凱雷１０億巨資押寶青島樓市奧運期間進京“搶客”

　　“我們最近將到北京進行項目先期推廣。”6月22日，青島“對話奧運城市”論壇上，凱悅置業集團有限公司（下稱“凱悅置業”）董事長王博在接受《中國經濟周刊》采訪時表示，該公司開發的青島凱悅中心進京推廣的時間定于奧運會期間，客戶人群鎖定奧運期間北京聚集的高端客群。
　　青島作為2008年奧運會帆船賽的舉辦地，受奧運這一重大利好的影響，其城市的自然環境、建筑品質、人文底蘊等綜合品質，都得到了顯著的提升與飛躍，房地產市場也得到了快速的發展，吸引了眾多外地地產大牌開發企業進入，同時私募基金也積極進入青島地產市場，搶占先期資源。
　　記者了解到，位于青島CBD核心位置的青島凱悅中心在幾年前便吸引了外資的注意，而一年前與全球最大私募股權基金之一——美國凱雷集團的合作更是令其備受關注。
　　
　　二線奧運城市地產熱
　　
　　“凱雷房地產基金在積極介入一線城市樓市的同時，將會積極關注二線城市，有些二線城市的投資前景和空間也不錯。凱雷在中國已經投資了10個項目，一線城市有3個，其余均在二線城市。”凱雷集團上海代表處副總裁康明訓在接受《中國經濟周刊》采訪時說。
　　1987年成立的凱雷集團，有“全球最具吸引力的賺錢機器”之稱。透過旗下的60多個基金，凱雷掌管著約827億美元的資產，平均每年為其投資者帶來30%以上的回報。自2000年以來，凱雷在中國投資的項目包括攜程旅行網、太平洋百貨公司、聚眾傳媒、徐工機械等。房地產行業是凱雷當前投資重點的一部分，繼在上海設立辦公室之后，凱雷又在亞洲設立了一個房地產基金，其中很大一部分投資放在中國。
　　談起投資青島地產，康明訓給《中國經濟周刊》記者分析，“選擇一個城市一定會有一個指標數。在奧帆賽即將舉行的利好促進作用下，青島在過去4-5年時間內，GDP每年都呈現出14%以上的增長幅度，第三產業及服務業的比重占到了43%，這是一種難得的經濟結構，也決定了其消費和居住需求會有一個很好的增長。”
　　正是因為奧運和獨有的海濱城市資源稀缺性，青島的房地產市場價格持續堅挺。根據青島市住房交易中心的統計材料顯示，從2000年到2007年，青島市區內住宅商品房均價由2587元/平方米上漲為7093元/平方米，除2001年和2005年漲幅為一位數以外，其他年度漲幅均為兩位數。
　　記者了解到，目前以凱悅置業、海信地產、海爾地產、遠洋地產、綠城地產為首的國內知名開發商已爭相進駐青島市場。
　　
　　凱雷凱悅“親密接觸”
　　
　　2007年7月，凱雷開始介入青島CBD核心的凱悅中心，記者多方了解得知，凱雷出資10億元人民幣入股該項目，約占70%股份。有知情人士告訴《中國經濟周刊》，凱悅中心是凱雷在青島投資的第一個地產項目，在投資該項目之前十分謹慎，前期經過了兩年的考察，直到凱悅置業順利標得位于青島CBD最黃金地段的項目基地之后，合作才正式提上日程。
　　據項目開發商凱悅置業董事長王博介紹，凱悅中心目前公寓的價格均價約3萬元每平方米。有專業評估師就此分析，該項目僅住宅項目售罄即可套現12億至13億元，足見凱雷的投資回報率。
　　據記者了解，凱雷集團在選擇國內物業投資有著自己一套嚴格的考核標準，目前凱雷集團除了已經成功進軍北京、上海等一線城市外，也對青島、上海、杭州在內的18個城市所屬的高端物業項目進行積極的考察。
　　對此，康明訓指出，凱雷集團選擇物業投資，主要是看重項目所屬城市的GDP發展速度、城市人口消費水平、項目自身物業升值潛力的綜合指標。
　　“凱雷之所以在青島選擇凱悅中心為參股物業，就是發現在奧帆賽利好的推動作用下，青島城市經濟得到了高速發展。目前，青島市人口在500萬左右，而根據估算，在10-15年的時間內青島的人口將上升到800萬以上，人口的增長也將增大高端置業者對頂級物業的需求。此外，凱悅中心位于青島的CBD中心區，優越的地理條件促進了凱悅中心的升值前景。”
　　
　　高端地產奧運進京搶客源
　　
　　“凱悅中心的建設目標，就是要成為青島CBD乃至整個青島市的新地標建筑。”凱悅置業董事長王博表示。
　　凱悅中心位于青島CBD核心，緊靠2008奧帆中心，兩棟主樓一為海景公寓及純海景空中別墅，一為5A國際甲級寫字樓。王博告訴《中國經濟周刊》記者，為了使凱悅中心向青島新地標邁進，項目規劃設計是由世界頂級設計室——澳洲PTW完成的，該設計室在國內的主要作品有2008北京奧運村、奧運游泳中心水立方、上海黃金交易中心等。“選擇與世界知名建筑設計室合作，就是要凸現出凱悅中心的建筑品質。目前，凱悅中心已經受到了青島本地、全國各地以及海外高檔人士的關注，像美國AT&T公司亞洲區總裁就已經成為了我們的業主。”
　　王博表示，由于該項目具有優越的區域位置和產品特征，能夠吸引大量青島以外的高端投資購買客群，北京則是這類客群的聚集地。“奧運期間到京的海內外高端人群數量會驟然增加，這時到北京推廣是外地高端地產項目最好的契機。”
　　除青島凱悅中心外，還有10多個外地高端地產項目將在奧運期間進京推廣銷售。據記者了解，目前，包括富力、保利、恒大、綠地等知名地產公司在另一奧運城市——天津的高檔項目及去年天津“地王”——星耀五洲項目都正在籌備近期進入北京推廣。此外，永泰地產的連云港項目、裕景地產集團開發的大連項目等，也計劃于近期入京推廣。
　　《樓市》傳媒董事長蔡鴻巖指出，“奧運對中國城市經濟和奧運舉辦城市的發展起到了巨大的推動作用。在奧運利好的促進下，大量人群向大城市涌入，因而拉動房地產市場的發展前景。而近期來北京推廣的外地盤全都為高端地產項目，擁有良好的保值升值前景，對高端客戶群體有強大的吸引力。”