對(duì)當(dāng)前湘西州縣域房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查

近年來，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的進(jìn)一步加強(qiáng)，特別是今年從緊貨幣政策實(shí)施后，房地產(chǎn)企業(yè)資金營(yíng)運(yùn)普遍趨緊，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)難度加大，縣域中小房地產(chǎn)企業(yè)問題更加突出。為了解轄內(nèi)縣域房地產(chǎn)企業(yè)在從緊貨幣政策下所面臨的融資壓力和融資特點(diǎn)，湘西州中支近期對(duì)轄內(nèi)縣域房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況開展了一次專題調(diào)查，通過深入調(diào)查所得到的情況分析，結(jié)論是：目前縣域房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況令人堪憂，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)特別是資金風(fēng)險(xiǎn)正在逐步放大，應(yīng)引起相關(guān)部門的高度重視。

一、基本情況

本次調(diào)查對(duì)象為轄內(nèi)縣域14家房地產(chǎn)企業(yè)，其中龍山3家、永順4家、保靖3家、鳳凰3家、瀘溪1家。到2008年6月末，被調(diào)查企業(yè)資產(chǎn)總額60231萬元，其中固定資產(chǎn)10175萬元，無形資產(chǎn)389萬元，流動(dòng)資產(chǎn)44793萬元，分別比2006年增加19352萬元、6862萬元、315萬元和22082萬元；負(fù)債總額38623萬元，比2006年增加18386萬元；實(shí)現(xiàn)銷售收入14414萬元，比2006年增加7689萬元；利潤(rùn)1764萬元，比2006年增加1819萬元。2008年上半年計(jì)劃總投資21334萬元，實(shí)際完成投資8093萬元；新開工面積16.51萬平方米，竣工面積12.25萬平方米，實(shí)際銷售面積10.39萬平方米，空置面積4.31平方米。

從14家縣域房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查情況看，近年來，由于房地產(chǎn)價(jià)格的迅猛上漲，市場(chǎng)開發(fā)火爆，企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)張，資產(chǎn)負(fù)債急劇增加。但從去年初以來，隨著國(guó)家對(duì)過熱的房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境逐步趨緊，過熱的勢(shì)頭得到初步抑制。2008年上半年，14家企業(yè)新開工項(xiàng)目9889萬元，比去年同期減少332萬元；……