房價普降理性回歸

房地產行業是資金密集型企業，整個行業的發展狀況最終歸結于金融形勢。房價由供求關系決定，但最終由社會資金情況來決定房價走勢

近一年的“徐牛之賭”終因北大教授徐滇慶的道歉而劃上句號。這場炒得如火如荼的深圳房價打賭，吸引了眾多媒體、業內人士、購房者的關注，猶如給今年房地產市場低迷的大環境注入了一劑興奮劑。

從1998年住房制度改革開始，房地產市場已經經歷過了近十年的繁榮。可以說，這次中國的房地產市場繁榮如果不是制度改革溢出的因素，房地產市場的繁榮要持續這樣長時間基本是不可能的。既然房地產市場的繁榮可以持續十年，那么國內房地產市場調整要在短期內就完成顯然是很困難的。更何況，中國房地產市場基本上還是政策市，政府正在通過房地產政策方式來矯正當前房地產市場不合理性，比如房地產產品的中低檔及小面積化，房地產市場的民生化等。而這種政策調整一定會讓房地產市場調整的周期更加延長。

那么，中國房地產市場為什么會出現這種周期性的大調整？這不僅在于房地產市場本身的使然，而且在于政府房地產政策宗旨的重新定位。對于前者，由于以往國內土地政策、房地產市場政策及房地產信貸管理政策的缺陷，從而使得國內房地產市場出現了嚴重問題。一是房價過高、上漲過快，從而使得國內80%以上居民沒有支付能力進入房地產市場。

這些政策并非僅是技術性的，而且是原則性的，是通過這些政策重新確立中國房地產市場發展之宗旨，來調整房地產市場發展模式與經營模式，來調整房地產市場需求主體，來整頓房地產發展秩序，來規范房地產市場的行為等。比如，重新界定為房地產市場為民生的市場，對房地產市場的投資與消費進行嚴格的區分并采取不同的政策。這些東西能夠在短期內完成的嗎？可以說，這些東西不僅不可能在短期內完成，而且一旦讓這樣的政策深入市場，那么這個市場一定會發生翻天覆地的變化。這種變化是誰也無法來抗拒的。正是這意義上說，國內房地產市場調整，房價的理性回歸僅僅是開始，因為房地產政策剛剛顯示出一點效應。

最近國內房地產市場在政府的房地產政策驅使下，房地產市場的價格剛在一些地方慢慢在回歸理性，而一看到這種情況，國內房地產企業及一些學者，就認為中國房地產市場價格不可大跌。如果房地產市場的價格大跌，政府就得出臺如何來救市的政策。因為，如果政府不出臺救市，房地產市場企業的暴利就無法繼續維持，房地產開發商也不可能短期內把中國人民的巨額財富轉移到房地產開發商手里。但是，他們為了達到其目的，往往會采取維護公共利益的名義來掩飾。什么房價不能夠下跌，否則如果房價下跌就會影響國家經濟安全、會影響國內居民的財富升值、會讓國內銀行倒閉等，但實際上所有問題都是圍繞著房地產商暴利的目標沒有改變。

還有，房地產開發商不是說房地產市場已經走出周期性困難嗎？房地產市場的價格又會如2007年那樣飚升，房地產企業的暴利又會從天上掉下來嗎？其實，如果是這樣，事情就十分簡單了。在這樣的情況下，房地產開發商根本就不要希望政府來救市或政府來改變目前房地產市場政策，只要把自己手上的房子囤積起來，誰囤積得多，獲得暴利的機會也就越多，等到房價上漲時候再來銷售。如上海某樓盤那樣，幾年不銷售一套，而樓盤的市值快速飚升。如果這樣房地產企業還會有風險嗎？這就是目前為什么國內絕大多數房地產開發商寧可不賣一套也不降價的根本原因。

房地產市場價格的調整僅僅是開始。黨的十七報告對住房的基本精神、今年政府工作報告對房地產的基本任務，以及2007年以來關于房地產的文件，都表明了中國房地產市場將發生巨大的變化，而且這種變化將是長期的。因此，國內房地產市場將是一個長期的調整過程。這種態勢誰也無法改變。