輕輕松松去租房

李程銘

目前北京的租賃市場除了傳統的畢業生租賃高峰期，再就是奧運的即將開幕，北京的房東們對奧運期間的房租上漲充滿期望，從而奧運對租賃市場在一定程度上也形成了不小的沖擊。所以如何在較短時間內用有限的資金租到一套適合自己的房子也算是一大難題。相對而言，他們一般情況下經濟實力都比較弱，獨自承擔數目不小的租金費用，實在有些力不從心，因此了解租房的必要知識和應注意的相應問題甚是必要。

如何查找租賃信息

租房者可以聯系媒體、網絡、報紙等所刊登發布的租房信息或通過中介公司進行租房信息的查詢工作。

不管采用以上哪種方式，您都需要仔細檢查出租人的《房屋所有權證》，對于沒有《房屋所有權證》的，您都應該免談；另外，您還需要查看出租方的《房屋租賃許可證》，如果對方沒有此證，則屬于違法租賃，并且得不到法律的保護。

看房應該觀察什么

一是查看房屋狀況時，先對房屋進行簡單的目測，看看其質量狀況如何，如果房屋質量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關系到日后居住過程中是否安全。同時，還要重點關注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。檢查電、水路 電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。

二是屋內配置。主要體現在家具家電方面，看看它們是不是使用年限已經超過了規定的期限，尤其了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等等。

三是周圍環境以及配套；居住的環境很重要，檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。房屋周邊生活配套設施的多少，關系到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設施的分布，就醫條件的好壞等等，都是要事先經過初步了解的內容。

四是聞聞氣味；如果有些房子靠近化工廠或者其他散發異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。

防止欺詐和減少不必要的糾紛

為更好的防止欺詐和減少不必要的糾紛，這就需要我們更好的去了解租賃合同的簽定，我們大多數租房者對于租房這塊安全和法律意識還是比較薄弱，所以在簽定書面的租賃合同時應大致注意以下幾個問題：1、查看出租人的房產證明和有效身份證明2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據。 5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任等。在合同規定的房屋交驗日，您需要到房屋現場進行房屋交驗，交驗時您應注意以下幾點： 1、物業是否與合同約定的一致； 2、家電、家具等是否與合同相符； 3、鑰匙是否已交付；4、水電煤表數字；對上述情況滿意后就可以領取鑰匙了。

了解區域租房價格

在過去，傳統的大學生租房區域主要集中在海淀的中關村、學院路和西直門附近。隨著近幾年北京多條輕軌線路的開通，因此輕軌沿線的郊區房屋受到剛畢業大學生的青睞：如地鐵13號線周邊的回龍觀區域、望京區域和立水橋區域成為租賃的熱點區域；以及八通線周邊區域；而5號線的開通，南城的宋家莊區域也成為大學生青睞的重點區域。上述區域由于房源充足，租金相比城區十分優惠。因此對于即將畢業的大學生來講，雖然上述區域距離上班地點較遠，同時生活和休閑娛樂等配套相對缺乏，但是從性價比角度來講，還是非常適宜剛畢業大學生租住的，更重要的是，由于輕軌的開通，能夠準點上班，這對于以工作為重點的畢業學生來講，是至關重要的。所以偏遠地區緊鄰輕軌沿線的房子值得考慮

綜合目前租賃市場的實際情況，大致有如下幾個表現形式：

一是黃金地段；房租可能貴了點，但時間也是金錢。如果十幾分鐘的自行車就可到達目的地，算算生活成本，也許還是值得。

便利條件：黃金地段的房源，離商務區很近,交通更是四通八達。

主要房型：一房一廳或一室戶租房形式：單租租金：1500-1900元/月

提示：有很多市中心的老工房，房主將其中的一間或兩間出租，這樣的房子有時也帶有獨立的衛浴，而租金要比單身公寓要便宜一些，對于剛畢業的大學生來說，這樣的房子是個不錯的選擇。

二是高校周邊；剛畢業的學生由于對學校周圍的環境和配套設施都比較了解，而且住在學校的附近還能共享學校的資源，所以學校附近是租賃比較熱門區域。

適合人群：“校漂族”———踏上社會后繼續留守母校，或在母校附近創業的畢業生。

便利條件：可以繼續享受靜謐、安全的校園環境，繼續利用學校的圖書館、健身房、球場等。

主要房型：兩房一廳租房形式：合租租金：1200-2000元/月

提示：由于高校周圍是畢業生租房的熱點地區，盡管有時遠離市中心，但是現在大學周邊的租金并不便宜。

三是軌道沿線；本來工作單位附近租賃房屋很是不錯，一可節省時間；二可節省交通費，一舉兩得。但由于現在的就業情況不穩定，跳槽是很平常的情況，所以選擇在交通便利的區域，如軌道交通附近租賃房屋也占到了整個學生房屋租賃量的80％左右。

適合人群：工作地點就在軌道線附近，或是工作時間比較緊湊，對時間要求較高的畢業生。剛畢業的學生一般會選擇比較偏遠的站點附近。

便利條件：如果想很好地控制上班途中的時間，地鐵無疑比公交更容易：速度更快、時間更短，一般情況下沒有堵車的現象，也省去了換車的麻煩。而且，乘地鐵或輕軌的費用也會比換乘公交車來得便宜。

主要房型：兩房兩廳租房形式：合租租金：2000元/月左右。

提示：如果選擇不是剛好在軌道沿線、但又離地鐵站不遠的地段，應該可以找到價格比較實惠的房子。

北京中天置地房地產經紀有限公司經理