地產商走進典當行

2008年5月21日，大紅鷹披露，公司與嘉興市廣源房地產、上海浦東發展銀行寧波分行簽署委托貸款合同，公司將自有資金1億元人民幣委托寧波分行貸款給嘉興廣源房地產，委托貸款年利率為18%。

引人注目的不是大紅鷹向金融業的轉型，而是地產商的走投無路。18%算不上高利貸，但利率顯然遠高于銀行。

廣源地產成立于2004年3月29日，是一家二級開發商，其注冊資本為2.3億元，屬于中小型房地產企業。目前，廣源地產正操盤2個項目，其中之一為2003年以6.35億元的“天價”在嘉興市南湖板塊競得的“巴黎都市”地塊，另一個則為“羅馬都市”項目，總建筑面積約20萬平方米。

在房地產市場向好的情況下，地產商很少向非銀行機構求貸，但在目前拐點論及銀根極緊的情況下，由銷售停滯反打回來的資金難題正困擾著絕大多數房地產商，尤其是2007年貪婪拿地的中小地產商。

廣源地產通過委托貸款融資，在江浙一帶并非個案。此前，早就有房地產商把別墅或公寓抵押給非銀行機構或手中有閑余資金的房地產企業進行融資。

正是艱難的銷售與融資環境讓中小地產商伸長脖子，饑不擇食。同時也正是豐厚的利潤讓大紅鷹這樣的準金融公司甘冒風險。

知名房地產專家蔡為民銀根收緊、房屋銷售緩慢，開發商也是走投無路，18%的年息意味著他們已經將利潤幾乎全部拱手讓出。

《競爭力》廣源堪稱中小地產商的典型，市場順風時貪婪，逆風時好賭。公司即便融得資金，把項目開發完，市場未必就能回暖。