在日華人逆勢(shì)買房求保值

本報(bào)駐日本特約記者　薩 蘇

“中國(guó)人是不是要把整個(gè)日本買下來(lái)啊？”在日本一家華文媒體報(bào)道了近日在日華人紛紛購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的新聞后，有日本讀者在網(wǎng)上發(fā)出這樣的疑問(wèn)。這與泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代美國(guó)民眾對(duì)日本的質(zhì)疑頗有些相似。

從筆者通過(guò)在日本關(guān)西地區(qū)某市市政府了解到的情況，在日中國(guó)人購(gòu)房的熱潮可見(jiàn)一斑。在這個(gè)只有11萬(wàn)人口（其中華人家庭兩百余個(gè)）的小城市，自2008年4月起，至今已有24個(gè)中國(guó)家庭購(gòu)買了房產(chǎn)。而2007年4月至2008年4月，僅有5個(gè)中國(guó)買主的紀(jì)錄。目前，這種情況在日本各地都很普遍。

上周日，筆者以有意購(gòu)房者的身份拜訪了幾家當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介，特別采訪了從事不動(dòng)產(chǎn)業(yè)將近30年的今村鶴子女士，以了解近來(lái)華人購(gòu)房情況。今村女士表示不能公開(kāi)客戶的具體資料，但經(jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)后，本地中國(guó)人購(gòu)房的意圖的確呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。她自嘲地說(shuō)，如果不是中國(guó)人，今年肯定是拿不到獎(jiǎng)金了。

近來(lái)華人買房有3大特點(diǎn)：第一，很少有意購(gòu)買新房，而是集中于近十年來(lái)建成的二手房；第二，大量使用現(xiàn)金，使用銀行貸款的比例較低；第三，普遍對(duì)房地產(chǎn)行情十分熟悉，基本不需要太多服務(wù)和介紹，到公司購(gòu)房往往只是為了走一下必要的手續(xù)。

日本房地產(chǎn)市場(chǎng)目前極不景氣，為什么在這種情況下，華人逆勢(shì)而上？今村女士認(rèn)為：中國(guó)人一向視不動(dòng)產(chǎn)為重要財(cái)產(chǎn)象征，因此常出現(xiàn)省吃儉用多年買房的現(xiàn)象，只是態(tài)度審慎，不輕易出手。目前的華人購(gòu)房熱，是由于房地產(chǎn)價(jià)格下降引發(fā)的集中消費(fèi)。經(jīng)濟(jì)危機(jī)中日本民間普遍壓縮消費(fèi)，為盡快擺脫無(wú)法還貸的危機(jī)，賣主不得不對(duì)住房大幅降價(jià)。比如，距離大阪市中心14分鐘車程的一套二手公寓，三室一廳，質(zhì)量極佳，去年4月售價(jià)為1450萬(wàn)日元（1元人民幣約合14日元），今年降到1100萬(wàn)，價(jià)格已低于北京的公寓房。日本的房地產(chǎn)一貫價(jià)格平穩(wěn)，出現(xiàn)這樣大的波動(dòng)實(shí)屬罕見(jiàn)。在這種情況下，勤勉而且重視儲(chǔ)蓄的中國(guó)人出手購(gòu)房，也就順理成章了。

不過(guò)，無(wú)論從媒體報(bào)道還是筆者調(diào)查來(lái)看，華人在日購(gòu)房目標(biāo)并非泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期日資在歐美大力采購(gòu)的商貿(mào)大廈或高級(jí)酒店，而只是公寓住房。且購(gòu)買以個(gè)人為主，沒(méi)有多少大規(guī)模資本運(yùn)作的痕跡。因此，兩種購(gòu)買的范圍和性質(zhì)顯然毫不相同，所謂“中國(guó)人會(huì)買下日本”的說(shuō)法純屬夸張。

在一家房產(chǎn)公司門前，筆者采訪了前來(lái)看房的劉毅先生。劉先生2004年來(lái)日本工作，目前在大阪一家餐館擔(dān)任廚師。來(lái)之前，他已從網(wǎng)上選擇了3套住房資料，打印好并請(qǐng)朋友翻譯成中文，希望今天去實(shí)地看看。“這個(gè)價(jià)錢的房子，買了不會(huì)吃虧的。”劉先生熱心地建議筆者也早點(diǎn)兒買一套。筆者問(wèn)為什么日本人不趁此機(jī)會(huì)買房呢？他笑著回答：“日本人平時(shí)不攢錢啊，現(xiàn)在哪里能從銀行貸出款來(lái)？”不過(guò)劉先生也表現(xiàn)出一絲對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的擔(dān)憂，“生意越來(lái)越不好做，買房也是沒(méi)辦法，保值唄。天知道什么時(shí)候日元就不值錢了，買成房子，比較放心吧。”看到他臉上隱隱的憂色，筆者感到在日華人購(gòu)房時(shí)，恐怕心中不全是喬遷的欣喜吧。▲