不該當的冤大頭

在加拿大，租房后要退房需提前兩個月書面告知，在告知后的兩個月內不論租住與否必須支付這兩個月的房租。如果你疏忽了，即便你遠走高飛，六年之內房東都可依據法律來追欠款。該文的主人公就因為慣有的中國思維，不諳加拿大的法律而當了一次不該當的冤大頭，實在應該讓欲去加拿大發展的國人引以為戒。

我和絕大多數人一樣，在剛來到加拿大的時候都是租房子住的。我選擇了溫哥華城邊帶前后花園的獨立別墅。房東是一位叫瓊的老太太，我們相處得非常好，就像一家人一樣。離開后，我推薦了學弟住進去。

2007年的一天，我突然接到瓊太太的電話，說學弟收到了一份律師函，告他拖欠了原來租住的高層公寓管理公司的房租2486.44元。要求他在10天內將款項支票寄出，否則將把他告上法庭，并會使他在Equifax的信用打分受到影響， 改變為R9。應當說，措詞是夠嚴厲的，尤其是涉及信用打分和降級，將對學弟在加拿大的生存和發展帶來終身的影響。

學弟莫名其妙，他說他是交清了房租的，怎么會被指控拖欠房租呢？絞盡腦汁的學弟回憶，他確實于2003年與大樓管理公司簽署了一份一年的租約，并在那里居住。從2004年起，他沒有續約，而是按月支付房租。但他2004年6月搬到瓊太太家前，是連沒有住滿的六月份的房租都交清了的，從來沒有拖欠過房租。三年后，怎么又突然多出兩個月的房租？

于是，我陪學弟到律師事務所去了解情況。正好律師事務所有一位姓高名宇的同胞律師，可算碰到親人了。我氣憤地找他評理，聲稱公寓方欺負人，并試圖將問題上升到種族歧視的高度。高宇笑了，要我冷靜下來。

“西萊斯特小姐，你來加拿大后一定沒有租住過公寓住宅吧？”

我不解地點點頭。高宇慢慢解釋當地的《房屋管理法》的相關章節，管理法規定：“當房客單方決定取消房租合約時，要根據租約類型向房東發出書面通知。按月支付房租，無租約房客與簽署固定的6個月或1年租約房客一樣，都須于60天或之前向房東發出書面通知?！币虼耍鶕@一規定，雖然學弟屬于按月支付房租而沒有固定租約的房客，也必須提前60天向房東發出搬出的通知。60天的書面通知是保護房東利益的一項措施。因為房東需要兩個月的時間重新出租單元。因此，規定要求房客在通知房東要搬離的決定后，必須支付這兩個月的房租。沒有提前60天向房東發出搬出通知，就需要承擔60天的房租損失，沒有交納就視為拖欠房租。

我為了幫學弟挽回損失，急切地問學弟：“你給過管理公司通知嗎？”

“給了?！?/p>

“是書面形式嗎？”

“是?！蔽一仡^有些得意地看著高宇。

高宇要通了管理公司的電話，請他們馬上查找學弟的搬出書面通知。不一會兒回電說，沒有查到學弟的書面通知。并進一步詢問，學弟是什么時候遞交的書面通知？學弟毫不猶豫地說：“搬出去的前兩天……”

高宇做了一個別說了的手勢，對對方說了一聲：“謝謝。以后再聯絡?！本蛼鞌嗔穗娫?。

高宇寬厚地笑笑，又問道：“書面通知你留底了嗎？”

“留了，當然那是影印件?！?/p>

“帶著嗎？”學弟臉一下紅了：“在搬家的時候，覺得沒什么用了，就丟進了碎紙機?！薄巴ㄖ獣北居泄芾砉镜暮炇諉?？”學弟的臉更紅了：“沒有?！?/p>

高宇眉頭輕輕一皺，臉上寫滿了“你看看，你看看……”

高宇又笑了笑：“既然我們都想在加拿大永久居留，那我們就應當對它了解透徹。就拿這件事來說吧，你們就太隨意了。加拿大可是個一板一眼的法制國家，什么都要講證據的。你想走就走，為別人想過嗎？你不注意保留依據，為自己可能需要應對麻煩考慮過嗎？你所謂的相信別人，不要對方簽署收件，一旦需要說明事實時，人家會相信你的一面之詞嗎？”

我們聽愣了?！耙馈湛跓o憑，立字為據’在加拿大比在國內更重要，而且字據起碼需要保存6年，因為當地的法律規定，在6年之內房東都可以向住戶以法律的形式追繳房租拖欠。其他的債務關系也一樣。”

我嘟囔著：“那也太麻煩了吧，得要預備多大的書柜啊？”

學弟心有不甘地說：“那損失也太大點了，那可是2500塊加幣喔，值17000多人民幣哪！”

“那你就等著上法庭吧，到那時不僅照賠，還得按照判決，將你的帳戶交給Equifax，使你的信用受到嚴重影響。老弟，誰讓你自己沒考慮周到呢?！?/p>

一提信用，我倒擔心起來了：“那學弟補了欠款，還會影響他的信用打分嗎？”

高宇又笑笑：“只有不在規定的期限內繳清欠款，法庭對此作出對他的不利裁決，他又拒不執行法庭裁決，我們才會提交他的帳戶。”

學弟看了我一眼嘆了一口氣：“現在就寫支票！”語氣中充滿著委屈。

回程的路上，一直看著車窗外的學弟突然蹦出一句：“我得再買一個書柜！”——竟和我突然冒出的想法一樣。