中國房地產市場周期性調整結束了嗎

易憲容

估計誰也沒有想到，早幾個月還有人在那呼天搶地叫喊房地產有多少問題，問題的嚴重性有多大，如果政府不救房地產市場會導致什么樣的嚴重結果，如今，沒有過一兩個月，盡管全球的金融危機還在繼續蔓延，國內經濟回穩仍然存在許多不確定性，國內房地產市場卻突然搖身一變，火爆“復蘇”了，不僅銷售量超過2007年的水平，而且房價也開始上漲。

■ 房地產市場火爆“復蘇”數據解讀

從國家統計局的數據來看，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比4月份縮小0.5個百分點；環比上漲0.6%，漲幅比4月份擴大0.2個百分點。新建住宅銷售價格同比下降1.3%，降幅比4月份縮小0.4個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比4月份擴大0.4個百分點。與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有28個，上漲最大的主要是西部的城市，如銀川5.9%、蘭州5.7%、西寧4.5%、錦州4.4%、牡丹江3.1%；而環比上漲城市有60個，漲幅最大的主要是沿海城市，如溫州3.8%、廈門2.1%、深圳1.7%、金華1.5%、長春1.5%。

1—5月，全國完成房地產開發投資10165億元，同比增長6.8%，增幅比1—4月提高1.9個百分點，比去年同期回落25.1個百分點。全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%，其中，商品住宅銷售面積增長26.7%。商品房銷售額11389億元，同比增長45.3%。其中，商品住宅銷售額增長49.0%。

房地產“復蘇”有房價上漲因素

一是由于房地產是不動產，因此全國的房地產基本上是一個個分割的市場，各地房地產市場具有一定的獨立性。上述的數據表明，中西部城市的房價同比上漲，環比則下降；……