淺談舊辦公大樓裝飾改造監控要點

摘 要：本文著重論述了該工程在施工過程如何有效地控制和管理，實現工程合格的質量目標。

關鍵詞：圖紙會審；安全監理；質量控制；工程變更簽證

某集團公司辦公大樓于1985年始建，建筑層數為六層，總建筑面積約6663平方米，屬于框架結構。由于是30年前的建筑規范標準，在當今社會科技發展日新月異的前提下，難以滿足現代化辦公的需求。本著投資少、合理使用、實惠大方的原則，對本工程進行裝飾改造后達到現代化多功能辦公大樓的標準要求。項目監理部嚴格按照監理規范的要求執行，對工程施工過程進行嚴格的程序管理和過程控制，實現了本工程合格的質量目標，使業主完全滿意。本文結合這次監理工程的經驗體會，對該工程的監控要點進行總結和探討。

1 抓好施工圖會審工作

本工程為舊樓改造工程需要對原有部分設施進行拆除，并按照施工圖紙做相應的裝飾，所以在圖紙會審時就要格外認真，找出原先的設計圖紙，對照現施工圖，認真審核施工圖。因裝飾材料的增加是否會影響建筑物的結構荷載；部分土建如墻體拆除、鑿洞是否會影響建筑的抗震及安全性；各專業設計的相互之間有無毛??；消防及衛生間防滲防水是否滿足要求。通過詳細審核，認真做好圖紙會審記錄，解決圖紙中存在的問題，減少圖紙差錯，將圖紙中的質量隱患消滅在施工之前，使設計施工圖紙符合施工現場具體要求。

2 做好工程協調和安全監理工作

由于工程現場工作量大，作業面分散，包含的分部分項工程較多，而且辦公樓里的人采取施工完一層使用一層繼續辦公，因而對施工工期、文明安全施工、環境保護以及組織材料設備進出場，均要求十分嚴格，這樣一來給我們工程現場監理帶來不少難度。因此作為工程項目監理部要認真審查施工單位安全管理資料，制定安全監理規劃，從監理的角度比較系統、全面地對施工現場安全、文明施工管理進行監控。會同建設單位、施工單位對整個施工進行協調安排，加強對現場的管理和調度并進行統籌計劃，科學地安排施工。要求施工樓層采用自上而下的原則，施工單位按區域施工，施工人員盡量少走日常通道，在每層施工均設置安全防護網，在出口設置安全通道。這樣有效地保護了施工人員和上班人員的安全，使監理工作開展有序有效。

3 做好施工階段的質量控制

本工程功能齊全，很多專業工種需要主體交叉、穿插配合施工，因此工程質量的監控尤為重要，加強對工程質量的監理，對消除工程質量缺陷，具有重要的意義。

3.1 加強工程原材料的質量檢查

要做好工程質量的控制，首先要把好原材料的進場關。材料進場時，現場監理認真核查使用建筑材料、半成品、構配件、水電材料和裝飾材料，檢查內容為：是否符合合同、規格、材質、證明書、檢測報告等，部分裝飾材料還要檢查是否符合防火規范。經監理檢查認定不合格的材料，要求其清理退場，以保證不合格的材料不得使用到工程中去。

3.2 重視旁站監理和加強工程現場巡查制度，保證工程質量

旁站監理是對建筑工程全過程、全方位控制的方法，因此項目監理部制定了詳細的監理旁站方案，尤其對施工過程中的一些重點問題、重要部位和容易忽視的這方面進行重點檢查和監控，發現問題及時通知施工單位，消除質量隱患。因本工程為裝飾工程故隱蔽工程比較多，如水電、通信網絡等系統的布置要求，要求施工單位先進行自檢，現場監理員再重點分批督促檢查，以確保施工后各系統功能充分發揮其作用滿足規范和使用要求。關鍵部位如衛生間地面防水的施工，由于是使用多年的建筑物，原衛生間需要拆除，在拆除時會產生震動，對樓板的防水性會有影響。如果處理不當，就會影響其使用功能，并且以后難以維修。因此重點對此進行監理，認真審核施工單位的防水施工方案，嚴格檢查進場的防水材料，旁站監理整個防水施工工藝的施工過程。這樣按照規范的要求進行有效的監控，使工程的質量達到了規范的要求，滿足了使用功能。

現場監理員平時對正在施工的部位采取定期或不定期的巡查監督，發現問題及時糾正，當某完成一分項工程都要進行檢驗批驗收，做到工程能在保證質量的前提下有條不紊的完成。

4 把好工程變更簽證關，有效控制工程投資

由于工程是裝飾改造，業主根據需要在施工過程中對原設計圖紙進行更改。既然對原有施工圖紙進行了更改，就必然會引起施工工程量的變動，而工程量的變動也就必然引起原簽訂合同價款的增加或減少。現場監理就要根據設計變更資料在施工過程中進行核對、落實，并做好簽證及時調整工程量。這樣對工程造價進行了有效的控制，提高了工程的投資效益。

結束語：

通過工程項目監理部的有效監控，該工程現已順利竣工并已完全交付使用，對實現工程預期目的具有重大意義，同時也給我們在以后類似的工程監理積累了寶貴的經驗。

作者簡介：趙健雄 ，女，大專，工程師，從事工程現場監理工作。