黃靜嫻 締造舊金山空中花園

華裔女性企業家黃靜嫻5月14日在美國加州首府，接受由加州眾議院亞太裔黨團小組所頒發的“年度杰出企業家”獎。

就在黃靜嫻在美國舊金山市獲“年度杰出企業家”的10天后，《華人世界》記者在上海波特曼酒店43樓咖啡廳見到了這位年僅35歲，卻已經在灣區很有影響力的房地產女中豪杰。

一襲黑色西裝，化了淡妝的黃靜嫻坐在記者對面，中國式的內斂文靜中帶著深藏的自信，胸中自有丘壑的氣質顯露無遺。她微笑著告訴記者，“我并不認為自己是最出色的，之所以獲得這個獎項，除了一貫的誠信原則外，就是我敢于提問，敢于爭取。”

用獎學金完成學業的中國女孩

13歲跟隨父親由香港移民美國的黃靜嫻，從大學起就對房地產產生興趣。1990年，黃靜嫻考入金門大學(Golden Gate University)工商管理專業，事實上早在1989年，20歲不到的她已經在地產公司開始實習，協助做房地產商客戶的管理工作。

黃靜嫻告訴《華人世界》，家里很注意從小培養孩子獨立的習慣，并非家庭不能負擔她的學費和生活費，但是既然有獎學金的機會就應該努力爭取。因此，從本科到碩士階段，黃靜嫻的學費都是憑優異成績爭取來的，直到現在她還諄諄告誡剛進入大學的小妹妹要獨立。

1994年黃靜嫻提前獲得學士學位，開始攻讀“國際管理”碩士，與此同時她獲得“地產經紀牌照”，這意味著從此可以獨立經營房地產公司。18個月后，細心的黃靜嫻計算了一下，發現自己在所參與策劃的房地產案例中累計為客戶賺取到900萬美元的利潤，而這個時候的黃靜嫻才20歲出頭。

1998年，黃靜嫻在舊金山成立全華資的AGI Capital(AGI—Alexis Global Investments)，自己擔任總裁兼首席執行官。其中亞裔員工僅占20%，AGI本土化程度由此可窺一斑。

2006年10月，AGI獲得資產規模達2300億元的加州公務員退休基金(Calpers)的投資。該基金拿出1億元，讓公司用來發展4億元地產項目。這是灣區第一家中資公司獲得該基金會的投資基金，而且首次投資就達上億元。

創辦舊金山中資“酒店式”公寓

AGI Capital發展項目涉及灣區10多個城市，黃靜嫻說公司最大的特色是敢于突破創新。公司最近即將完成的項目是位于聯邦大廈隔壁的“Soma Grand”。這幢22層高的公寓將于今年10月落成，是舊金山由華商投資的最大項目。

AGI采用與加州最大酒店管理公司joie de Vivre合作，公寓擁有優質的客房清潔等酒店式服務，是舊金山市內首家采用酒店式服務的住宅式公寓。瀏覽Soma Grand主頁，可以發現，公寓致力倡導的“生活方式”。服務人員7*24小時待命，隨時提供訂餐、會議和訂車服務，白色大理石和簡潔寬敞的整體設計是Soma Grand的基調，充分體現身在都市，依然可以享受沙漠綠洲式生活的理念。公寓五樓的空中花園，可謂舊金山市中心的“飛地”，綠樹、假山、木質地板鋪就的回廊以及郁郁蔥蔥的攀援植物，巧妙地融入了移步換景中國園林意境，是舒適生活和高效實用的完美結合。人們在這里不僅可以三五小聚、商務洽談，疲勞的時候更可以去SPA室享受香熏沐浴。不單如此，Soma Grand還提供完善的運動空間、咖啡吧、每月品酒活動、定期瑜伽課程以及年度晚宴，宛若開設于舊金山市內的高檔會所。

Soma Grand計劃歷時7年，但從動工建設到今秋上市，只用了1年多時間，就完成了246個單位、4層車庫的建設。整個公寓樓占地48800平方米，為租售兩用樓宇，有504個停車位。從Soma Grand這個項目開始，黃靜嫻所領導的AGI加入了舊金山高層民用建筑的開發商行列。

尤為值得一提的是，這套酒店式公寓的246套房間里的29個單位(29套住房)將提供給工薪階層，售價在20萬美元左右，年薪9萬美元以下的人士均可申請，屆時將由市長房屋辦公室對外宣布接受申請資料。

黃靜嫻告訴記者，在舊金山這樣已經發展得較為完備的城市，有諸多限制，作為房地產開發商在投資前一定要分析利弊，了解政府政策，然后決定如何運作一個有利的項目，還應該估算風險，在不同的城市投資，將其分散化。

灣區房地產“中國風”

是什么使得一個中資的房地產公司只用1年時間就完成從代理商到開發商的成功轉型，并在灣區擁有一席之地，它的獨到之處在哪里?

瀏覽AGI主頁可以發現，在樓盤開發方面“社區和諧”被提高到一個非常重要的位置。對“社區”的關注分成兩個層面:從宏觀層面看，開發必須適合社區自身的全局觀，包括總體規劃和政府的長遠發展戰略;從微觀層面看，必須時刻調整自己的計劃來適應每個社區居民的特質，包括居民的家庭和工作特性，以及他們的娛樂和生活方式。公司致力于使得樓盤看上去更適于居住，使得露天場所更具活力，交通更為便利，娛樂更為多元，辦公樓和零售空間使得業主獲得更大的利潤。

談到公司的成功之道，黃靜嫻說首先AGI是一個高度整合的實業發展公司，掌控了房地產開發、投資項目的方方面面，包括尋求政府支持、建筑設計、建筑管理、財產管理和營銷戰略。這些因素使得AGI在短短9年時間里就完成了5億美元的項目，并有7億美元的項目正在推進過程中。AGI把國際化的視野帶到具體的工作方式中，其中包含了黃靜嫻本人所擁有的跨文化(bi-cultural)經驗。黃靜嫻說，她看重“亞洲的建筑哲學”——風水，他們所開發的樓宇非常注重風水方面的和諧因素，有關于此美國的報紙還專門對她進行過訪問。

其次，作為中資占絕大多數股權的房地產開發公司，他們與美國主流的財政機構保持了良好合作關系，公司用實際行動向主流財政部門證明，小型的房地產開發商完全可以與主流開發商展開有效競爭，AGI開啟了舊金山給予亞洲開發商最大基金項目的先例。

最后，作為一名華人女性，黃靜嫻認為她的公司引導了輿論對女性的尊重，使得她們有機會進入以往男性主導的領域。目前AGI不僅是灣區惟一一個中資以及中國人掌門的公司，也是灣區惟一一個女性兼任總裁和首席執行官的公司。黃靜嫻非常樂于雇用能勝任的女性加入公司，希望能為包括亞裔和非亞裔在內的女性提供一展身手的舞臺。

“我的哲學是，不要跟隨潮流，要領導潮流”，黃靜嫻告訴《華人世界》記者，“對開發商尤其是對亞裔的開發商而言，存在巨大的商機。而我的重點仍將集中在繼續開創先例，在房地產開發領域繼續領導AGI，進一步和政府基金項目拓展合作關系，把公司的影響拓展到北加州以外。”