每套低價(jià)房都是一封舉報(bào)信

在上海寸土寸金的徐家匯，名為帝景苑的樓盤(pán)售罄數(shù)年后，由股東糾紛引發(fā)的舉報(bào)顯示，約400戶(hù)業(yè)主中，50余戶(hù)曾獲得一成以上的折扣，其中22位買(mǎi)家折扣高達(dá)三至五成。折扣買(mǎi)家多出自房地、規(guī)劃、工商、公安等政府部門(mén)，顯示了樓市里官商互惠的生態(tài)。(5月7日《上海商報(bào)》)

世界上沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)，也沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的恨，當(dāng)然更沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的飛來(lái)的橫財(cái)。以牟取最大利益為追求的房地產(chǎn)商，愿意給政府官員高達(dá)幾十萬(wàn)元的購(gòu)房折扣，個(gè)中原因不言而喻：他們看上了這些政府官員手中的權(quán)力，是以小優(yōu)惠換取更大的利益!

在我看來(lái)，這里的每一套低價(jià)房都無(wú)異是一封舉報(bào)信，在向世人訴說(shuō)著低價(jià)房背后的貓膩。但是，在低價(jià)房的背后是否存在權(quán)錢(qián)交易的腐敗，我們目前不敢斷言，但有關(guān)部門(mén)顯然有必要予以查清。

我的這種判斷并非主觀臆斷，而是源于當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域已成腐敗重災(zāi)區(qū)的現(xiàn)實(shí)。“樓市已成為權(quán)力尋租的溫床”，這絕非危言聳聽(tīng)。大量被查辦的腐敗案件顯示：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)的腐敗中，我們都不難看到官員們的身影。據(jù)全國(guó)政協(xié)委員郭松海統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)落馬的貪官大部分都與房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗有關(guān)。從北京市副市長(zhǎng)劉志華，安徽省副省長(zhǎng)何閩旭，天津市人民檢察院檢察長(zhǎng)李寶金，到郴州市委書(shū)記李大倫等眾多高官的落馬，無(wú)不與房地產(chǎn)業(yè)的黑幕有關(guān)。2007年，曾有媒體報(bào)道說(shuō)，一位多年從事樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦言：“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20％，開(kāi)發(fā)商能夠拿到其中40％的利潤(rùn)，余下超過(guò)40％的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門(mén)層層消化掉了。”一位國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)公司的老總也說(shuō)：“如果權(quán)力都在陽(yáng)光下運(yùn)行，開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本就能降低15％。”

那么，這些腐敗官員是通過(guò)什么途徑發(fā)房地產(chǎn)橫財(cái)?shù)哪?主要有三種：一是在位時(shí)利用職權(quán)及人際關(guān)系，在土地出讓、房屋銷(xiāo)售審批等方面為開(kāi)發(fā)商牟利；離任或下海后再到這家房地產(chǎn)公司謀取要職，收獲先前播種的“收成”；有的干脆以親屬等名義直接獲取一定的股份。二是利用職務(wù)之便，以親屬、朋友的名義，從開(kāi)發(fā)商處打折購(gòu)房，轉(zhuǎn)手出售。折扣高低視權(quán)力大小而定，所謂親屬、朋友事實(shí)上就是代理人。三是替開(kāi)發(fā)商“抬轎子”造勢(shì)，“忽悠”消費(fèi)者，自己拿取不菲的出場(chǎng)費(fèi)。

房地產(chǎn)腐敗不僅影響了政府的廉政建設(shè)，破壞了國(guó)家工作人員的整體形象，而且加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，縱容了房地產(chǎn)商一些違法違規(guī)行為，成為助推房?jī)r(jià)虛高的幫兇。所以，假如要在房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)一場(chǎng)更猛烈的反腐風(fēng)暴，不妨從查查低價(jià)房背后是否存在腐敗貓膩開(kāi)始。