業(yè)金融項目過渡，從以制造業(yè)為基礎(chǔ)，向以現(xiàn)代服務業(yè)為重點，形成新一輪的發(fā)展態(tài)勢，成為園區(qū)發(fā)展面臨的新課題。

2005年開始征地拆遷、2006年上半年開始招商，空港企業(yè)園一經(jīng)推出就受到了目標客戶的高度關(guān)注。記者了解到，目前已有2/3的項目與客戶簽定了購買意向，其中不乏注冊資金兩、三億元的高端項目入駐。

北京空港天瑞置業(yè)投資有限公司銷售總監(jiān)王林介紹說，年內(nèi)即可投入使用的MAX空港企業(yè)園，坐落于北京順義空港工業(yè)區(qū)B區(qū)，占地303畝，總投資約14億元。項目東距首都機場西側(cè)一公里，南與新國展一街之隔，將同時擁有“臨空經(jīng)濟”、“會展經(jīng)濟”雙引擎。

據(jù)記者了解，MAX空港企業(yè)園規(guī)劃總建筑面積約35萬平方米，將分為五期開發(fā)。目前正開發(fā)的一期商務配套與二、三期企業(yè)獨棟規(guī)劃建筑面積約20萬平米，周邊由京承高速、順義輕軌、機場高速等4條高速路、2條城市快速路、2條輕軌組成高速交通網(wǎng)絡。

此外，其主體由72棟花園式、低密度企業(yè)獨棟組成，每棟800—1600平米，并可依據(jù)客戶辦公面積需求，提供MAX特有的多獨棟“疊加”組合模式。同時MAX還建有5.2萬平米酒店、研發(fā)中心、銀行、郵局、超市、餐飲等大型完善配套，是引領(lǐng)“北京臨空經(jīng)濟圈”生態(tài)、健康式辦公生活的前瞻型企業(yè)群落。

1203億投入促進區(qū)域商務崛起

國際機場協(xié)會將機場喻為“國家和地區(qū)經(jīng)濟增長的發(fā)動機”。荷蘭的阿姆斯特丹航空城、美國奧蘭多航空城等，均設(shè)立在機場周邊，已成為當?shù)刂匾男屡d產(chǎn)業(yè)帶。美國舊金山硅谷高科技區(qū)“臨空經(jīng)濟”的崛起最具代表性，大約1500平方公里的硅谷每年產(chǎn)值相當于美國總產(chǎn)值的3%左右。印度將班加羅爾規(guī)劃成臨空產(chǎn)業(yè)基地，已建成為美國硅谷在海外的一大軟件加工基地，近年來出口的計算機軟件產(chǎn)值都在50億美元以上。

目前北京市政府已將“北京臨空經(jīng)濟圈”確定為“十一五”重點發(fā)展的六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一。預計到2010年，北京臨空經(jīng)濟圈可實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值600億元以上，約占全市GDP的8%，加之奧運經(jīng)濟帶來的發(fā)展，使得年均增速將保持在30%以上，創(chuàng)造就業(yè)機會13.2萬個。

在國外機場附近新興產(chǎn)業(yè)帶拉動GDP快速增長的示范效應下，順義區(qū)政府將投資1203億元用來發(fā)展臨空經(jīng)濟區(qū)。順義區(qū)區(qū)長張延昆表示，未來首都臨空經(jīng)濟區(qū)重點建設(shè)項目共87個，投資總額1203億元。近期重點建設(shè)項目有：投資131億元的現(xiàn)代第二工廠，投資130億元的新國際展覽中心及相關(guān)配套設(shè)施，投資58億元的空港保稅物流中心暨航空貨運大通關(guān)基地，投資64億元的首鋼冷軋廠等等。據(jù)悉僅2005 年，順義區(qū)航空企業(yè)總數(shù)已達到158家，臨空經(jīng)濟區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值185億元，占全區(qū)生產(chǎn)總值高達70%。

目前，北京臨空經(jīng)濟功能區(qū)已初步形成了以首都機場為核心，以天竺出口加工區(qū)、空港工業(yè)區(qū)、林河工業(yè)區(qū)、國門商務區(qū)、空港物流基地、北京汽車生產(chǎn)基地等六大功能組團和以天竺、后沙峪、仁和等六個重點鎮(zhèn)為依托，以航空產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、會展業(yè)為代表的臨空產(chǎn)業(yè)集群，集聚了松下、索愛、LG、JVC、TNT、空中客車、積水創(chuàng)格、日本郵船、日本住友等30家世界五百強企業(yè)和550余家中外企業(yè)，區(qū)域商務需求升級指日可待。

此外，已經(jīng)正式落戶臨空經(jīng)濟帶的新國展，將成為北京展覽展會行業(yè)最重要最集中的舉辦地點，也將成為區(qū)域及會展行業(yè)的新地標，發(fā)揮強大的引擎優(yōu)勢。業(yè)內(nèi)人士分析指出，新國展的進駐，必將直接帶動區(qū)域的商務氛圍，區(qū)域的商務價值也將因此而得到市場的追捧。新國展所具備的地標作用，將為入駐的企業(yè)帶來整合形象、綜合宣傳的附加價值，并通過產(chǎn)業(yè)聚集及產(chǎn)業(yè)鏈配合為整個行業(yè)發(fā)展及行業(yè)優(yōu)化起到積極的作用。

未來的新國展將會占領(lǐng)北京展覽市場70%的份額，將帶來北京國際A級車展等國際特大型展覽。新國展的建成不僅有助于培育新興產(chǎn)業(yè)群，還可以直接或間接帶動一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為區(qū)域文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強大引擎，更成為企業(yè)與商家無法忽視的“必爭之地”。

對此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，以前企業(yè)選址的熱點區(qū)域一般集中在CBD、中關(guān)村、金融街三大傳統(tǒng)商圈。以國貿(mào)為代表CBD區(qū)域是外資企業(yè)的首選，成為最具國際化特征的商務中心；中關(guān)村商務區(qū)則多數(shù)處于創(chuàng)業(yè)階段的企業(yè)；金融街商務區(qū)則屬于國有大企業(yè)的集散地。在北京“兩軸-兩帶-多中心”的城市發(fā)展規(guī)劃指導下，以及順義區(qū)斥巨資發(fā)展臨空經(jīng)濟區(qū)的影響下，隨著區(qū)內(nèi)規(guī)劃中的物流業(yè)、制造業(yè)、展覽業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展，新的商務需求將刺激“空港商務區(qū)”的升級和崛起，并將促進整個北京商務中心格局的重新洗牌。