房地產救市論”的謬誤

今年以來，深圳等城市商品房銷售量價齊跌，業界有人高喊“救市”。一位被稱為“深圳房地產界的資深人士”尹香武先生認為，對深圳房地產業“救市”是有根據的，一是房地產本來就是個金錢游戲，也是個金融信號，它對經濟發展會產生深刻影響，放任深圳樓市目前的發展有導致深圳“房災”的危險……此類觀點實乃危言，在高房價的泡沫破滅之后，有人急忙出來為利益集團奔走呼號，其動機令人懷疑。

建設部官員在去年底國務院新聞辦舉行的新聞發布會上說，截至2006年底，全國城鎮人口人均住房面積為27平方米(戶籍人口)，但實際上“相當數量的家庭的人均建筑面積遠遠低于27平方米”，“至少在全國城市低收入家庭當中有1000萬戶的人均居住面積還不足10平方米”。

這個簡單的數據表明，目前，中國城鎮還有相當一部分居民棲身斗室，甚至幾代同堂；至于大量進入城市生活多年但沒有取得戶籍的打工群體，只能租住在城中村的農民房，購買屬于自己的房產仍是一個遙不可及的夢想。

一方面是尷尬的居住窘境，另一方面，尹先生居然認為“房地產業本來就是個金錢游戲”，實在有點“飽漢不知餓漢饑”的感覺。無疑，在市場經濟條件下，房地產業具有資本運作的功能，自然也會成為一部分人的投資對象，但絕不是“金錢的游戲”。作為人的基本需求之一，房地產業存在的價值，首先是為了解決人的居住，在此基礎上，才是保值、增值等投資問題。

在發達國家，國民的收入呈現富人和窮人只占少數、中產階級占大多數的“兩頭小中間大”的狀態，同時，公共財政用于二次分配的能力很強，高福利政策庇護了大部分低收入人群，即使一輩子買不起房產，也可以租住在政府提供的租金低廉的公屋。

相比之下，工業化和城市化剛剛起步的中國，國民收入處在嚴重的兩極分化狀態，除了一小部分位居金字塔頂端的高收入者外，中產階級尚未形成，低收入者占據絕大多數，公共財政所能提供的福利十分有限。但是，就在這樣的背景下，以京、滬、穗、深為代表的大城市，房價一路狂飆。數據顯示，深圳市2004年房價與居民收入之比為6.52倍，2006年飆升至15.76倍，2007年則達到20倍以上；上海、北京市中心區的房價與居民收入比甚至達到了30倍和50倍以上，而發達國家僅為4至8倍。

由于房價大大超出了普通工薪階層的承受能力，買不起房就是一個必然的現象，進而造成商品房銷售大滑坡，價格下降的局面。應當說，這是市場經濟作用下價格杠桿的必然結果，本在預料之中，何來“救市”之說？所謂的“救市”，必然涉及到公共政策的調整，這種調整必須符合絕大多數人的利益——在維持房地產業健康發展的同時，讓更多的人能夠買得起房子。或者說，政府通過降低稅收和地價等適度犧牲公共利益的手段，減少房地產開發成本，降低房價，其受益的應該是購房者，而不是繼續維持高房價，讓開發商獲取更多的剩余價值。

房地產與民生息息相關，絕非“金錢游戲”。因此，房產降價，就是非理性向理性回歸的市場調節的結果，不值得大驚小怪。