等“救市”不如“自救”

9月間，美英德日等發(fā)達(dá)國家政府紛紛緊急出臺一連串的救市措施，試圖阻止國際金融體系的崩潰。我國雖然慢了幾拍，但也終于出手“救市”以免股市崩盤。但我要奉勸各位對政府救市不要抱過高的企望。

一則，既稱之“救市”就只不過是一種短期行為。二則，樓市不同于股市，屬實(shí)體經(jīng)濟(jì)，樓價(jià)也并非單純?nèi)Q于短期內(nèi)的供求關(guān)系。

近日，某些地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，試探性地調(diào)整了一些樓市政策，立馬遭到輿論指責(zé)。在某些人眼里，樓價(jià)不跌它三成五成是談不上出手“救市”的。在當(dāng)前嚴(yán)峻的市場形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)立足于自己救自己。

怎樣自救?首先要消除不切實(shí)際的幻想，作好迎接更嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的思想準(zhǔn)備。其次，要分析企業(yè)擬建、在建、在售項(xiàng)目的具體情況，該退的退。該讓的讓，可出手的應(yīng)加快推盤讓利套現(xiàn)。再次，要高度關(guān)注資金鏈的安全，在無法維持良性循環(huán)的前提下，千萬不要硬撐。現(xiàn)在民間不缺資金，寧可大幅度讓利甚至貼本搞股權(quán)融資，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，也不要冒險(xiǎn)借高利貸。最后，要精簡機(jī)構(gòu)，強(qiáng)化法人治理結(jié)構(gòu)，為今后東山再起打造堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

綜觀樓市形勢，成熟地區(qū)和性價(jià)比商的樓盤的有效供給依然嚴(yán)重不足，加上軌道交通和高速公路的加快建設(shè)，使原先大量積聚的低效供給向有效供給轉(zhuǎn)化。因此，即便市場成交均價(jià)重心下移，也難以掩蓋多數(shù)板塊樓價(jià)水平穩(wěn)中有升的客觀事實(shí)。

(作者為上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授，威斯頓不動產(chǎn)管理學(xué)院院長)

摘自《新民周刊》2008年第40期

編輯 馮 嵐