新一輪土地暴富時代的來臨

同處金融危機中的中國與美國，房地產業出現了截然不同的兩大走向——美國的報紙連篇累犢地報道拍賣房屋和房價持續下跌，中國的媒體卻在一個勁地講著房價上漲的故事。

中國似乎正迎來新一輪七地暴富時代。更為驚人的，新一輪土地暴富，從隱蔽的“炒房價”迅速演變為更為直接的“倒土地”，以明目張膽的手法攫取社會公眾財富，以更為合法的外衣贏取政府與政策的保護，甚至出現“倒土地有理論”，以及在一個特定的時期以利益集團的力量拋出“房地產振興”規劃，宣揚只有救房才能救市，只有刺激樓市才能擴大內需等“利益集團”保護理論。

可以這么說，新一輪七地暴富比任何一個時候都來得猛烈，來得經典，來得明目張膽，也比任何一個時候讓社會大眾擔心與憤怒!

何為暴利?根據已故經濟學獎獲得者詹姆斯托賓1969年提出的托賓Q比率判斷，目前我國商品房的市場價值與重置成本的比率，大約在3-5倍之間，遠遠大于l，表明現行房地產業仍有200％～400％的暴利，房屋售價當中約有67％到80％的泡沫。

用咱中國老百姓的通俗話講，土地在沒權沒勢沒錢人的手中，只會長糧食，而到了有權有勢有錢人的手中，就會長金了。中國城市的土地當然不會長糧食，但卻會長金子，長白花花的票子。長糧食當然比不上長金子，長糧食的土地就必然被長金子的土地領取，這就成為必然。長糧食的土地主人必然也會臣服于長金子的土地主人，而用長的糧食去換取金子又是何等困難?

央視《經濟半小時》報道，位于北京東三環長虹橋，屬于最繁華地段的一幅地皮，2006年時給李澤楷旗下香港上市公司盈科大衍地產投得，閑置多年沒有開發。當年，盈大以5.1億元人民幣投得這幅建筑面積4.6萬平方米的地皮，樓面地價每方米1.3萬元人民幣。然而，目前該地段的住宅樓價，每方米(包括建筑成本)高達3萬至5萬元人民幣。

11月17日，上海市規劃和國土資源管理局網站掛出今年第85號土地掛牌出讓公告，普陀真如城市副中心自李嘉誠2006年拿地后，再次有地塊出現在市場。2006年，李嘉誠旗下長江實業、和記黃埔聯合以底價22億元拿下真如城市副中心的A3-A6地塊，項目遲遲沒有啟動。三年后再次公開出讓，B1、B2南塊起始樓板價已漲至7500元／平方米，相比2006年翻了一倍不止。三年來，李嘉誠持有土地浮盈就已經超過30億元。

在廣州，9月：上漲7.3％；10月：上漲12.1％。國家統計局公布的廣州新建住宅銷售價格同比增幅連續兩個月領漲全國，房價漲的速度著實讓人驚心動魄。

隨著國有企業的殺人，全國各地不斷涌現新的“地王”。漲，漲，漲，中國地產現狀只有這一個字就能說得清清楚楚、明明白白了。這種現象不僅限于沿海富有城市，像南京、昆明這樣的城市同樣經歷了價格攀升。經濟學家在美國銀行一美林環球研究最近的報告中稱，“迅速攀升的樓價成了中國政策制定者們的首要問題。”

房價高早已是不爭的事實，上海北京的房價直逼東京紐約；房價虛高也已是不爭的事實，北京房價五分之一是泡沫(11月16日《北京晚報》)；買房逼民成奴更是嚴峻的事實，買一套房要花掉三代人的積蓄(11月16日中國新聞網)。北京大學房地產研究所所長陳國強指出，“企業之所以敢于大規模拿地和囤地，是基于利益驅動。而地方政府縱容這種囤地的行為，同樣也是利益驅動”。

“如果中國的央行不迅速回應以控制信貸增長，資產泡沫可能嚴重扭曲資源分配，從而削弱國家的長期增長前景”，媒體近日在評論中警告。房價上漲已經成為一個令人頭痛的問題，“地產繁榮可能轉變成危險的泡沫”。

房價推高，政府有著不可推卸的責任。房價的高低不僅決定房地產開發商的暴利水平，也決定了地方政府的GDP增長速度和土地財政的多少。房價降低，開發商暴利空間壓縮，地方政府GDP增長放慢，政府土地財政減少。

房地產暴利在一定程度上成了地方政府與開發商兩廂情愿的事情，而受害的只是中國老百姓與國家大局的安危。新一輪土地暴利，吸引了各種資本力量，“無論以往是做農業的還是做工業的，無論以往是高科技產業還是軍工企業，這些企業紛紛地都進入了房地產市場。而且房地產市場的暴利不僅表現為在短時間內讓一些手無分文之徒變為腰纏億元的富翁，還表現為房地產開發商有錢之后可輕易地操縱和左右社會輿論，并用這種操縱與左右來顛倒黑白。”如此一來，一幫“專家們”淪落為開發商的“托兒”，政府在一定程度上已被開發商所“要挾”。這是土地的幸還是不幸?

從2007年開始，中央政府認識房價高漲的嚴重性。但政策不如對策，屈服于金錢，越重視壓抑房價，房價越往上升，易憲容曾分析說，中國近百萬億元的國有土地，是國家最大的一筆財富。但是，這些財富名義上是國家所有，但國家并非一個簡單的概念，而往往會落實到政府手上來處置、安排及使用。而政府是由一個個具體人來組成的。如果假定政府工作人員都是道德人時，那么他們都會出于公心來處理國有財富，讓整個社會的每一個公民都從中分享到其財富增長福利。但當我們這個假定不成立，而政府官員的權力不能夠被嚴格地約束時，那么政府官員不僅會利用其權力來侵占每一個公民都可分享之財產，而且還會借助公民事務的公共性來侵害國有財富，來設定為其謀取利益的制度。湖南的一個市委書記，在短時間內掠奪到財富幾千萬就是這樣行為的一種結果。據《商務周刊》報道，在最瘋狂的時候，低價得到土地的房地產老板一般要掏出總價款5％的回扣，或者每畝加價3萬—4萬元作為“好處費”送給別人。

“揭露政府錢權交易是暴利的根源，并不是就不再指責房地產開發商的暴利經營。而是在嚴厲譴責一些政府官員錢權交易同時，也得對房地產開發商的暴利行為進行全面清理，對房地產開發的非法經營進行全面清理。否則，國內房地產市場無法回歸理性。”

新一輪土地暴富的鐘聲已經敲響，我們需要正確的對策與快速的行動，否則就會失去民心，民心大于天，這是治國之道!遏制土地暴富，打擊土地囤積，拆除土地保護，既不能心慈，也不能手軟!