南寧房產中介驚現詐騙大案

在一般人看來，房介公司只是個二手房買賣的平臺，為賣家發布信息，為買家辦理手續，從中賺點“手續費”。做不出什么“大事”。然而，在廣西南寧，卻有一家房介公司買家賣家兩頭通吃，在3年多的時間里，詐騙客戶資金高達3000多萬元——

廣西廣屋房產置換有限公司(下稱廣屋)曾是南寧一家有名的房屋中介公司。2006年夏天，先后有86人到當地公安機關報案，稱被廣屋詐騙。隨著廣屋總經理岑慶等人落入法網，這起廣西最大的利用房屋中介詐騙案浮出水面。

日前，此案在南寧市中級人民法院開庭審理。公訴機關指控，廣屋公司及其總經理岑慶等5人犯有合同詐騙、貸款詐騙，抽逃出資，包庇、窩藏等罪，涉案資金高達3000多萬元。

買家賣家都被套牢

在南寧某大學任教的黃女士，想給父母買套二手房安度晚年。2006年5月，她從廣屋了解到教育路有一套二手房，地段、面積、房價都較合她的意。經廣屋公司聯系，她與房屋賣方李曉佳取得聯系，兩人很快達成交易。

按照李曉佳的要求，黃女士一次性將29萬元購房款交給了廣屋，委托廣屋辦理產權過戶手續。不久，黃女士看到國家出臺新政策，規定2006年6月1日起購房未滿5年即出售的要交納5.5％營業稅，第二天，她向廣屋要求立即辦理過戶手續，但廣屋與李曉佳都拒絕了。隨后幾天，黃女士多次試圖聯系李曉佳簽協議，而廣屋總稱李曉佳沒空，見不到人。

黃女士決定自己尋找這個李曉佳，通過小區的物業公司了解，她發現李曉佳買的是二手房，賣房給李曉佳的原房主是古某。黃女士找到古某，古某稱2005年4月將該房以29.5萬元賣給李曉佳，李曉佳2005年5月即已辦好過戶手續，并領取房雇。黃女士又與銀行方聯系，卻驚訝地獲知，至2006年5月，李曉佳已欠，交按揭4個月，銀行正向法院起訴，要拍賣李曉佳的房子，也就是黃女士買下的這套房子!

黃女士決定無論如何也要找到李曉佳，可李曉佳究竟住在哪里呢7黃女士到房產局查檔，發現李曉佳名下有三套房子，全部是2005年5月左右按揭購買的，除了教育路的房子外，另外兩套房子一套在衡陽路，另一套在新竹路。

然而李曉佳仍不在這兩個地方住。經多方聯系，黃女士找到了李曉佳在新竹路房子的原房主、也是一位教師的王女士。說起房子，王老師肚子里的氣不比黃女士少，因為她的房子賣了一年多，卻一直拿不到全部房款!

原來，2004年2月，王老師欲將這套房子賣掉，她在廣屋公司發布售房信息后，很快有一位業務員與她聯系，說有一名叫李曉佳的女子愿意購買她的房子。4月22日，王老師與廣屋簽訂了委托售房合同，約定成交價為31.8萬元，首付20％，余額兩個月內付完。當天廣屋代買主支付給王老師63600元首付金后，王老師將房產證原件交給了廣屋。

但直到年底，廣屋只向王老師的賬戶存入3000元。王老師提出，如果沒有錢給她，就把房產證還給她，但廣屋聲稱房產證已經過戶，無奈之下，王老師與廣屋簽了一份“補充協議”，廣屋同意2005年1月20日前把剩余的25.44萬元房款付清。但在此之后，王老師只得到1.25萬元。于是，王老師又做出讓步，再與廣屋簽訂了第二份“補充協議”，同意廣屋以每月分付3.5萬元的方式，在7月份以前將所欠的20萬元房款付清。然而，廣屋除了第一個月還了兩萬元，再就沒有了下文。

更讓王老師吃驚的是，房子過戶后，李曉佳以此房做抵押，從銀行貸了26萬元，而且已有6個月沒有還按揭了，銀行向法院起訴要拍賣這套房子!如今法院判決李曉佳敗訴，房子被銀行拍賣已成定局。

王老師怎么也想不明白，李曉佳已從銀行貸款，而銀行已將貸款直接付至廣屋的賬戶，為什么廣屋不給她錢?

員工既買房又賣房

一天，黃女士又去廣屋追要房產證，在等答復時，無意中瞥見辦公室墻上有一份廣屋員工小靈通話費表，她驚奇地發現李曉佳的電話竟然也在其中。李曉佳是廣屋的員工?黃女士琢磨此事，越想越不對勁，這里面是不是有詐7她決定不做這筆買賣了，要求廣屋把錢退給她，但廣屋一員工推說找不到李曉佳，而且聲稱她所交的房款，目前還在廣屋的賬戶上，很安全。黃女士質問他，李曉佳是否是廣屋的員工，這名員工一口否定。

2006年6月9日，黃女士再去廣屋討說法。在廣屋的財務室，她發現一摞員工考勤卡，上面密密麻麻蓋著“李曉佳”的印章。原來，李曉佳竟然是廣屋人力資源部副部長。黃女士確信無疑自己掉進了廣屋設置的騙局!

黃女士通過廣屋公司買房，沒想到買到的是廣屋員工的房子；而通過廣屋公司賣房的傅先生，也沒想到他把房子賣給了廣屋的員工。

2005年9月初，傅先生委托廣屋出售他位于濱湖路的一套房子。不久，廣屋的業務員告訴他，有一位名叫林思聰的人愿出29萬元購買他的房子。9月15日，傅先生與廣屋簽訂了委托售房合同后，將房產證交給了廣屋。11月初，廣屋付給傅先生3.3萬元首付款，將房子辦理過戶手續，買方林思聰通過廣屋向銀行貸款22萬元，廣屋向傅先生承諾銀行放貸10天內即付完房款。

10天后，傅先生按約定向廣屋要房款，但廣屋一拖再拖，每次傅先生去追錢，廣屋有時給個幾百，有時給一兩千，最后還欠他15萬元房款。傅先生想直接跟林思聰打交道，便追問廣屋業務員，林思聰在什么單位上班，要求直接見他，但業務員說不知他電話，也不知道在什么單位上班。但是，到廣屋追錢時，傅先生每次都聽到廣屋業務員議論某某事情要請示林總，他不由有些好奇。有一天，他乘廣屋業務員不注意，突然發問，林總叫什么名字?業務員順口回答，叫林思聰。傅先生大吃一驚，林思聰竟是廣屋南寧分公司老總!

通過廣屋買房的陸先生也遇上了“怪事”。陸先生在南寧做生意多年，家產數百萬，2006年初，他打算買套好房子享受一下，于是委托廣屋購買青秀山莊一套145平方米的房子及21平方米的車庫，賣房者名叫陳燕。雙方約定成交價為45萬元。當天陸先生一次性將45萬元轉入廣屋公司戶頭。之后，陸先生投入10萬元豪華裝修，3萬元購買高檔電器。一天，陸先生發現，車庫房產證上產權人的名字竟是廣屋的法定代表人黃慶紅，對此，陳燕解釋說，黃慶紅已將車庫賣給她，只是沒有辦理過戶手續。

不會這么巧吧?陸先生決定查一查此事。一查嚇一跳，陳燕不僅是廣屋明秀分店的經理，而且，她因欠交銀行按揭，即將被銀行告上法庭，要拍賣房子。陸先生聽后如五雷轟頂，因為這意味著他的45萬元買房款、10萬元裝修費都將丟進水里。

86人向警方報案

從2006年初開始，到廣屋追討房款或房產證的人越來越多，大家在等待公司答復的過程中，免不了相互交流。漸漸地，他們發現，他們的遭遇幾乎都是一模一樣的。

2006年6月8日，7名當事人終于鼓起勇氣，到南寧市公安局經偵支隊報案。警方立即立案調查。一石激起千層浪，得知警方調查此事后，一個個受害人站出來了，一時間，到經偵支隊報案的竟有86人，均稱被廣屋詐騙!

看到警方介入，廣屋總經理岑慶及其老婆，公司法定代表人黃慶紅一夜之間人間蒸發。隨后幾天，南寧市20多家廣屋分店全部關門停業。

岑慶潛逃后，先后逃至廣州，長沙、武漢等地。7月29日，南寧警方在上海機場將岑慶抓獲。

經警方調查，岑慶，1968年出生，大學本科文化。2000年7月29日，岑慶與黃慶紅一起注冊成立了一家商務代理有限公司，但不久工商部門發現其注冊資金“注水”，南寧市公安局以岑慶涉嫌虛報注冊資本對其刑事拘留，后予以保釋。2003年6月，岑慶將公司變更為廣屋置換公司，主要業務是代理客戶二手房產中介買賣，代辦銀行按揭貸款。誰也沒想到，廣屋發展迅速，短短幾年里在廣西各地擁有17家分公司、一家房產交易超市，一家房產交易中心、3家子公司，一躍成為廣西較大的民營房介公司。

然而，廣屋迅速發展的背后卻是黑幕重重。警方查明，從2004年起，岑慶利用廣屋置換公司吸引市民來公司簽訂、履行房屋買賣合同，代收購(售)房款、代辦銀行按揭貸款。在收取客戶購房保證金、購房款及銀行按揭貸款后，只向客戶支付小部分房款或拒不支付，涉嫌詐騙1300多萬元。

警方進一步調查還發現，岑慶、楊仲平、陸春松等廣屋高層人員在簽訂、履行南寧市衡陽西路“百萬莊”的房產買賣合同過程中，詐騙某鐵路集團公司1500多萬元；利用南寧市星湖路兩棟房地產買賣，分別詐騙廣西某研究所180萬元、廣西某進出口公司購房款69萬元、廣西某技術咨詢公司購房款69萬元、某房地產開發有限公司購房款50萬元，利用代銷某房地產開發有限公司新興大廈房產，詐騙該公司資金74.71萬元。

非法資產大量轉移

奇怪的是，廣屋遲遲不向客戶交付房款，當買方或賣方堅持討要房款時，岑慶竟鼓動他們向法院起訴。法院判決廣屋敗訴后，卻無法執行，因為廣屋并無可執行財產。案發后，南寧警方對廣屋公司調查發現，廣屋的賬戶上只有100元!

這么大的公司，而且業務一直紅紅火火，僅“保存”客戶房款就有數千萬元，可這些錢到哪里去了?

警方深入調查得知，岑慶夫婦將購置的房產都掛在員工名下，將公司的資金大部分已轉移至其另設的三家投資公司和房地產開發公司，分別購買了防城港市港口區某地產200多套爛尾樓，金額1220萬元；購買了南寧市衡陽路某地產94套爛尾樓，金額2000萬元；購買桂林藍希商廈(已交定金100萬元)等等。此外，岑慶、黃慶紅夫婦還在南寧市大自然花園購買了一套豪華別墅，價值300萬元，已付200多萬元。另外，岑慶還購買了4輛高級轎車。

與此形成鮮明對比的是，許多受害的房屋買方、賣方，卻因廣屋的騙局身陷困境。對于普通市民來說，房子往往是他們一輩子僅有的財產，購房款也是他們大半輩子的積蓄。一名女子因丈夫患上癌癥，決定賣房救夫，委托廣屋售房后，買方已給廣屋交完房款，但廣屋不付款給該女子，她只好帶著病危的丈夫租房居住，不僅沒有錢給丈夫治病，連生活費也沒有了。

林先生夫婦原是某大型國有企業職工，企業為已滿30年工齡的職工購買房屋一套作為福利房?？紤]到退休后的養老問題，年近六旬的林先生決定賣掉福利房，另購一套便宜的小房居住。林先生與廣屋簽訂委托售房合同后，廣屋至今僅給林先生7萬多元，尚欠30，2萬元房款。林先生夫婦無奈租了一套沒有衛生間的20平方米單房勉強棲身，為此天天以淚洗面，導致血壓升高，心律失常，精神幾乎崩潰。

房屋中介黑洞亟需堵塞

據了解，自2003年8月起，就有市民投訴廣屋詐騙房款，但未引起有關部門的重視。上文提及的黃女士告訴記者，她先后向南寧市房產局、南寧市工商部門，南寧市政府反映受騙情況，但廣屋都未受查處。房產局產權科答復她說，廣屋一直是在違規經營，但房產局沒有執法權，只能教育，不能處罰，也無權吊銷廣屋的執照。既然廣屋違規經營，為什么廣屋代理大量的二手房買賣過戶能在房產局辦證窗口辦理?對此沒人給她答案。

黃女士到南寧某工商所投訴時，該所負責人答復稱，“你們是雙方同意簽訂的合同，我們查閱了所有條款，都找不到你們雙方所簽的合同有違規之處，因此沒法受理?！秉S女士反映次數多了，該所負責人又表示，只能協調糾紛處理，不能為投訴人追回房款。此后不了了之。“如果工商部門一開始接到投訴，就進行查處，吊銷廣屋的執照，我就能躲過被廣屋詐騙了?！秉S女士痛心地說。一些受害人懷疑岑慶與一些部門管理人員有黑色交易。

另外，銀行機構在放貸過程中的違規操作，也是廣屋進行詐騙的一個因素。廣屋買房后，以假房東辦理房貸時，資料十分不全，甚至造假，但房貸都辦理了下來。據了解，此案發生后，警方查出某銀行個人住房貸款中心副主任鄭某，接受岑慶安排其公司員工送給的13萬元后，違規給廣屋放貸，目前鄭某已被檢察機關查辦。

房產中介業內人士認為，廣屋是利用了二手房中介的兩個軟脅進行詐騙的：一是買賣雙方互不認識，信息不通，難以互相信任，為防被騙，雙方只能找中介代理，通過中介交付房款、辦房產證，確保安全成交。二是房產解押、貸款、產權過戶需要一定的時間，這一時間差就有了詐騙的機會。一些操作不太規范的中介公司，往往會打這些資金的主意，由此產生詐騙或挪用的行為。

為此，業內人士認為，為避免中介公司打客戶的主意，解決的辦法就是不讓中介公司直接接觸房款，因此，推行銀行托管服務機制十分必要。銀行在房屋置換中推出的資金托管服務中，買方的資金或貸款直接劃入銀行內部賬戶，銀行待雙方完成手續交割后才能進行款項劃撥，通過這種方式，銀行可以為二手房交易上一道“保險”。

但是，銀行在開展這項服務時，要收取一定的費用，會讓交易雙方增加交易成本，這也是一個需要進一步研究的課題。