學著做減法，慢慢割愛

雖然，比起租房度日的人，我幸運地住在屬于自己的小單元房里，但自從擁有它那天起，一個換房的夢，就在我心中醞釀。

住的實在

2004年春天，我和女朋友結束了6年的愛情長跑，終于準備結婚了，老話說的好，安居才能樂業，房子成了結婚的必需品。

最初選房的時候，我們用的是加法，任何關于家的愿望都想滿足，于是，看過的房子沒有十全十美的，也沒有一無是處的，花費了數個周末，閱房無數，也沒敢把高舉的人民幣狠狠地砸下去。當時，房價每天都在變化，拖一兩天不顯見，拖它個把月，家人催促不說，我們自己也心疼。于是，面對選房這道難題時，我們開始學著做減法，慢慢割愛，留下最需要的——房子的配套。居家過日子講究實實在在，超市、菜市場、銀行、醫院、娛樂……我們把各種設施列了一大串，最后，女朋友不好意思地低聲說，其實她最看重的是房子周邊有沒有繁華的商業區。單這一條，就明明白白地把選房的目標指向了市中心。

為增加賣點，新建的樓盤，大都在小區內做相關配套，比如，運動場館、超市、社區醫院、學校等。相比之下，市中心寸土寸金，那些其他小區自帶的配套設施在這里只能是奢侈的想象。

“大配套比小配套更完善。”女朋友的一句話說到了點子上。在南京路某處地產中介咨詢時，女朋友一下就被工作人員口中描述的附近的一個小區迷住了，頗有“夢里尋他千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處”之感。房子靠近濱江道商圈，可以很方便地到商場購物；市中心地理位置方便，公交線路眾多，出行便捷；相比郊區，市中心有更好的醫療、教育配套……女朋友說的對，城市核心區代表了一種方便、低成本的生活方式，雖然自身條件欠缺，但舉步便可享受到大都市的服務，生活、休閑、娛樂、商務都可以就近完成，雖然不是樓盤自身的配套設施，但已有的大環境，哪怕是地處開闊地帶的超級大盤都無法比擬的。當然，這種“先天不足”被普遍接受之后，小區的身價就靠著周邊齊全的配套水漲船高。哪怕是那些房齡長、戶型設計差的二手房，也都個個身價不菲。

“住郊區也能來市里購物啊，花一樣的錢，能在郊區買套大平米的房子了，不比擠在市中心住的舒服?”聽說我們要花費近6000元／平方米的單價購買位于南京路的二手房時，親戚朋友都這樣說。

但我和女朋友早就達成一致，要說住的舒適，最重要的不是面積而是配套齊全，交通方便。在我們眼里，就算花再少的錢，哪怕住在郊區別墅也頗為不值。先住小房子，大不了，等我們儲存些積蓄再逐步改善。

事后證明，我們的選擇沒有錯，目前這套房產單價已經漲至13000元／平方米左右，成為我們家庭資產中最大的增長點，讓我們離換房夢更近一步。

換房有望

買房之后，我仍像等待初次置業機會的人們一樣密切關注著天津房價的走勢，經過一輪輪連續走高，從去年開始，宏觀政策的接連出臺，讓我看到了房價下調的曙光。

“大春，我終于成‘房奴’了。晚上跟我出去搓一頓慶祝慶祝!”手機在桌上嗡嗡地連振幾下，拿起一看，是大學同學良子發來的短信。

良子我倆前后腳結的婚，不過，這哥們兒比我沉得住氣，看不慣當時走高的房價，說服老婆跟他租房住，一直把錢攥在手里，站在觀望的大軍里跟開發商抗爭。終究，胳膊擰不過大腿，之后幾年房價連續上漲的現實把他的銳氣磨平了，加上老婆日日牢騷滿腹，良子開始眼巴巴地渴望著買房的時機。如今，他也買房了，這事的確值得慶祝。

“你老兄終于出手救市了。”一見面，我便對良子大加“贊揚”。

“所謂‘危機’，危中生機。我分析著，現階段開發商普遍吃緊，面對存量，面對頻繁的政策讓利，咱們老百姓得到的實惠也多。此時不買，更待何時?”良子眉飛色舞地大談買房之道，“央行連續降息，我算了算，今年買房利稅方面成本降低很多。拿一套60萬符合新普通房標準的房子來說，按揭40萬，20年期，與去年同期相比，每月還款一下從3000多降到2400多。這種政策都跟經濟形勢有關，一旦經濟形勢轉暖，還會調整。”

畢竟關注了這么多年，良子話語中也不乏灼見，況且大部分看法與我不謀而合。連他都買房了，這對考慮何時換房的我來說是個不小的刺激。然而，有所不同的是，我不但要考慮買房費用，還必須衡量賣房成本，如果連這一顧慮都打消了，不知道還有什么理由讓我猶豫。不想，事情恰如人愿。

對我來說，要改善現有居住條件必須通過買新賣舊來平衡買房的支出，但一直以來，二手房交易稅費高導致成交率低，讓我對換房的過程信心不足。如今，房屋交易營業稅等新政策出臺，二手房交易稅在購房總成本中的比例由最高12％降至4％左右，這對作為改善性購房者的我來說是個實質性的利好。

我帶著這個讓人振奮的消息興高采烈地回家，跟妻子商議換房大計。興奮過后，妻子沉著冷靜地決定：“現在看來經濟形勢不可能迅速好轉，再等等看開發商有沒有更大的優惠。咱們也好利用這段時間選房。”

撥開迷霧

今年春天，正當我們忙著看房的時候，在我市房地產一線從事銷售的幾位朋友發來消息，說部分樓盤開始升溫了。緊接著，“小陽春”的說法便迅速在市場中彌漫。我和妻子先前還總覺得金融危機遠未結束，房價仍有下跌空間，打算觀望一段時間之后今年年內找個機會購房，現在看到市場這樣的走勢又有些舉棋不定了。

市場情況究竟是什么樣的?我們眼前仿佛被罩上一層迷霧，看不清究竟，只能跟著開發商發布的數據，心情忽上忽下，忐忑不安。

“你問問良子，看他們小區的房價漲了多少。”妻子提醒我說。

良子也正為房價撓頭。一會兒說自己買房那會兒趕上開發商搞活動，買到了特價房，一會兒說周邊有新小區開盤，兩家開發商互相壓價，沒過幾天，又從售樓處得知房價真的開始上漲了。日子不長，良子緊靠外環的房子幾經易價，他的心情也跟著時好時壞。

“我現在是被搞糊涂了!”良子無奈地說，“我勸你再等等，賺點錢都不容易，別被開發商忽悠了。”

市場的跌宕起伏讓我們沒了方向，買了房怕房價跌，不買房又要開始等，現在的通貨膨脹那么高，這次又會等到什么時候呢?換房的計劃一度讓妻子感覺生活充滿希望，如今，她卻每晚站在陽臺上望著離家不遠處那幾棟就陜封頂的高層發呆，那里曾是她夢想的家。

“咱們就買它了!”一日，我回到鄭重其事地對妻子說。我剛從售樓處回來，熟絡的售樓小姐告訴我目前的均價還維持在15000元／平方米，個別房型有小幅上漲。

打從買房那天起，我們就一直鐘情于市中心的位置。從始至終，它的價格是如何扶搖直上的，都被我們看在眼里。不管市場是整體爬升，還是陷入低迷，它都不曾偏移自己上行的軌道。我突然意識到，良子遇到的問題不會發生在我們身上，相反，在大多數人又陷入觀望的時候，正給了我們從容的挑選余地。

“別忘了，咱們的房子是靠‘大配套’提高身價的，市政府正投入大量的資金完善商務區的城市功能，你還怕這里的房價下跌?”我援引妻子自己的理論來開導她，終于看到她臉上重新綻放的笑容。

在房市的一片嘆息聲中，我們的日子向前邁進了一大步。回顧過去這段時間的掙扎，我才發現，房價瞬息萬變也好，亂象頻現也好，都是對這個市場的考驗，大浪淘沙，仍能表現出良好抗跌性的房子正是在這個低迷的時期讓我們心安的家。