政府不會出臺實質性的房地產打壓政策

政府針對房地產市場的多數打壓措施歷來效果不顯著，而實質性的打壓措施莫過于收緊信貸，可是在可以預見的下半年，貨幣政策并不會大幅轉向，因此政府更多的情況下只是為了向老百姓表達一個不希望房價上漲的姿態而已，實質性的打壓措施是不會出臺的。

今年房地產市場的走勢令人大跌眼鏡，年初蕭條期的人們肯定不會預計到年中時的火爆。房地產在短短半年內來了個“V型”大反轉，就像天氣一樣，從3月份的略微轉暖，4月份的持續走強，一直發展到6月份的如日中天。

前期樓市的蕭條對供應面的打擊是巨大的。直至今年6月，中國房地產市場新開工面積同比增長率在2008年12月以來首次出現正增長。此前7個月里，中國房地產市場的新開工面積同比增長率一直在-20%左右。這意味著上半年的開工規模的縮減可能導致下半年市場供應趨緊。因為，2009年上半年的市場的銷售速度遠遠高于人們最初的預期。今年上半年全國新建商品住房銷售3.15億平方米，同比增長33.4%，增幅比今年一季度提高24.7個百分點。根據搜房網的統計，上海6月份共售出279萬平米商品房，而當前可供出售的商品房面積只有524萬平方米，換言之按照6月份的成交量，這些房子最多只能賣2個月了。杭州的情況更加嚴峻，6月售出了163萬平米，而當前庫存只有205萬平米，換言之只能再堅持1.3個月。

房地產市場的回暖除了同宏觀經濟走勢和剛性需求有關之外，還和各級地方政府及金融機構的政策力挺不無關系，可以說房地產市場是在多方共同作用之下，給硬生生頂了起來。

下半年隨著供應量的走低，房價勢必將繼續呈現出高增長的態勢，而老百姓最關心的問題就是房價，就在這個當口，面對越來越高的房價，市場傳言管理層將要出臺措施政策進行打壓，近期的限制二套房政策就是一例，那么類似的政策真的能打壓房地產市場嗎?

反觀歷史，我們會發現每次政府出臺政策，結果就是房價一路上行，而且每次政策都不是在保供應，而是在限需求。因為價格是供需雙方決定的，在供給能力受限的的情況下，要降低價格唯有限制需求，要限制需求最好的莫過于減少信貸規模，2007-2008年成功的調低了房價就是因為從緊的貨幣政策的結果。

根據以上的分析，我們發現，政府所有政策中，最有效的政策莫過于不借錢給你買房，這是導致房價走低的決定性因素，但問題是其帶來的副作用是人們所無法忍受的，經濟下滑、失業大潮、工廠破產，這些結果全都比房價高漲更難以接受。更何況，今年政府的目標就是GDP 保八成功，政府不會僅僅因為房價高漲而容忍失業。讓我們換一個角度來看，假如某人失業了，而買的房子還要還貸，在這種情況下工作是遠比房價更加迫切的問題。

以下四點是我們認為下半年政府不會出臺實質性房地產打壓政策的原因:

第一， 當前寬松的貨幣政策在可以預見的未來不會轉向，最多只是“微調”;

第二， 房地產市場是地方政府的主要支柱產業，即使中央有限制措施出臺，地方也不會認真執行;

第三，當前中央最迫切的目標是保增長、促就業，經濟還遠遠沒有達到“過熱”的地步，只有當中央判斷經濟已經過熱了，需要軟著陸的時候，才會出臺實質性限制措施。

第四， 與房價上漲相比，更可怕的是房價下跌，政府只是希望房價不要漲得太快，但它是真心希望房價上漲的。

我們認為，政府針對房地產市場的多數打壓措施歷來效果不顯著，而實質性的打壓措施莫過于收緊信貸，可是在可以預見的下半年，貨幣政策并不會大幅轉向，因此政府更多的情況下只是為了向老百姓表達一個不希望房價上漲的姿態而已，實質性的打壓措施是不會出臺的。