是否買房的標(biāo)準(zhǔn)答案

月初的晚上，在海淀的萬柳散步，被熱情的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人拉住，據(jù)其介紹由于看好周邊的教育資源以及明年地鐵建成等原因，在過去一周的時間，以澗橋項目為例，竟然五天上漲了五千元，平均一天漲一千，當(dāng)然他表示這是可以還價的報價。但總之是漲了，而且近幾個月來有加速上漲的傾向。

報紙，雜志、電視臺以房價升降作為話題，連篇累牘已有多年。回顧過去的十五年，我從未聽人說過“最近房子挺便宜的”之類的話，好像從來都是“貴”。十五年前，北京海淀稻香園的房子是3000元／平米，中層干部的月工資約200元；現(xiàn)在該處的房子11000元／平米，有三年工作經(jīng)驗的人月工資約5000元。

樓市和股市是目前大眾日常生活中最熱門的話題，我至今無法明白，為何股市跌了大家不高興，而房價漲了大家好像也不高興。

在過去的五年中，從溫哥華到北京，作為專業(yè)金融投資者，我不斷地被問及是否可以或者應(yīng)該買房的問題，人們的大意是：房子天天在漲，希望房價能下跌一些再買，沒有想到越等越漲，越來越買不起了。

以我看是否買房和房屋價格的漲跌趨勢無關(guān)，只要滿足下面兩個因素就可以買。第一，是否有居住的需求?一個人若在同一城市居住超過三年，就有了居住的需求。如果他三個月后要出國留學(xué)，或者幾個月后計劃到另外一個城市工作，則沒有在本地的居住需求。第二，是否有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)?即便沒有購房的全款，至少要能支付首付款。以居住為目的，是否購房的標(biāo)準(zhǔn)答案是：有居住的需求又有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)即可出手。

至于以投資為目的的買房，則另當(dāng)別論。以我個人的經(jīng)驗，房子作為投資最大的劣勢是流動性差，所以被稱為“不動產(chǎn)”，這一點無法與金融資產(chǎn)相提并論。當(dāng)眾人稱贊房子漲得快時，看看我們在過去五個月的組合表現(xiàn)，雖然經(jīng)風(fēng)歷雨，并不遜于房價的漲幅，何況很少有人真正計算過房屋買賣中產(chǎn)生的稅費以及中介成本。

過去的30天是火焰和海水精彩紛呈的一月，香港直通車試點將允許國人直接投資港股；8月份CPI創(chuàng)出了6.5％新高；911深滬股市大跌；央行在一年內(nèi)第五次加息；中國第一大城商行北京銀行上市；建行回歸凍結(jié)資金創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到2.2萬億；與國內(nèi)銀行股受到熱烈追捧的情形相反，由美國次債危機(jī)引發(fā)，西方銀行股遭到重創(chuàng)，英國第五大金融機(jī)構(gòu)北巖銀行兩天遭到擠兌30億英鎊現(xiàn)金，股價下跌超過50％；美聯(lián)儲四年來首次減息。

本期收到匯豐、宏利、中移動、豐收能源派息共得現(xiàn)金6644.63元；本期賣出香港市場的匯豐400股、賣出加拿大市場的豐收能源486股，賣出宏利207股，共得現(xiàn)金209487.03元。加上期現(xiàn)金余額，手中共有現(xiàn)金218892.63元。

本期買入香港市場國航(0753)14000(11.14港元／股)，中海油(0883)6000股(11.83港元，股)，兩者共耗資219178.65元，本期現(xiàn)金余額-286.02元。資產(chǎn)總值1357560.73元，在過去五個月里得到35.7％的回報。