不要把民眾推到高價火山口

易憲容

國內房價過高，房地產泡沫之大，早就是不爭之共識。正如前北京市長所言，目前房地產銷售萎縮，關鍵的問題是不少地方的房價高得離譜，因此，中國的絕大多數民眾沒有能力進入房地產市場。

如果按照市場經濟法則，房價快速上漲，房價上漲得離譜，房地產的泡沫吹大，房地產泡沫必然破滅。但是，在全球經濟出現衰退，全球各種商品及資產的價格出現全面快速下跌時，為什么偏偏中國的房地產價格沒有出現一定程度的調整或理性回歸？當然，這里既有房地產業本身的特性問題，即房價調整或下跌要比其他商品或資產價格下跌要慢得多，還有由于政府一些房地產政策出臺從而推遲中國房價調整或下跌。

可以說，無論是有人愿意不愿意，無論有人如何想通過各種方式及各種媒體等來左右中國房價，但是這早就成了歷史。因此，吹大的房地產泡沫肯定要調整。這種房地產泡沫擠出可以是房價迅速地下降，也可以是房價慢慢地調整。無論是哪種方式，它就如自由體降落一樣，誰改變？再加上購買的民眾早就不是幾年的民眾了，他們對房地產的價格及自己的支付能力清清楚楚。房價在什么價位上有能力購買清清楚楚。

不過，就目前中國的情況來看，2008年中國的房價還沒有出現全面的下降，或一定程度的調整。正因為，中國的房價沒有下降或調整，不少人就是希望自己能夠左右房價讓廣大的住房消費者進入市場購買。有人就說什么，他的房價要上漲到10萬元/平方米。民眾一定會問，既然你的房價會上升這樣快，為什么要賣？留到價格上漲高的時候賣不是更好嗎？特別是你預期房價會上漲，為什么不多買一些房子，等價格上漲賣出，不是大獲其利嗎？還有房價在上漲，為什么天天還要政府出臺政策來救市？

特別有些人及有些媒體，一方面在大叫房價要上漲，另一方面又要政府出臺各種房地產政策，希望把居民都趕入房地產市場購房，恨不得全國的每一個居民都在房價很高或房地產泡沫巨大的時候都進入房地產市場，把房地產商手中的高價房都買下來。

其實，這樣做，除了把絕大多數居民推到高房價的火山口之外還能有什么。試想，當我們看到一些居民用幾代人的積蓄購買一套簡單的住房時，當一個家庭傾全家幾代人的努力購買一套住房時，房價高得離譜早就表現得淋漓盡致了。有這一點就足以表明中國的房價是如何高得離譜了。因為，當居民接手這樣的高房價時，他們不僅會讓一個家庭幾代人積累了幾十年的財富都搭在這個高價房子上，而且也讓這家人老人家的養老保險和醫療保險，這家年青人的未來都搭在這套房子上。結果是，不僅會讓這個家庭帶來沉重的經濟負擔，也會讓這個家庭沒有未來，有的只是一套高價格房子。在這種情況下，我們的民眾哪來的民生與幸福。

因此，我們政府及媒體、我們那些沒有泯滅人性的人，不要把廣大購買住房的民眾推到高價的火山口。在這個高價的住房火山口，不僅會毀掉他們生活與未來，也會潛藏著中國經濟及金融的巨大危機。房價全面回歸理性或下降才是內需擴大與經濟發展之路。