前景無限的天津站商圈

市區兩級的重點工作之一

天津站商圈的培育工作是2009年市、區兩級政府的重點工作之一，從去年8月1日天津至北京的城際高速鐵路開通后，天津與首都的時間距離縮短到30分針r之內，形成了半個小時經濟圈的同城效益。天津從時間上已經為北京的一個區。加之，天津站新開路的區位優勢和初具規模的商業、商務聚集和輻射效應，天津站商圈已成為我市的交通樞紐型商務商貿聚集區，發展潛力巨大，發展前景無限，是河東區發展起來、繁榮起來、漂亮起來的重要支撐。

天津站商圈是東起京山復線，南至唐口地道，西至天津站，北至小樹林地道2平方公里范隧，商圈內有近1萬延米長7條道路，145萬平米住宅，80萬平米商業設施，22棟商務樓宇、600家商業網點、3條地鐵線、27條公交線、10萬常住人口、年平均4000萬客流量，6塊待開發的商業商務用地以及完善的教育、金融、醫療公共設施和快捷便民的生活服務網絡，按照東連、北擴、西接、南亮的工作思路，將該商圈培育成“一帶兩區”即：新開路經濟發展帶；新開路以西至天津站區的快捷服務區和新開路以東范圍內的高端時尚消費區；并將新兆路、華捷道定位為旅游、餐飲特色街，將華興、華龍道定位為住宿餐飲特色街，還將培育建設海洋新天地休閑餐館特色街，加上將要開業的由爛尾樓“復活”的五星級Radisson酒店；退小進大、騰龍換鳥、業態齊全的嘉華大廈；經過提升改造，以特色餐飲、現代服務業為主的冠福大廈，現代時尚的海河新天地c項目，新建的體現高水平規劃的智能化特色樓宇潤東大廈以及樓宇內聚集的知名企業，使該地區已經初步形成白天整潔亮麗、夜晚繁榮繁華的景象。盡管商圈規模已初步形成，但距離“三高”要求還有不小差距。

根據天津站商圈的已初具規模和功能定位，市政府已將該地區定位為以交通樞紐為特色的天津市四個重點培育和政策支持的頂級(市級)商圈之一，河東區委、區政府也將該商圈列入全年重點工作之一。

充分發揮政府職能，積極為企業服務

(1)市容環境綜合整治工作效果顯著

為了配合天津站商圈的工作，區委、區政府重點做好新開路兩側樓宇粉刷清洗、夜景燈光裝飾、牌匾拆改、道路設施清潔維護、綠地補栽維護等項工作。牌匾拆改方面，目前新開路沿線原有牌匾基本均已拆下，正在對原有受損建筑物外延進行修復，新牌匾已委托設計部門設計完畢，目前正在市市容委進行審批，下一步，將對沿街牌匾進行個性化、高標準設計和安裟施工。樓宇粉刷清洗方面，重點對遠洋新天地、嘉華國際商業中心、華云大廈、一中心醫院東院、郵政大廈、育才中學、美福園、再興里、華馨公寓、巨福新園等樓宇進行粉刷清洗。燈光裝飾方面，對沿線樹掛燈光進行更換、安裝。目前自嘉華小區至華昌大街的布掛工作已基本完成。道路維修方面，鋪修路而花磚1183.9平方米，修復道路軋油路面122平方米，鑲大理石130延米，修復欄桿1235米，新開路沿線的行人休閑座椅及垃圾箱全部清洗干凈。綠地維護方面，補種補栽各類花冠樹木76917株，綠化、美化了新開路兩側的市容環境。經過集中治理，前一階段查找的大多數問題已整改完畢。目前，新開路地區的市容面貌已有了較大的提高。

(2)業態改造提升工作基本結束

在經營水平提升方面，有計劃地指導商貿區內特色企業提升經營水平，幫助客家公館通過國家五鉆級餐飲企業等級評定，提高了經營檔次。目前，客家公館經營水平和經營狀況有較大改善。內部經營環境提升方面，擬定了業態改造提升實施方案，編制了業態改造提升工作手冊。逐門逐戶開展宣傳動員，認真指導33家網點做好個性化改造提升方案，重點對20家需要進行硬件提升改造的網點進行工程預算和改造提升項目的審核把關。抓住重點，對改造工程量較大的江西大廈、冠福大廈、客家公館、御樽大酒樓進行上門指導監督。對已經施工的網點進行上門服務，監督、推動施工順利進行。目前，已有11戶完成改造提升施工任務，其余網點預計6月中旬改造完畢。下一步，將對施工工程進行審核，對不合格的項目督促商戶進行整改完善。經營業態結構提升方面，對商圈業態結構進行分析，有針對性地進行招商引企。通過多次與必勝客洽談和真誠服務，初步就必勝客宅急送落戶海河新天地c項目確定了合作意向，目前雙方已簽訂合作協議。星巴克、俏江南、物美集團、肯德基的引進也有了一定進展。重點聯系了王藝設計公司、天水市政公司、翔蕊科技公司、海川電力、服務貿易公司等近10余家企業與冠福大廈、潤東大廈、渤海創智中心和洋遠新天地等樓宇進行了對接。通過積極推介，冠福大廈新人駐天津海天新鐵國際貿易有限公司、長沙中聯重工科技發展股份有限公司天津分公司等6家大型企業，渤海創智大廈新入駐企業3家，還有4家企業已與相關樓宇初步達成進駐意向。

(3)扎實為企業解決困難和問題

自4月份以來，區委、區政府指導新開路沿街商戶做好網點提升改造裝修方案。堅持每周三天時間深入樓宇開展服務活動，跟蹤工作進度，推動各階毆工作任務的落實。召開專題協調會，集中解決了樓宇在建設、盤活、提升中遇到的困難和問題。與潤東大廈簽署了服務協議，積極幫助協調解決道路開口和樓外廣告問題。協助大廈盡快解決開業前各項收尾工作，加快潤東大廈開業運營。深入冠福大廈盡快解決電梯聯動、消防驗收、停車泊位、移動信號覆蓋等項問題。為客家公館評定為國家五鉆級酒家酒店做好指導服務；積極為迪歐咖啡爭取享受區優惠政策支持。幫助企業搭建經營平臺，協助美震集團進行招商和銷售工作。

(4)宣傳工作有較大進展

區委、區政府加大宣傳并制定商貿區宣傳方案，按照“互比互看”活動的要求，委托郵政局集郵公司，本著高標準、出精品的原則，做好宣傳手冊的設計工作。截至目前為止，已經進行了三輪修改，宣傳手冊已經基本成型。另外，我們收集了新開路地區主要的企業、樓宇和商業網點的文字和圖片資料，正在編寫《新開路商圈工作手冊》和《新開路消費娛樂信息指南》宣傳手冊和折頁，預計7月初編寫完成。

遠洋新天地特色一條街又一新亮點

遠洋新天地休閑餐飲特色一條街，作為2009年我市重點打造的十條特色街之一，建成后將成為新開路地區的又一亮點。

遠洋新天地休閑餐飲特色街位于遠洋新天地c項目甬路上，長約200米。項目設計方案以背景“船”型建筑為依托，采用特殊造型和工藝，營造巨輪和甲板效果，色調以白色和藍色為主基調，突出體現地中海風情。特色街建設及材料主要以環保材料為主，并采用太陽能照明設施，將節能環保理念體現在這個項目中。

特色街建成后，將建立以政府職能部門、遠洋物業和經營企業共同參與的管理格局，業態主要以中、西餐飲料和特色小吃為主。遠洋新天地休閑餐飲特色街的建成，將在今年暑期為當地居民和來津旅客提供新的休閑納涼場所。

新開路步行街位于華捷道與新姿路之間的新開路北側，改造后木棧道長約190米寬約8.6米，背依遠洋新天地底商；主體建筑形似一艘游輪，業態多為餐飲和銀行，有良好的商業基礎，且綠化非常好，使人心情喻悅，改造為歐式休閑步行街，有很好的條件。

猶如羅馬一樣，天津永遠不缺少陽光!此方案是地中海陽光海岸風格，明快的藍白色凸顯典型的地中海情調，在主體船型建筑旁，利用搭建的木棧道做成甲板形式，用白色欄桿、紅色救生圈將花壇包圍，背襯遠洋新天地的建筑，猶如—艘正在起航的游輪。木棧道形似甲板，一組組陽傘和座椅錯落擺放，碧綠的盆栽清脆欲滴，旁邊川流不息的人和車，讓人身在其中能充分感到這一角的休閑和放松。鈴鐺拱門和白色陽傘在陽光下熠熠生輝，桅桿和水手燈在夜晚光影闌珊。此方案—定會讓這條街道成為天津市獨一無二的新地標式景觀。

步行街現有的花壇保留，在花壇之間搭建防腐木材質的木棧道，并向商戶方向延伸，留4米防火通道，總長約190米，總寬約8.6米，在正門處留4米寬通道。由于現在的地面是斜坡，所以用新建的木棧道將地表找平，將花壇包圍。沿木棧道外側圍繞花壇樹立猶如船舷的白色金屬欄桿，上掛橙紅色與白色相間的救生圈。在正門的左側，搭建了—個比木棧道的平面稍高的舞臺，不做背景，僅提供了演出平臺，可以在節假日進行小型休閑演出，親切平和，增添了一絲藝術氣息，也為休閑的人們帶去歡樂。座位的數量是每組4人，共60組，能同時容納240人休息就餐。采用白色、藍白條和綠條陽傘分段擺放，明亮的地中海風情十足，層次清晰。在座位的周圍擺放約一人高的栽在紅色陶盆里的大型植物，與花壇和綠樹相呼應，熱帶風情十足。穿插在花壇邊角的景觀燈，采用了太陽能技術，節能環保，同時為步行街又添一景。在細節上我們也要風情味十足，歐式的店招，彩色的掛件，白色的花瓶，手寫的菜單……充滿了慵懶的休閑氣息。

同時，地中海特有的鈴鐺拱門。在船頭樹立起巨大的桅桿，這是真正的船上的真正的桅桿，在節日期間掛起萬國旗，它將會成為這一地區的標志物!