肉價(jià)與房價(jià)怎可相提并論？

從肉價(jià)上漲的受惠人群看，無疑農(nóng)民是最大的得益者，不僅僅包括生豬飼養(yǎng)戶，糧食尤其是玉米的種植者也會(huì)從中受益。然而，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用卻沒有這么樂觀。除了有利于房地產(chǎn)商和追求政績的地方政府官員外，這種數(shù)字上的增長并不促進(jìn)更多人福利的增加。

近段時(shí)間以來，我國通貨膨脹的壓力陡增，其中與老百姓生活息息相關(guān)的莫過于肉價(jià)和房價(jià)的上漲。尤其是肉價(jià)的持續(xù)上漲，不但引起很多普通百姓的不安，還勞煩很多政府官員出來說話，表明形勢(shì)尚在掌控之中。同時(shí)，這引起了很多學(xué)者和評(píng)價(jià)家的關(guān)注，將肉價(jià)和房價(jià)混為一談?wù)呓^對(duì)不是個(gè)別現(xiàn)象。以鄙人之淺見，肉價(jià)和房價(jià)在內(nèi)部價(jià)格形成機(jī)制、惠及人群及對(duì)長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響等方面都相差甚遠(yuǎn)，至少在現(xiàn)在的中國是如此。

首先，談?wù)勅鈨r(jià)和房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制并不相同，或者說，造成肉類高價(jià)格背后的原因和房地產(chǎn)有很大的差異。肉類屬于農(nóng)產(chǎn)品，而農(nóng)產(chǎn)品需要一個(gè)自然生產(chǎn)周期，豬從飼養(yǎng)算起到出欄，至少需要幾個(gè)月的時(shí)間。在這里，經(jīng)濟(jì)學(xué)里市場(chǎng)出清的假設(shè)并不成立，供需缺口不能在瞬間填補(bǔ)。同時(shí)，肉類的價(jià)格與飼料價(jià)格息息相關(guān)，如果糧食的價(jià)格長期保持在高價(jià)位，那么肉類的價(jià)格也將因此保持高價(jià)。作為需求缺乏彈性的產(chǎn)品，以上兩個(gè)因素的存在，注定肉類產(chǎn)品在短期內(nèi)難以降價(jià)，特別是這次肉類價(jià)格上漲的一個(gè)根本原因在于玉米價(jià)格的不斷提高，而造成這一現(xiàn)象的原因又在于國際石油價(jià)格的持續(xù)上漲導(dǎo)致以玉米為原料的化工業(yè)有利可圖，因而導(dǎo)致玉米需求激增，價(jià)格一路提升。說到這里，定然會(huì)讓某些關(guān)注通貨膨脹的人感到無可奈何，感到肉類價(jià)格恐怕難以下調(diào)了。但是，別著急，有關(guān)政府部門已經(jīng)出臺(tái)了新政策，要控制以玉米為原料的化工業(yè)的生產(chǎn)，雖然我一直對(duì)有關(guān)部門控制房價(jià)過快上漲的能力感到十分失望，但是對(duì)他們控制農(nóng)產(chǎn)品有關(guān)產(chǎn)業(yè)方面的能力和績效毫不懷疑。更為重要的是，針對(duì)肉類價(jià)格上漲的一系列措施已經(jīng)由中央高層制訂出，大家只需要耐心等待，就能夠吃上物美價(jià)廉的豬肉了。

與之相比，對(duì)于房地產(chǎn)問題討論的文章，可謂汗牛充棟，但是并沒有討論出一個(gè)清晰的結(jié)論。其實(shí)，我認(rèn)為問題根本沒有那么復(fù)雜，房地產(chǎn)涉及土地（地產(chǎn)）、房產(chǎn)，即便在任何一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高度完善的國家都將之列入非純粹的商品，國家都保持不同程度的控制。我國土地屬于國有，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制依然存在很大缺陷，在這種情況下，更需要國家在對(duì)待房地產(chǎn)問題時(shí)高度慎重，政府在房地產(chǎn)問題不能推給所謂的“市場(chǎng)”，而是應(yīng)該充分發(fā)揮其調(diào)節(jié)作用，站在多數(shù)人的角度保證公平。然而，在現(xiàn)實(shí)中，地方政府一味追求快速的GDP增長作為政績，高額的利潤誘惑使房地產(chǎn)商聯(lián)合起來對(duì)抗一切于自身利益不利的政策，而廉價(jià)房、廉租房等相關(guān)措施又遲遲不到位，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格失控。當(dāng)然，這種總結(jié)會(huì)引起某些自稱依照純粹經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)此問題分析過的評(píng)論家或?qū)＜业牟粷M，他們會(huì)認(rèn)為導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的根本原因在于房地產(chǎn)需求大。不可否認(rèn)，房子是人人所必需的，中國龐大數(shù)量的人口及遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于紙面統(tǒng)計(jì)數(shù)字的城市化進(jìn)程，導(dǎo)致城市尤其是北京、上海等大城市的潛在房地產(chǎn)需求不斷增加。但是，這并不能為我國房地產(chǎn)價(jià)格幾年來一直以令人眩暈的速度增長提供充足的解釋，稍懂經(jīng)濟(jì)學(xué)的人都知道，潛在需求大并不等于實(shí)際需求大，而實(shí)際需求才是真正對(duì)供需關(guān)系及價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。現(xiàn)在的房價(jià)都讓很多年薪達(dá)到10萬的高收入階層感到無能為力了（按照國家標(biāo)準(zhǔn)，年收入10萬以上者屬于高收入階層），有的人還在宣稱需求大，真是讓人無奈。當(dāng)然，房地產(chǎn)商總有驚人言論，又有人拿出國外房價(jià)與我們現(xiàn)在的房價(jià)比，紐約的房價(jià)就比我們高很多，因而我們房價(jià)現(xiàn)在依然不算高，還有很大的上漲空間。這種人如果不是背后有某種不可告人的目的就是異想天開，且不用說我們現(xiàn)在所有商品價(jià)格都和發(fā)達(dá)國家一樣高，僅食品達(dá)到這樣的水平，相信很快就沒幾個(gè)人為減肥發(fā)愁了。順便說一句，根據(jù)本人多年對(duì)于房地產(chǎn)的爭論的關(guān)注，現(xiàn)在造成很多為房地產(chǎn)商辯論的強(qiáng)詞奪理的言論背后的原因，恐怕與房地產(chǎn)商的錢讓很多所謂學(xué)者放棄了學(xué)者應(yīng)有立場(chǎng)有很大關(guān)系。郭德綱有句經(jīng)典的搞笑噱頭：“流氓會(huì)武術(shù)，誰也擋不住”，用來形容這些人再恰當(dāng)不過。這些人旁征博引，使盡全身解數(shù)為房地產(chǎn)價(jià)格的上漲提出了五花八門的理由，這些林林總總的公孫龍式的似是而非的言論，把人搞得暈頭轉(zhuǎn)向。

其次，肉價(jià)上漲和房地產(chǎn)上漲的受惠人群不同。從肉價(jià)上漲的受惠人群看，無疑農(nóng)民是最大的得益者，不僅僅包括生豬飼養(yǎng)戶，糧食尤其是玉米的種植者也會(huì)從中受益。我覺得這對(duì)任何關(guān)心三農(nóng)問題的有良知的學(xué)者和專家感到欣慰的事情，盡管我們會(huì)因此少吃一些肉或者增加一點(diǎn)支出。在我國的發(fā)展過程中，農(nóng)業(yè)（農(nóng)民）一直處于被犧牲的地位，通過工業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品的剪刀差，農(nóng)業(yè)（農(nóng)民）為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了巨大的貢獻(xiàn)。現(xiàn)在已經(jīng)到了工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的時(shí)刻，但是眾所周知，免征農(nóng)業(yè)稅等措施等對(duì)提高農(nóng)民收入實(shí)在是杯水車薪。近幾年，我國掀起了新農(nóng)村建設(shè)運(yùn)動(dòng)，為此不少官員還特意跑到韓國去考察，但是除了建幾棟好看點(diǎn)的房子及讓出去考察的官員順便旅游一下之外，什么也沒學(xué)到。其實(shí)，韓國的新村運(yùn)動(dòng)真正讓農(nóng)民得到好處的關(guān)鍵措施，除了促進(jìn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)向工業(yè)之外，另外一條核心措施就是不斷提高農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格。現(xiàn)在韓國農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格，以我們中國人的眼光看，高得嚇人，但是正是這一措施真正讓農(nóng)民分享到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。現(xiàn)在肉價(jià)漲了，很多人就慌起來，真是讓人覺得心寒。作為弱勢(shì)群體的農(nóng)民，其能量和房地產(chǎn)商不可同日而語，沒有能力雇傭?qū)＜液蛯W(xué)者作為他們的利益代言人，即便有一部分學(xué)者為他們說話，也不能真正產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性作用。

房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的受益者是誰呢？對(duì)此問題，大家都有一個(gè)心照不宣的答案，但是卻不容易在桌面上談清楚，因?yàn)檫@實(shí)在是一個(gè)敏感的問題，鑒于我們有太多的“中國特色”，許多問題非正規(guī)的理論所能分析。記得前兩年，很多房地產(chǎn)商紛紛出來說明自己的經(jīng)營狀況，說自己的利潤率并沒有傳說的那么高，僅僅是維持在正常利潤率之內(nèi)。但是，令人迷惑不解的是，在中國富豪的一些排行榜上，房地產(chǎn)巨頭在榜上的排名在整體水平一直居于重要位置。當(dāng)然，有部分收益歸于地方政府財(cái)政，另外還有一部分錢以灰色收入的形式歸于某些不循規(guī)蹈矩的官員手中。至于三者之間究竟各自分配多大份額，這就沒人知道了。另外，還有一部分炒房者也從其中獲利不少，但是隨著限制炒房的措施越來越嚴(yán)厲，這種賺錢方式已經(jīng)難以為繼。總之，有一點(diǎn)是確定無疑的，房地產(chǎn)價(jià)格上漲所惠及的人群非常有限，主要集中有錢者和有權(quán)者，絕大多數(shù)的群眾屬于利益受損者。

最后，肉類價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格的上漲對(duì)我國長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的影響有本質(zhì)差異。肉類屬于農(nóng)產(chǎn)品，在這里我用農(nóng)產(chǎn)品替代肉類，以便更好地對(duì)此問題進(jìn)行分析。從長期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度看，農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格提高有利于縮小城鄉(xiāng)收入差距，提高我國的居民消費(fèi)率，降低我國產(chǎn)品對(duì)國外市場(chǎng)的依賴程度，進(jìn)而對(duì)我國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展起到有力促進(jìn)作用。理論上說，我國人口居全球之最，因而也就有著全球最大的市場(chǎng)。但是由于占人口絕大多數(shù)的農(nóng)村人口，收入很低，消費(fèi)能力非常有限，導(dǎo)致農(nóng)村龐大人口數(shù)量所構(gòu)成的市場(chǎng)并不能形成足夠的需求，不能在拉動(dòng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面起到應(yīng)有作用。如果農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格不斷提高，農(nóng)民收入必然增加，在房地產(chǎn)方面沒有后顧之憂的農(nóng)民，消費(fèi)支出因而會(huì)不斷提高，而這對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用不可低估。

然而，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用卻沒有這么樂觀。盡管從短期來看，房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲，有利于促進(jìn)各項(xiàng)投資，GDP數(shù)字會(huì)迅速攀升。但是，這一點(diǎn)房地產(chǎn)商和追求政績的地方政府官員之外，這種數(shù)字上的增長并不促進(jìn)更多人福利的增加。相反，龐大數(shù)量的潛在購房者為了買上一個(gè)安樂窩，不得不一方面努力賺錢，另一方面努力節(jié)約，縮減其他部分的消費(fèi)。2006年11月，中國人民銀行副行長蘇寧就透露，我國最終消費(fèi)率占GDP的比率，在上世紀(jì)80年代為62%，而2005年的數(shù)字僅僅為52.1%，而同期世界平均比率超過78%。當(dāng)然，造成這一問題的原因比較復(fù)雜，例如社會(huì)保障機(jī)制不夠完善、教育收費(fèi)居高不下、醫(yī)療價(jià)格過高等等因素都是導(dǎo)致公眾不敢消費(fèi)的原因，但是，房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲起到的作用即使不是最重要的，也至少是一個(gè)重要因素。對(duì)此問題，一部分學(xué)者和評(píng)論家提出了一些十分尖銳的觀點(diǎn)，如有的評(píng)論家就認(rèn)為“房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟(jì)”（原文見于《中國財(cái)富》，2007年第2期）。對(duì)此，我認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的負(fù)面作用，即使達(dá)不到這一程度，也對(duì)長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分有害。除了壓制公眾其他部分的消費(fèi)因而不利于經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展之外，過高的房地產(chǎn)價(jià)格，還會(huì)增加金融危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)日本已經(jīng)為我們提供了很好的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

推動(dòng)肉價(jià)上漲和房地產(chǎn)上漲背后的原因并不相同，所惠及的人群存在很大差異，最終對(duì)經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展的作用也根本不同。從通貨膨脹的技術(shù)分析著眼，將二者并列予以分析是無可非議的，但是任何分析最終都會(huì)指向政策建議，如果模糊二者的本質(zhì)差異，提出一刀切的建議，勢(shì)必會(huì)使不該受損的人受到損害。現(xiàn)實(shí)的情況是，政府頻繁出臺(tái)各種限制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢(shì)，但是房地產(chǎn)價(jià)格依然我行我素，難以約束。倒是最該受到政策優(yōu)惠的農(nóng)業(yè)，反而政府比較容易控制。相信幾個(gè)月后，肉價(jià)會(huì)逐步降下來，而房地產(chǎn)價(jià)格依然維持增長態(tài)勢(shì)，對(duì)于后者，我們無可奈何，只能引用一句劉邦的名言——“為之奈何？”。