樓市走勢與國企責任

華　偉

辭舊迎新之際，由次貸危機引發的美國及全球金融危機卻愈演愈烈，大有與祈盼悖道的意味。放眼全球，君不見，美國不僅投行銷聲匿跡，而且信用卡危機、地方政府債務危機接踵而至，加州州長施瓦辛格無奈宣布降薪，連往日風光無限的汽車業三大巨頭也不得不低下高傲的頭，等待政府施以援手。歐洲各國亦艱難度日，紛紛出臺救市，英國一些銀行從無力還貸的房主手中回收房屋，再以超低價拍賣，用以回籠資金；法國卡西諾集團旗下幾家大型超市推出幫助顧客網上拼車的服務，以擴大客源；歐州央行宣布降息0.75個百分點，這是自2008年10月份以來第三次降息，累計降息1.75個百分點來剌激經濟增長?；仨鴩鴥龋瑯鞘?、股市、車市強勢震蕩，尤其是樓市，房企資金緊張、新房成交量明顯萎縮、市場彌漫著觀望情緒。日益加劇的國際危機還使我國出口滑坡，經濟基礎面受到嚴峻挑戰。

針對上述問題，我國政府及時調整經濟方略，明確指出房地產業是國民經濟重要支柱產業之一，實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，以擴大國內需求；12月3日，國務院常務會議再次確定金融促經濟發展的九項政策措施，要求落實適度寬松的貨幣政策，促進貨幣信貸穩定增長，追加政策性銀行2008年度貸款規模1000億元，積極擴大住房、汽車和農村信貸市場。顯而易見，擴大內需已成為保穩定、促增長的不二選擇。而中央政府相繼出臺的4萬億元經濟剌激計劃，以及未來二至三年內各省市自治區跟進的高達18萬億元的擴大內需規劃，讓人們感受到了寒冬里的陣陣暖意。然而，政策見效尚需時日，值此全球經濟風雨飄搖之際，在我國，穩定經濟必先穩定內需，穩定內需必須要投資與消費并重。而一頭聯投資，一頭系消費的房地產業不僅被賦予國民經濟重要支柱產業的戰略定位，而且應成為當前啟動內需的關鍵和重頭戲。

當前，如何順利啟動房地產這一擴大內需的重大引擎呢？信心真的比黃金重要！只有讓市場盡快恢復信心，同時大力提升國人的收入水平和消費能力，并加強輿論宣傳、幫助消費者把握住消費時機，市場的春天才會來臨。

消費者的信心又從何而來呢？靠的是中央政府及地方政府強有力的“救市”政策。最新統計數據表明，“救市”政策已初見成效：2008年11月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市成交呈現回暖跡象，北京期房簽約11月比10月增長48%，上海樓市網上成交市場化新建商品房預售面積11月比10月增加36%，二手房買賣面積增加68%，商品住宅成交約為70萬平方米，環比10月份增長42%。

那么，我們是否擁有足夠的消費實力？當前，以城市中產階層為主體的城鎮居民儲蓄存款余額已達20余萬億元。一旦合適的消費時機來臨，作為改善型需求主體的城市中產階層必然會通過房地產市場來釋放購房、換房的自住需求，這是啟動樓市的主力軍。對實力有限的中低收入人群，我們不妨將促投資與保民生綜合考慮，特別是對低收入家庭，應全面納入政府托底保障的“廉租房”范疇。至于境內外投資需求者，只要有錢可賺，他們就會積極將錢投入房地產市場，我們就更不用懷疑他們是否具有足夠的消費實力了。

進而，合適的消費時機何時到來呢？當下樓市觀望氛圍彌漫。有鑒于此，各級政府對政策取向都進行了調整，其社會功效在于，用保障性、安居工程住房建設來平復、消彌部分期盼房價繼續下跌、不完全理解政府穩定房市良苦用心者的情緒。政府救房地產業是為了規避國際危機的沖擊，穩定整體經濟，因此，必須大力加強輿論的宣傳與引導作用，讓社會全面、深入、正確地理解各級政府穩定房市的各項政策。樓市今天面臨的困境，不良、不實及片面的媒體報道對民眾的誤導，在其中起了不小的負面作用。其實香港同胞辛苦一輩子才還得清購房貸款；世界頭號經濟大國美國，近半的國民并不擁有屬于自己的房產。而當前的許多輿論鼓動中國大學生剛畢業就要討論買房的話題；更有甚者，杜撰深圳樓市大面積斷供及美國房價比中國便宜得多的謊言來混淆視聽。

2009年是穩定中國經濟的關鍵一年，而及時順利地啟動樓市是實現這一戰略要求的重要抓手，這也為管理嚴謹、體系健全、實力雄厚的國有企業提供了一顯身手的良機。

積極貫徹國務院《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，率先投身保障性住房建設和實施城市棚戶區（危舊房、筒子樓）改造，大力加強經濟適用住房建設舍國企其誰？作為黨中央、國務院一再重申的房地產業是我國國民經濟重要的支柱產業。在歐美面臨前所未有的金融與經濟危機之際，大摩、美林等國際投行在全球的投資項目縮水嚴重，雷曼兄弟甚至因此步入了破產清算的境地。然而，他們近年來在中國大陸的房地產投資項目卻都收益頗豐。趁著國際投行心忙于應對危機，我們的國企是否也能積極出手，至少“肥水少入外人田”？為了糾正房地產融資重銀行、輕股權的弊病，國有企業能否挺身而出，積極、大膽地參與甚至主導即將試點的房地產信托基金？

綜上所述，我們有國家的英明政策和對民生的高度關注，有地方政府建設社會主義住房保障體系的積極應對措施，有中國民眾戰勝困難的堅強信念，2009年，上海等一線城市的樓市將率先迎來風和日麗的小陽春；繼而，全國樓市回暖，國民經濟重現勃勃生機，中國社會和諧、蓬勃發展的日子也就指日可待！