金融危機催化經濟型酒店

在全球經濟形勢低迷的現狀下，酒店業會向中低端發展，這正是經濟型酒店發展的機會。單體式酒店面臨困境，連鎖才能走強。

引發自美國次貸危機的金融風暴已席卷全球，全球股市、樓市持續走低，作為中國對外開放的最前沿行業之一的旅游業，其所受到的影響可想而知。

據有關數據統計，2008年的入境游客量較往年同期有很明顯的降低，尤其是自12月以來，旅游行業進人了一年中的淡季，這無疑讓中國的旅游市場雪上加霜。與此同時，旅游業的上下游產業也受到了沖擊，其中，旅游酒店最為明顯，特別是高星級酒店市場冷淡。

相比高星級酒店的尷尬境地，經濟型酒店發展卻較為平穩。一方面，經濟型酒店絕大部分的客戶接待來自國內，而國內商務散客、旅游團隊接待量比國外客人相對穩定，所以對金融危機的影響更有緩沖力；另一方面，受全球金融危機的影響，不少公司開源節流重新制訂了出差標準，高星級酒店被拋棄，降級至低星級酒店或者經濟型酒店。此外，政府官員外出時住在物美價廉的經濟型酒店正在成為趨勢。

即使如此，金融危機給各企業帶來的冷暖程度不同，經濟型酒店業又在醞釀新的競爭格局。

“泡沫”中的兩極分化

2008年初，如家發布2007年第四季度財報，顯示其該季度凈虧損1520萬元。這是如家上市后首曝虧損。而前幾年經濟型酒店的確存在利潤優勢，許多投資者一哄而上。于是，一時間“快速擴張、經濟型酒店出現拐點，泡沫時代來臨”的言論甚囂塵上。

格林豪泰CEO徐曙光十分肯定泡沫的存在。他表示，中國經濟型連鎖酒店行業至少存在三成泡沫，所謂“泡沫”主要在于部分經濟型酒店近兩年大肆“跑馬圈地”，造成物業成本虛高。再加上日益上漲的人工支出、能源支出，利潤空間其實非常有限。

更有業內人士指出，泡沫是指很多打著經濟型酒店旗號闖入這個行業的低價攪局者。這些攪局者背負著這些成本是很難長久經營的，在這種情況下，他們短期的出路只有兩條，要么被兼并，要么熬到上市。

經過近兩年的發展，經濟型酒店已經出現了兩極分化的趨勢，而在當前全球金融危機的影響下，夾帶泡沫的經濟型酒店業兩極分化明顯加速。

在金融危機的影響下，“高端向中端下移”成為全球的旅游業趨勢，企業對商務出行成本的壓縮，使得經濟型酒店在目前的形勢下保持逆市堅挺，幾家品牌如如家、7天連鎖、漢庭、宜必思的入住率均保持在90％以上。

經過前幾年的急速擴張，這些經營較好的經濟型酒店品牌已經贏得了市場的信任，著重在品牌建設和提升服務質量上下工夫。這帶來的一個極大好處就是，雖然年關將至，不少公司紛紛壓縮了差旅開支以應對經濟“寒冬”，但不少大公司目前都開始主動與他們接洽，希望明年的差旅住宿都能落實，拿到更加實惠的價格。如漢庭的客源結構就發生了變化，其東單、王府井等CBD地區的分店多了很多500強企業的商旅客人。據介紹，這些高端商務人士原先出差都是入住高星級酒店，但受金融危機影響，公司開源節流重新制訂了出差標準。

但另一些經濟型酒店，日子就沒那么好過了。因為目前出現的高人住率一般只出現在品牌經濟型酒店，而市場上相當部分的經濟型酒店平均出租率只有50％左右。普通的經濟型酒店本身的盈利率一般都會下降10％左右。

除了經濟形勢低迷的原因之外，很多經濟型酒店也在品嘗當年“泡沫”時期的苦果，比如很多經濟型酒店都是簽十五年的租期，而在“高點”簽約的經濟型酒店，目前更需要承受因物業成本過高而帶來的壓力。

目前的經濟形勢下，中低檔單體酒店將面臨更為嚴峻的挑戰。因為它們既沒有國外高星級酒店的品牌優勢和穩定客源，也沒有經濟型酒店的價格優勢，單一的經營模式和地理位置又讓其發展受到很大的限制，所以是否能熬過這個“寒冬”成為很多單體酒店面臨的難題。在此情況下，不少單體酒店紛紛選擇加盟連鎖經濟型酒店，依靠“大樹”抵御“嚴寒”。

這種苦樂不均的形勢，相信會加速市場的洗牌進程。

金融危機下的新擴張

金融危機給經濟型酒店業帶來的影響是多重的，一些原本選擇高星級酒店的客源為經濟型酒店帶來客源的增加，但隨著中小企業的倒閉等經濟形勢走低，原來的客源也有流失。不過，市場低迷也會帶來諸如物業成本下降、并購等機會。

現在可以看到的是，盡管全球經濟形勢不容樂觀，金融危機的影響仍在蔓延，但是對于有資金實力與核心競爭力的酒店連鎖企業來說，卻是擴張的好機會。

08年12月，法國雅高酒店集團旗下的經濟型酒店品牌宜必思其全球第800家酒店正式落戶上海，這家分店的開張意味著宜必思酒店加快在中國市場的擴張。宜必思2004年進入中國市場，按照其規劃，宜必思將把目前中國門店從16家增加到2010年的53家。

“在全球經濟形勢低迷的現狀下，酒店業會向中低端發展，這正是經濟型酒店發展的機會?！眮喼迏^宜必思酒店首席副總裁齊達威說，在中國，2007年曾有一項調查發現，經濟型酒店的入住率達到82％，但酒店價格并沒有因為經濟型酒店的增加而下跌。齊達威承認金融危機對旅游業、酒店業會有一定影響，但對中國市場影響不如歐美嚴重。中國政府出臺的拉動內需的種種措施更讓齊達威覺得需要更加重視在中國的發展。

不僅宜必思開始發力擴張，目前，已在國內贏得相當知名度的經濟型酒店品牌也在加快開店速度。

08年12月，漢庭酒店集團董事長兼CEO季琦對外證實，公司今年獲得的第二筆5500萬美元的融資已經到位。據悉，2008年漢庭新開酒店數量已經從原本計劃的160家減到100家，在順利拿下第二筆投資之后，2009年將依然保持100家新店的增長計劃，同時“也有計劃收購其他酒店”。08年11月，除義烏等少數特殊城市外，漢庭大部分酒店仍保持了95％以上的高出租率，北京、上海等主要商務城市的酒店出租率甚至接近100％。

7天連鎖酒店08年10月接受了英聯投資和華平基金聯手投資的6500萬美元，本次是美國華平基金繼2006年以來第三次向7天進行投資。在當今全球經濟持續動蕩的背景下，華平基金再次向7天注入資金，充分說明了他們對7天未來發展的持續看好。7天連鎖08年已經新開了130家分店，2009年還將繼續新開150－180家分店。

本土經濟型連鎖酒店“老字號”錦江之星于08年11月與日本太平洋旅游度假公司(PRI)正式簽約，啟動錦江之星海外訂房業務。錦江之星市場部總監陳文哲對媒體表示，除了開拓海外客源市場以外，錦江之星不會像一些由于金融風暴，資金受到影響的連鎖企業那樣收縮發展，而是計劃在未來2年內，由現在的350家酒店近乎翻番地擴展到600家，并且還有向一些英語國家地區開拓市場的計劃，比如北美。

08年12月4日，如家酒店連鎖正式更名為如家酒店集團，宣布今后將實施多品牌戰略，同時推出了定位于中高端商務的品牌——和頤酒店。如家酒店集團CEO孫堅表示，“很多連鎖企業都轉向更加平價的大眾化定位，但是隨著各類成本的上升，假如還是走低端路線，結果反而會使企業盈利壓力更大，所以長遠來看，應該要適當向中高端方向轉型?！蓖瑫r，三星級以上、四星級以下的酒店面臨無規模、無品牌的局面，如家希望“利用和頤酒店來彌補這個空白”。據了解，如家今年全年新開200家店，2009年將計劃再開160家分店。可以看出，如家已不是07年自爆季度凈虧損1520萬元的蕭條模樣了。

值得注意的是，金融危機影響下，雖然物業租賃的成本也在下降，現在新開店的租金成本比以前低了，但未來的入住率如何還是未知之數，單店的投資周期會更長還是更短也難以判斷。不過，可以肯定的是，未來經濟型酒店的發展趨勢必然是連鎖，只有連鎖經營，依托集團公司遍布全國的網絡優勢，才能在這一競爭異常激烈的行業內站穩腳跟。

責編/謝海峰 E-mail/zybbb@vip.163.com