“救市１０條”擋不住地產下行？

僅靠幾個政策不太可能改變現狀，低谷至少還要持續兩年。

房地產行業面臨著十年以來的最大危機，于是，以上海、杭州為代表，華東、西南、東南沿海共18個地方政府的救市政策紛紛出籠，而財政部也在10月22日發文：自11月起，購房契稅調至1%；買賣住房免征印花稅；購房首付調至20%……

因中國南北兩地自投資理念到產權證辦理周期都有不同，所以，業界普遍認為南方的房地產市場投機氛圍甚濃，與此相對應的事實是：杭州、上海等城市房地產價格下滑嚴重，所以才有18個地方政府救市的由來。而財政部“一刀切”政策既已出臺，這樣的“救市”卻鮮見京城房地產商的歡欣鼓舞。

京漢集團董事長田漢的想法也許有一定代表性：“政府出臺的政策對穩定市場是有好處的，我感覺對整個樓市會有一些作用，但不會很快扭轉。經濟周期已經到來，僅靠幾個政策不太可能改變，低谷至少還要持續兩年?！?/p>

而佳俊置業有限公司總經理姚佳成的看法更悲觀，認為此次政府調稅對購房者實惠多，對房地產商的影響杯水車薪。并進一步看低明年的房市，預計最冷的地產冬天應在2009年。

地產商看的并不是眼下的階段現象。在他們的眼中，看重的是政府的態度。顯然，這次的“救市10條”并不能讓房地產商滿足，“拿出錢來那才叫救市。” 這是田漢的看法。

針對 “10條政策”的本意，財政部曾解釋：“10條政策”的目的不是要拯救房地產商，其主要目的是指向老百姓，“穩定房地產本身就是穩定地方”。對“10條政策”的這種功效，田漢認為，“政府救市，就是不至于讓房地產市場下滑超過預期，到一定程度就合理化了。”

英才房地產公司董事長蘭春則認為：房價回落，這是房地產行業回歸理性的一個過程，“過去兩年發展太快了，太超前?！毖韵轮?，遇到回暖的效果，只是政策的附屬功能，房地產價格的理性回落才是主要原因。

但是，政策將把房地產的價格“指導”在什么水平？眾人都在猜度。知名財經博客作家葉檀曾撰文稱：房地產下滑30%，必將在中國引發經濟危機。而田漢的底線更低，為50%，“房地產利潤是10%-15%，如果房價跌過50%就一定會發生金融危機，大家必然不還貸款了?！辈贿^，50%只是個理論數字， “可能性一點都沒有，都不可能到30%，15%就到頭了?！?/p>

此前，未見跌勢的北京房地產已經給了很多公司壓力，房地產商們大多對前一段的持續低迷有共同的擔心：如果房地產成交量持續萎縮，有一批房地產資金鏈就會斷。他們沒有別的選擇了，或者出賣公司、或者出售土地、或者銀行拍賣。只要這樣的形式持續一年，就會有一批倒下，一些企業、新開工項目的都要停。這種形勢持續下去，供應量會越來越小。

房地產業普遍認為，現在已經進入了一個洗牌階段。而目前房地產商要做的，就是在能活命的情況下，重新給企業定位，在企業內部進行戰略調整；在整個行業內部，做到更專業化。能不能生存和怎么生存，成了擺在房地產商面前的兩個問題。

2008年無異于房地產行業的分水嶺，彌漫四周的觀望情緒甚濃，仔細分析，原因有二：一、2007年房價有些過火，給老百姓買房帶來了一定壓力；二、不斷惡劣的宏觀經濟形勢，以及媒體、官方、房地產行業各種聲音混雜，老百姓在購房上失去了主心骨。

不過，房地產商也有樂觀的一面，正如蘭春所說，觀望跟購買力沒有關系，富有的人不會觀望。

而誕生于十七屆三中全會上的關于農村宅基地可流轉的可能性，也被房地產商看成“不一定是壞事”。田漢說：“產品多了，供求多了，價格會有所松動，增加供應量對市場來說是好的，并不是房子價格將了，我們的利潤就低了?！?/p>

易憲容說：“70%的購房者是自住需求”。而據京漢集團內部統計，每年涉及1000萬人口的老舊房改造；70個大中城市新興人口500萬。按照國家十一五規劃，人均住房面積要達到35平方米，要滿足未來增長的需要，每年住宅面積要凈增6億平方米，還得開發30年。

現在房地產正在走向回歸理性的過程，對于未來的發展空間，房地產商對整個行業沒有絲毫擔心。他們現在唯一擔心的問題是：如何給自己重新定位，怎么活下來。