中國富豪榜上的地產勢力

分別于2007年10月8日和10日拋出的“福布斯中國富豪榜”和“胡潤百富榜”，無異于給當前的財經界和公眾輿論注入了兩針興奮劑。

股市投資者之所以給碧桂園定出高價，原因在于看好房地產發展前景、相中企業基因，如果碧桂園的收益率果如市場預期，那么，我們就可以說，資本市場的資源得到了優化配置，這就像美國資本市場一度盛產IT新貴是同樣的道理。

首先是財富總量的急劇增長。比如“福布斯中國40 富豪榜”，總財富比上一年增加了兩倍，達到了1200億美元，人均30億美元，這顯然和中國經濟持續快速增長是密不可分的。

其次是“財富猛人”如雨后春筍般冒出。2001年大陸首富劉永好兄弟擁有的財富是83億元人民幣；2004年，黃光裕首次突破百億人民幣大關，以105億元人民幣榮登大陸首富寶座。而此后幾年，以黃光裕的財富為例，他的財富一直在大比率地遞升，卻離大陸首富的寶座越來越遠——2005年為140億元，蟬聯大陸首富；2006年為200億元，僅次于以270億元人民幣位列第一的張茵；2007年為450億元人民幣，卻已經跌至第四位。因為這一年，中國大陸富豪們的財富已經發生戲劇性的變化和飛躍，一些人甚至突破了千億人民幣大關。百億人民幣身價的馬化騰，僅位列“福布斯中國40 富豪榜”最后一位。像今年大陸首富楊惠妍，以其1300億人民幣的身價，躋身于世界巨富的行列之中（在2007年福布斯全球富豪排行榜上，全球首富比爾#8226;蓋茨的財富是560億美元，香港的李嘉誠以230億美元的財富位列第9位，楊惠妍162億美元的身價可以排在全球富豪榜上的第30位）。

再者是房地產行業的集體勃起?？v觀兩張排行榜：在“福布斯中國40 富豪榜”上，專門從事房地產或兼營房地產的富豪有17位之多，幾乎占了一半的空間，而榜單上的前四位，均為大地產商，分別是楊惠妍(碧桂園)、許榮茂(世茂集團)、郭廣昌(復星國際)和張力(富力集團)；在“胡潤百富榜”前50強中，專門從事房地產或兼營房地產的富豪有24位之多，也占了近50%。更讓吃驚的是，在“福布斯中國40 富豪榜”上，僅碧桂園一家公司，就有楊惠妍、楊貳珠、蘇汝波、張耀垣、區學銘等5人位居其中，身價都在百億元人民幣以上。碧桂園真稱得上中國大陸富豪的制造工廠了。

中國房地產熱曾在2004年的宏觀調控中受到一定打擊，但到了2006年之后重又抬頭。福布斯高級編輯、中國富豪榜制榜人范魯賢(Russell Flannery)表示：“居民收入迅速增長，越來越多的人從農村涌向城市。這些趨勢為中國的房地產開發商創造了極大的商機?！睂＜以u論道，房地產大量富豪的產生，意味著即便中國政府竭力遏制房地產行業進一步升溫，但居民住宅和房地產投資的需求仍然高漲。

這會是一輪絢麗的彩色泡沫嗎？

楊惠妍：

中國最年輕的首富

今年財經界的風頭人物，非楊惠妍莫屬——僅26歲的她連續登上2007年“福布斯中國富豪榜”和“胡潤百富榜”榜首，成為財富雙料冠軍。而在半年前，大家根本不知道這個年輕丫頭是何許人也。

前兩年提起碧桂園，更多的人想到的是它的策劃人王志綱，而真正的老板一直隱身其后。去年此時，當胡潤將碧桂園老板楊國強列入2006年百富榜時，他僅以12億元的資產與包括搜房網董事長莫天全及鵬欣集團董事長姜照柏家族等25人并列第282名。僅僅半年后，楊國強的財富因為上市發生了魔術般的變化—2007年4月20日，代號為“2007.HK”的“碧桂園”在香港聯交所正式上市，在短短的兩分鐘內，就從每股5.38港元躥升至7.21港元。如果以收市價每股7.27港元計算，持有95.2億股碧桂園股份的楊惠妍（楊國強之女、家族股權代持人）當天身價為692.104億港元。

又是半年過去了，楊惠妍名下的這部分資產在繼續飆升，到今天的1300億元人民幣左右。一年的時間，碧桂園實際控制人楊國強的個人資產從12億躍升至1300億元，連續躍升100倍。真是快得讓人眼花繚亂，堪稱中國最暴富的人。

楊氏家族在當地是一個望族——楊國強光兄弟就有8人，家族龐大、親戚眾多。他財富聚斂過程中的“貴人”是鄉親，多年來不離不棄的事業拍檔是鄉親，而他從事建筑行業聚集的“子弟兵”建筑隊也是鄉親。楊國強可以說是深受“地氣”的滋養。楊國強發達后，也沒有忘記報答父老鄉親——他對親戚鄰里照顧有加，凡是有能力的就安排到公司里上班，能力稍差的就直接給錢幫助；他每年都捐出巨款來為鄉親們做善事。

碧桂園是一個典型的家族企業——在碧桂園的9個執行董事中，除了崔健波外，其他7位均為楊國強的親屬及親信。其中，楊志成和楊永潮都是他的侄子。而崔健波在出任公司總裁之前，曾任順德區北鎮鎮長數年，對楊國強的事業發展進行了堅定的扶持和幫助。

楊國強有3個女兒和1個四歲的養子。大女兒因病留下了智障，小女兒楊子瑩目前還在美國念書，26歲的二女兒楊惠妍自然成為他接班人的首選。在楊惠妍還是一個十幾歲的中學生時，楊國強就帶著她出席公司內的重要會議，后來又把她送到美國留學，取得俄亥俄州立大學市場營銷及物流專業學士學位。2005年，楊惠妍回國后加入碧桂園，擔任采購部經理，目前是碧桂園集團的最大股東。

2006年底，楊國強為楊惠妍在碧桂園大酒店舉辦了一場盛大的婚宴。新郎畢業于清華大學，也有留美經歷，父親是東北某省的副廳級干部。據參與婚宴的某人士介紹，楊老板對女兒的這樁婚姻“覺得非常有面子”。

專家分析：碧桂園上市之后制造出年僅26歲的中國女首富這一新聞僅具有眼球效應，其背后的真正含義是，碧桂園作為中國房地產發展階段的受惠公司，具有優質的公司基因，這從楊惠妍之父認準土地的增值效應，一早開始低價收購土地，堅持中檔商品住宅的建設，最后赴港上市融資等一連串的步驟中就可見一斑。因此，股市投資者之所以給碧桂園定出高價，原因在于看好房地產發展前景、相中企業基因，如果碧桂園的收益率果如市場預期，那么，我們就可以說，資本市場的資源得到了優化配置，這就像美國資本市場一度盛產IT新貴是同樣的道理。

潘石屹、張欣：

中國最富有的夫妻

2007年10月8日，一副黑鏡框的“中國潘”和一頭挑染黃發的“美國張”，用12年時間激烈的磨合與碰撞，最終在香港聯合交易所里綻放出璀璨的財富之花。

當天上午9時30分，SOHO中國（香港交易所代碼：410）在香港聯合交易所主板正式掛牌交易。上市首日以10.10港元開盤，收盤報9.55港元，較8.30港元的發行價上漲了15.06%。以當日收盤價計算，SOHO中國總市值已經達到了477億港元。潘石屹和張欣夫婦是SOHO中國的實際控制人，兩人（以張欣名義持有）通過Capevale（Cayman）間接持有SOHO中國33.241億股，占總股本的66.48%。以此計算，潘石屹、張欣夫婦的身價一飛沖天至350億港元，成為中國最富有的夫妻。

也就是在那一天，2007年福布斯中國富豪排行榜如影隨形而來。根據這家全球權威的財經雜志發布的數據顯示：2006年，潘石屹、張欣夫婦在排行榜上位列235位，擁有個人財富12.50億元人民幣，而短短的一年后，他們已經躍升至第7位，擁有個人財富高達30.8億美元。股市以其魔術般的手段，讓這對夫婦從眾多富豪中脫穎而出，搖身一變為數百億身價的巨富。

在上市之前的9天時間內，潘石屹、張欣夫婦走完了香港、新加坡、倫敦、法蘭克福、迪拜、紐約、波士頓和舊金山8個城市，進行了繁忙的路演。辛苦換來了回報。在香港，SOHO中國上市得到了諸多大財團的支持，機構投資者共認購了此次SOHO中國全球發售股份數的18.2%，占全部已發行股本的5.6%。其中，嘉里集團主席郭鶴年認購6億港元，九龍倉主席吳光正認購6億港元，渣打集團、中銀投資、新加坡政府投資機構GIC、中信泰富、華人置業主席劉鑾雄各認購2.28億港元。嘉里建設和九龍倉均為香港商業地產巨頭級企業。潘石屹稱，一些香港發展商希望將來與SOHO中國合作。

在定價方面，潘石屹并未“利欲熏心”，主動放棄了中途“加價至8.80港元”的機會，最終定價為8.30港元，位于指導價格區間（6.30～8.30港元）的高端。

作為今年在港上市的明星地產股，SOHO中國此次集資128.6億港元，與今年上半年締造了內地新首富的碧桂園旗鼓相當。SOHO中國開盤報10.10港元，較招股價8.30港元漲21.69%，午后雖隨大市走低有所回落，但仍收報9.55港元，較招股價高出15.06%，是當天香港市場成交金額第三大的股份。該公司目前總股本為50億股（不包括超額配售權行使所發股份），以當天收盤價9.55港元計算，公司總市值為477.5億港元。

潘石屹稱，股市所籌集的資金將主要用于為SOHO未來收購北京前門地區11塊地塊提供資金保證，還將為開發長城腳下的公社項目、建設光華路SOHO、三里屯SOHO項目提供資金及償還債務。據業內人士稱，SOHO中國土地儲備重質量不重數量，以名牌地產主攻商業，從而獲得投資者青睞。據SOHO中國招股書披露，該公司2007年贏利將超過16億元。

但也有分析人士認為，從基本面看，SOHO中國的估值過高。以首次公開募股價8.30港元計算，其資產凈值約為171億港元，合每股3.33港元，估值較資產凈值存在大幅溢價，因此建議投資者等待觀察更多記錄數據。

據稱，SOHO中國的土地儲備不足200萬平方米，而碧桂園(2007.HK)的市值為2156億港元，土地儲備有5740萬平方米。即使假設SOHO中國土地儲備的價值是碧桂園的4倍（因為前者的土地儲備主要用于商業地產項目，而后者主要用于住宅項目），該股估值仍然非常高。

國泰君安(香港)地產行業分析師DENNISYAO分析，“當年富力赴港IPO，融資不過區區20多億元，富力的土地儲備顯然在SOHO中國之上，但那只能說IPO生不逢時。SOHO中國的上市剛剛趕上了一個好的時機，潘石屹趕在內地地產的牛市，還趕上了各路資本云集港股的好時機。撤離A股的QFII、QDII的產品，還有港股直通車等等?！睋ぃ衲陙韮鹊氐禺a股赴港上市備受追捧，已形成了一個示范效應。

潘石屹宣稱，過去3年政府集中調控影響民生的住宅物業，并非針對商業物業，公司因此不會受到宏調政策的影響。公司未來仍以商業項目為主，大部分項目均會出售套現，相信不受房產宏調以及樓市調整的打擊。

黃俊欽、黃光裕：

中國最富有的家族

國美集團董事長黃光裕是中國最有錢的人之一，數度榮登內地首富的寶座。但恐怕很少人知道：黃光裕還有一個比他更有錢的親哥哥——新恒基集團董事長黃俊欽。

與弟弟黃光裕的名噪天下相比，黃俊欽在網上幾乎沒有任何個人資料。筆者惟一在山東金泰集團股份有限公司董事會于2002年公布的一份公告上面查到黃俊欽的一份簡歷：廣東汕頭人，男，35歲（現已39歲），大學畢業（后來進修的），1987年起歷任北京國美電器公司總經理，北京靜安物業發展有限公司董事長、總經理，北京市新恒基房地產開發總公司董事長、總經理，香港捷成國際投資有限公司董事長、總裁，美國SEMINVESTMENTINC董事長，中數光通網絡投資有限公司董事長，北京新恒基集團董事長、總裁。

在沉默潛行十數年后，這個資本大鱷將于近日浮出水面。2007年7月9日，山東金泰集團股份有限公司(*ST金泰）在上交所發布公告稱，公司將向新恒基控股集團(B.V.I）和北京新恒基房地產集團有限公司（下稱新恒基系）及不超過8家特定投資者非公開發行不超過80億股A股，發行價格確定為3.18元。其中新恒基控股集團和北京新恒基房地產集團有限公司以價值合計約為221億元（未經審計）的資產認購約70億股非公開發行股份，預計向其他特定投資者募集資金25.65億元。

若新恒基借殼登陸A股，那么擁有上市公司56億股權的黃俊欽，按現在市值他個人的資產將達到224億元。因為受利好信息刺激，該只股票一度大幅度上漲，黃俊欽的身價一度超過千億人民幣。黃氏家族由此成為中國內地最富有的家族。

自從1993年與弟弟黃光裕分家后，黃俊欽創辦了新恒基集團，開始以罕見的低調在房地產業急速擴張。

他首先看中了北京東三環外燕莎東邊、機場輔路附近的一塊空地。十幾年過去了，當年的那片農田上聳立起兩座大廈：新恒基大廈和鵬潤大廈。這里現在已經成為北京最繁華的商業核心區域之一—它的東側是一大片高檔的別墅區，西側是京城著名的“女人街”，著名的燕莎商城、凱賓斯基酒店等高檔的商業和酒店機構也近在咫尺，另外周圍還有很多外國的大使館和酒吧一條街。因為這塊寶地濃厚的富貴之氣，黃家兄弟分別把新恒基大廈和鵬潤大廈作為自己公司的大本營。

對商業地產情有獨鐘的黃俊欽，先后在北京和外地開發了新恒基國際大廈、北京靜安中心、鵬潤大廈（后轉讓給黃光裕）、沈陽新恒基中心、新恒基高科技大廈、皇家里茲飯店、沈陽新恒基大酒店、新恒基世貿飯店和朝來森林公園別墅等項目。其中，沈陽新恒基中心是一個面積20多萬平方米的集寫字樓、飯店、公寓于一體的綜合性建筑，是該市面積最大、樓層最高的建筑。

除了房地產，黃俊欽還涉及生物醫藥和網路通信等領域。他創辦了中數光通網絡公司，主要立足于從事ISP業務運營和通信網絡的寬帶接入，向用戶提供有線和無線方式的用戶駐地網服務及寬帶網絡多媒體業務。2002年，黃俊欽還收購了上市公司“山東金泰”，該公司主業是醫藥。

在新恒基集團的網站上如此介紹自己：新恒基是以房地產開發、網絡通信、高新技術、生物制藥、金融投資、物業管理等為主的綜合性企業集團，其資產超過150億元人民幣。

他們會被打回原形嗎

在今年的兩份富豪榜上，中國房地產大亨“多得離譜”，自然引發了公眾和媒體的紛紛議論。

兩份榜單的制作人范魯賢和胡潤認為，房地產商人財富的大幅上漲，主要歸因于土地資產的大幅升值和中國股市的強勁發展——根據這些房地產上市公司中期業績報告顯示，截至7月31日，保利地產的土地儲備增加到1007萬平方米，萬科則超過2000萬平方米，富力地產到今年8月為止已經儲備土地3300萬平方米，而碧桂園的土地儲備更是達到驚人的4500萬平方米，成為全國土地儲備最多的地產公司；而在中國股市，過去16個月，A股累計上漲了268%，B股則上漲了324%。受益于內地股市的大幅上揚，香港股市也呈現火爆場面。自今年8月20日以來，香港恒生指數已累計上漲38.5%。集中在香港上市的內地房地產企業雖然未能分享A股兩倍以上的漲幅，但股價表現仍然搶眼。如在香港上市的富力地產，2005年7月上市時僅以1.935港元開盤，目前其股價已超過35港元，最高時曾至40.85港元，兩年內股價上漲將近20倍?？毓裳啪訕?3383.HK)的陳卓賢家族，其名下財富在2005年香港上市后也以年均4倍的速度在增長。其中2005至2006年間，財富增長的速度超過5倍。

民眾的非議甚至憤怒基于這樣一個數據：盡管此輪房地產調控已經持續4年，但今年8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格仍同比上漲8.2%，達到了2005年7月這一統計開始以來的最高點。一邊是普通民眾望房興嘆，一邊是房地產商人聚斂著驚人的暴利和巨額的財富。實際上這一現象凸顯出一個現實：我國房地產業利潤沒有受到絲毫的約束。也從一個側面折射出我們住房保障的不足。因為如果社會住房保障充分，保障性住房供給充足，購買商品房的人數就能相應減少，地產商的財富積聚速度也就會相應減慢。

對比“福布斯美國富豪榜”，美國前10名中IT富豪占了6位，而地產富豪在前40名中僅有一位；而和中國發展階段類似的印度，富豪榜前10名中只有一位地產富豪——排名第5的地產大亨辛格。他的發家是因為早早預測到了印度班加羅爾等一些高科技產業區的地產價格將有很大發展，便提前進入，終獲巨大成功。與楊惠妍等中國地產富豪不同，印度地產大亨的巨額資本與其說炒地皮而來，不如說歸功于其獨特眼光。

在很多國家，造就一個億萬富翁，少則需要個人幾十年的努力，多則要經過幾代人的努力。他們財富的獲得，是一種在社會公平機制下的富裕，他們在富裕的同時也會反哺社會。而中國的房地產商卻多屬一夜暴富，至于暴富的原因，大多是“誰能拿到土地批文，誰就能富”。研究華人商業變遷的香港大學亞洲研究中心主任黃紹倫指出：“地產商的暴富這種不勞而獲的神話故事，對整個社會的工作倫理是一個很大的沖擊?！?/p>

有關研究人員提出，房地產界多富豪并非因為房地產業已成為中國的黃金產業，而在于房地產業是國內最大的權力尋租場所。據統計，過去幾年里，在“落馬”的領導干部以權謀私、貪污受賄的案件中，涉及土地批租問題的約占1/3。這從反面印證了房地產企業的問題。今年9月由最高人民檢察院主辦的“懲治與預防職務犯罪展覽”在北京揭幕，據統計，自“十六大”以來，中央累計查處嚴重腐敗的省部級以上官員16位，有10名是被不法地產開發商拉下水，而走上不歸途以致身敗名裂。

有很多人擔憂：如果一個國家最有錢的富豪都是那些倒賣土地和造房子的房地產商人，那對整個國民經濟很危險。像東亞的土地以及非洲的礦產基本都是壟斷性資源，是最容易被“尋租”的資產。從歷史上來看，當中國香港、中國臺灣地區、印尼、日本以及泰國等地區和國家的富人榜被房地產富豪控制之后，經濟危機就隨即出現了。也有人斷定：土地是一種不可再造的稀缺資源，對于這種不可持續的資源，不可能有持續性的富豪出現，他們最多是曇花一現罷了。

股市催生的房地產泡沫之花，必將隨著資本市場和我國房地產市場的逐漸成熟回歸于虛無。那些如孫猴子一樣大翻跟頭的房地產暴富人物，也終將會被打回原形。

一副黑鏡框的“中國潘”和一頭挑染黃發的“美國張”，用12年時間激烈地磨合與碰撞，最終在香港聯合交易所里綻放出璀璨的財富之花。

自從1993年與弟弟黃光裕分家后，黃俊欽創辦了新恒基集團，開始以罕見的低調在房地產業急速擴張。

一邊是普通民眾望房興嘆，一邊是房地產商人聚斂著驚人的暴利和巨額的財富。實際上這一現象凸顯出一個現實：我國房地產業利潤沒有受到絲毫的約束。也從一個側面折射出我們住房保障的不足。

有很多人擔憂：如果一個國家最有錢的富豪都是那些倒賣土地和造房子的房地產商人，那對整個國民經濟很危險。