迪拜房地產崩潰敲響中國警鐘

佚 名

阿聯酋負債累累的迪拜酋長國宣布,將重組其最大的企業實體迪拜世界,這是一家業務橫跨房地產和港口的企業集團。同時迪拜還將把迪拜世界的債務償還延遲6個月。據最新數據,迪拜政府負債超過了800億美元,其中迪拜世界占了一半。

迪拜擁有世界上第一家號稱七星級的酒店,全球最大的購物中心在這里興建,這里建有世界上最大的滑雪場。“取之不竭”的石油和重要貿易港口的雙重支撐,使得這里成為富人和奢侈品的天堂。取得如此成就,但迪拜似乎并不滿足,于是房地產成為迪拜人最重要的第三經濟增長極,且在近5年的發展中,已經取代了前兩者成為發展支柱。

迪拜世界最大的主營業務就是房地產,迪拜最大的產業也是房地產。140億美元打造的人工棕櫚島成為全球富人眼球的聚焦點,迪拜地鐵耗資76億美元,設真皮座椅及電玩游戲,高818米的迪拜塔原計劃在2009年年底建成世界第一高樓。神話未破滅之前,這些都代表著迪拜美好的未來。而如今上述項目正面臨中途停工甚至爛尾的可能。

想當年,人工棕櫚島項目開盤時,2000棟天價別墅在一個月內被搶購一空。在搶購的人群中包括像貝克漢姆、布拉德?皮特這樣的影視、體育巨星,但如今美夢成空,收樓無期。對于超級富人來說,投資損失可能只掉了塊肉。而對于一般富翁來說,房地產已經成為吞噬財富的巨鱷。

在短短一年的時間內,迪拜的房價已經成功實現了“腰斬”,房價下跌,帶來一系列連鎖反應,當地至少有400多個工程(絕大多數涉及房地產)被迫取消或無限期延遲。迪拜房地產泡沫破滅已是板上釘釘,而在2年前,這里被喻為投資者和富人的天堂。現在看來,天堂和地獄只有一步之遙。

上述消息一經披露,在全球引起了強烈反響。又一個經濟神話破滅了,這將是對本來已傷痕累累的全球經濟又一重大打擊。事實再一次證明,依靠所謂的金融創新,吹大房地產泡沫帶動經濟增長的模式注定不得長久。美國的次貸危機引發了全球金融和經濟危機,而迪拜房地產的破滅,是否會引發新一輪全球金融危機?在全球經濟一體化的今天,地球任何一個角落的動亂都有可能產生蝴蝶效應,所以這樣的疑問絕不是危言聳聽。

在這場金融風暴中,中國以房地產為支柱產業,迅速在危機中崛起,成功保持了經濟的快速增長,創造了世界經濟奇跡,值得他國仰慕。但在慶功的同時,是否要從迪拜的房地產泡沫破滅中,得到一些有益的警示呢?

應該清醒地意識到,中國樓市在2009年能夠實現從蕭條到繁榮、價格由大跌到暴漲,最真實的動力來自政府4萬億元投資,天量資金絕大部分或明或暗用于基建和房地產,上述投資來源最終要轉化為稅收,成為企業和普通百姓的巨大負擔,最近煤電氣的頻頻漲價就暗示了地方政府財政壓力的巨大。

最重要的是隨著房價的上漲,房地產已經成為掏空中國百姓口袋的致命武器,一套房子消滅一個百萬富翁,一套房子消滅幾個家庭三代人的財富不說,還要透支年輕人的未來。房子已經成為中國擴大內需的最大障礙,在出口嚴重受挫的背景下,內需不足,成了中國企業的雙重內傷,內外夾擊下,中國實體企業實質上已經傷痕累累,不堪一擊。

而房地產在金融和政策的雙重扶持下,儼然已經成為中國經濟的“貴婦”,成了地方政府的主要財政來源,而其創造GDP的非凡功力也正是國家上層要追求的經濟及政績目標,而銀行、開發商和富人投資客在這場房地產的盛宴中,賺得盆滿缽滿。可以說,金融危機拯救了中國房地產,而房地產也帶動了中國經濟增長,這似乎是一個兩全其美的最佳結局。

但千萬不能忽視在繁榮背后付出的慘痛代價。今天的房地產除了成為富人創富的加速器、窮人財富的榨汁機,造成嚴重的社會貧富兩極分化之外,還嚴重擠壓了實體產業。任何一個國家,如果實體產業不振興,大國、強國的夢想就注定要成空。而且一旦房地產無法支撐地方財政的能力而達到極限,地方財政就會破產,這將勢必影響到金融系統,牽一發而動全身,房地產崩盤將帶來一場災難。

美國、迪拜和中國,前兩者都因為房地產泡沫破滅而深陷國家級的危機中,那么中國將何去何從,一切都取決對房地產的態度。如果一味堅持房地產帶動經濟增長的思路、一意孤行維持GDP發展的政績觀,也許在不遠的將來,我們就能從現在的迪拜和美國,看到中國的未來。

(來源:鳳凰博報—徽湖地產評論)