兩岸豪宅飆高 上海領跑臺北

MOU簽定雙向投資利好樓市

市場人士認為，臺北市區9年漲七成，上海市區4年漲九成，上海房價上漲領先於臺北已成定局。

從2009年上半年臺灣公佈大陸在臺投資行業目錄，到11月正式簽定兩岸金融監理合作備忘錄(MOU)，雙向投資管道逐漸暢通成為鼓舞兩岸的利好訊息。對於兩岸房產業而言，亦蘊藏著無限機會。而受到經貿開放預期心理影響，兩岸豪宅市場升溫程度令人關注。

持續走高 上海價格高過臺北

「2009年兩岸豪宅均價都在持續走高，但兩相對比，上海豪宅價格更高於臺北。」上海永慶房屋副總經理陳史翎表示。

根據永慶房屋統計資料顯示，2009年第一季度臺北豪宅(6000萬臺幣以上，人民幣1200萬以上)均價為4.19萬元(人民幣，下同)/平方米，第二季度升至4.57萬元，第叁季度為5.09萬元，節節攀升，第四季度(截止到10月)則升至5.35萬元。相比第一季度，四季度臺北豪宅均價上揚了27.7%。

對比臺北豪宅市況，上海第一季度一手豪宅(1200萬以上)均價為4.77萬元，第二季度升至5.44萬元，第叁季度達5.51萬元，第四季度(10月份)為6.24萬元。相比第一季度，四季度上海豪宅均價上揚了30.8%。

從2009年10月份的成交資料來看，上海一手豪宅均價高出臺北豪宅16.6%。而事實上，自2006年起，上海一手豪宅均價就已超越臺北豪宅。

目前，上海最貴的豪宅首推位於浦東陸家嘴金融區的湯臣一品，在11月最高成交單價高達每平方米16萬元人民幣，臺北最貴的則為文華苑，最高成交價為每平方米12萬元人民幣。不僅是毫宅市場漲幅超過臺北，上海市區(外環以內)商品房價格亦有望超過臺北市區。

2001年臺北市區房屋均價為每平方米1.48萬人民幣，經過逐年上揚，2009年(截止到10月)臺北市區住宅均價為2.52萬元人民幣，漲幅達70.3%。近9年的時間，臺北市區房價漲了七成，平均每年漲幅不到一成。

2006年，上海市區一手房成交均價為1.22萬，2007年升至1.4萬，2008年達1.99萬，2009年(截止到10月)均價攀升至2.3萬，一手住宅均價漲幅達88.5%，逼近臺北市區房價。

從臺北市區9年漲七成，上海市區4年漲近九成的房市走勢來看，展望兩岸樓市未來，永慶房屋大膽預計:2010年上海市區房價有望趕上臺北市區，后來居上。「上海的房價領先于臺北已成定局。」

開放預期 兩岸豪宅投資升溫

與臺北相比，上海房價如何能夠更迅猛發展?

陳史翎分析說，一是上海自海內外吸金的能力優於臺北，資金的不斷匯集是推動房地產業飛速發展的原因之一;二是上海的城市品牌力優於臺北。上海作為大陸首屈一指的國際化大都市，其國際上的品牌吸引力優於臺北;叁是經濟成長速度優於臺北。因此，儘管上海的GDP總量尚低於臺北，但其迅猛的增長速度卻令臺北望塵莫及。

上海與臺北只是兩岸房市未來發展趨勢的一個縮影。

綜觀近半年的臺灣市場，因開放雙向投資、陸資入臺，陸企對寫字樓等需求將帶動臺灣房市的新一輪熱潮;而大陸房地產領軍企業近半年來亦忙於奔波考察臺灣房地產市場，謀求機會。有消息稱，臺灣投審部門業已審批了4~5家陸資房地產相關案例，將涉及資金數千萬元人民幣。

MOU的正式簽訂，亦是利多消息。根據104人力銀行的調查報告顯示，開放大陸金融機構來臺設點，在短期內馬上可以感受到的是辦公室的需求增加，而「臺北市的寫字樓與豪宅肯定將是受惠最大的贏家。」再加上臺商資金回流的因素，不少臺商回臺購買豪宅，臺灣樓市景象十分熱絡。

比如豪宅市場上，受到兩岸經貿開放預期心理影響，臺灣豪宅產品受到市場相當高的矚目。由於頂級豪宅產品量少質精，對於高資產人士更是身分地位的表徵，因此在2009年裡市場詢問度相當高，交易升溫。并且隨著交易量的增加，交易價格也擺脫盤整開始走強。

永慶房屋分析，因受惠于陸資及縣市升格效益，近期臺灣的北中南叁大豪宅區域市場熱度呈現高溫態勢，「以北市來說，北市豪宅每坪單價破百萬早已司空見慣，市場普遍預期陸資開放后，北市中心指標性豪宅產品將優先受惠。」

未來兩岸一旦簽定ECFA(兩岸經濟合作架構協定)后，臺灣不動產前景亦是非常值得期待。

「以前臺灣資金可以去大陸，但大陸資金不能過來，現在是雙向道，這必然會令兩岸的房地產出現一些新的景象。」永慶房屋集團董事長孫慶余提醒說，投資房地產主要看升值空間，投資者未來要注重考慮兩邊的性價比，投資性需求更要權衡獲利或回報率。