流動性過剩恐引發資產泡沫

陸　楊

美國之音

總部在紐約的獨立調查公司Real Capital Analytics在8月24日公布的調查報告中說,中國2009年上半年商業房地產銷售額達到了312億美元,同期美國的商業房地產交易額為162億美元,英國是137億美元。也就是說中國同期的商業房地產交易總額超過了這兩個國家的總和。

另據中國國家統計局8月10日的一份報告,今年頭7個月中國售出的寫字樓總金額比去年同期上升13%,商業用途的地產銷售額增長22%。

房地產服務公司高力國際市場調研與咨詢負責人認為,鑒于投資者相信經濟已經走出谷底,消除了某些不確定性,因此中國下半年的商業房地產銷售可能還會增長。

Real Capital Analytics認為,中國政府為了刺激經濟而實行的寬松信貸政策是商業房地產交易增長的主要原因。

今年上半年中國各家銀行新增貸款達到了創紀錄的7.4萬億元,以支持政府的4億元經濟刺激方案。

與此同時,信貸的增長引發了業界對中國資本市場泡沫化的擔憂。倫敦商學院經濟學教授琳達?岳說:“我的擔心是,今年上半年中國新增貸款超過7萬億元,這種寬松的信貸政策最終會加速房地產市場的泡沫化,其中包括商業房地產市場。”

琳達?岳表示,中國通過努力能夠控制信貸規模,但需要在控制貸款規模和經濟增長兩者之間找到均衡點。她說:“中國可以做到控制信貸規模,唯一的風險就是流動性控制過頭,抑制了經濟增長。但是如果政策得當,盡管在兩者之間找到平衡非常困難,中國沒有理由在保持8%的低速增長的同時一定會引發通貨膨脹。”

中國國務院總理溫家寶近日視察浙江時提醒官員不要對經濟復蘇盲目樂觀,表明政府可能不會過早考慮撤出4萬億元經濟刺激計劃。

(作者:陸楊)