在日華人逆勢買房求保值

本報駐日本特約記者　薩 蘇

“中國人是不是要把整個日本買下來啊？”在日本一家華文媒體報道了近日在日華人紛紛購買不動產的新聞后，有日本讀者在網上發出這樣的疑問。這與泡沫經濟時代美國民眾對日本的質疑頗有些相似。

從筆者通過在日本關西地區某市市政府了解到的情況，在日中國人購房的熱潮可見一斑。在這個只有11萬人口（其中華人家庭兩百余個）的小城市，自2008年4月起，至今已有24個中國家庭購買了房產。而2007年4月至2008年4月，僅有5個中國買主的紀錄。目前，這種情況在日本各地都很普遍。

上周日，筆者以有意購房者的身份拜訪了幾家當地的房地產中介，特別采訪了從事不動產業將近30年的今村鶴子女士，以了解近來華人購房情況。今村女士表示不能公開客戶的具體資料，但經濟危機出現后，本地中國人購房的意圖的確呈現增長趨勢。她自嘲地說，如果不是中國人，今年肯定是拿不到獎金了。

近來華人買房有3大特點：第一，很少有意購買新房，而是集中于近十年來建成的二手房；第二，大量使用現金，使用銀行貸款的比例較低；第三，普遍對房地產行情十分熟悉，基本不需要太多服務和介紹，到公司購房往往只是為了走一下必要的手續。

日本房地產市場目前極不景氣，為什么在這種情況下，華人逆勢而上？今村女士認為：中國人一向視不動產為重要財產象征，因此常出現省吃儉用多年買房的現象，只是態度審慎，不輕易出手。目前的華人購房熱，是由于房地產價格下降引發的集中消費。經濟危機中日本民間普遍壓縮消費，為盡快擺脫無法還貸的危機，賣主不得不對住房大幅降價。比如，距離大阪市中心14分鐘車程的一套二手公寓，三室一廳，質量極佳，去年4月售價為1450萬日元（1元人民幣約合14日元），今年降到1100萬，價格已低于北京的公寓房。日本的房地產一貫價格平穩，出現這樣大的波動實屬罕見。在這種情況下，勤勉而且重視儲蓄的中國人出手購房，也就順理成章了。

不過，無論從媒體報道還是筆者調查來看，華人在日購房目標并非泡沫經濟時期日資在歐美大力采購的商貿大廈或高級酒店，而只是公寓住房。且購買以個人為主，沒有多少大規模資本運作的痕跡。因此，兩種購買的范圍和性質顯然毫不相同，所謂“中國人會買下日本”的說法純屬夸張。

在一家房產公司門前，筆者采訪了前來看房的劉毅先生。劉先生2004年來日本工作，目前在大阪一家餐館擔任廚師。來之前，他已從網上選擇了3套住房資料，打印好并請朋友翻譯成中文，希望今天去實地看看。“這個價錢的房子，買了不會吃虧的。”劉先生熱心地建議筆者也早點兒買一套。筆者問為什么日本人不趁此機會買房呢？他笑著回答：“日本人平時不攢錢啊，現在哪里能從銀行貸出款來？”不過劉先生也表現出一絲對經濟危機的擔憂，“生意越來越不好做，買房也是沒辦法，保值唄。天知道什么時候日元就不值錢了，買成房子，比較放心吧。”看到他臉上隱隱的憂色，筆者感到在日華人購房時，恐怕心中不全是喬遷的欣喜吧。▲