新政重拳出擊 精確打擊高房?jī)r(jià)命脈

這一個(gè)月的大陸樓市，可謂跌宕起伏，峰迴路轉(zhuǎn)，讓人難以琢磨。先是「兩會(huì)」過(guò)后地王頻出的「報(bào)復(fù)性上漲」，現(xiàn)在又是政策高壓下的價(jià)量齊跌。倒V型走勢(shì)讓人揣測(cè)，大陸樓市的拐點(diǎn)是不是在眾人期盼已久中悄然而至?

雖然「兩會(huì)」以來(lái)關(guān)於抑制房?jī)r(jià)的政策層出不窮，但是大陸樓市卻絲毫不動(dòng)搖，呈現(xiàn)出高歌猛進(jìn)的報(bào)復(fù)性上漲態(tài)勢(shì)，因此政府調(diào)控政策也被戲謔為「且調(diào)且漲、越調(diào)越漲」。不過(guò)近日，樓市調(diào)控新政的重拳卻改變了之前調(diào)控的老戲路，直接切中了高房?jī)r(jià)的命脈，北京郊區(qū)樓盤率先降價(jià)。

北京通州「罪魁禍?zhǔn)住?/p>

作為北京市的五環(huán)外的郊區(qū)，之前通州的房?jī)r(jià)一直遠(yuǎn)低於北京平均水平。但是2010年以來(lái)，通州區(qū)的房?jī)r(jià)卻大幅上漲，許多樓盤價(jià)格突破2萬(wàn)，直接「奔叁」，上演出類似「海南式瘋狂」的鬧劇。

受到國(guó)際新城和CBD東擴(kuò)規(guī)劃的影響，通州房?jī)r(jià)在過(guò)去一個(gè)月中普遍漲幅在10%~20%，個(gè)別樓盤甚至達(dá)到50%~60%。專家分析，造成通州房?jī)r(jià)飆升的原因關(guān)鍵在於對(duì)樓市的信心和預(yù)期。在宏觀經(jīng)濟(jì)潛在的通脹預(yù)期作用下，資金選擇進(jìn)入「相對(duì)保險(xiǎn)」的房地產(chǎn)市場(chǎng)。而在市區(qū)房產(chǎn)接近飽和的背景下，離市區(qū)不遠(yuǎn)且受到CBD惠及的通州區(qū)就成為了房地產(chǎn)開發(fā)商的熱門之選。

除了房地產(chǎn)商預(yù)期之外，消費(fèi)者也對(duì)通州的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景十分看好。位於通州的二手房仲介表示，以往在通州購(gòu)房的消費(fèi)者多為在CBD上班的白領(lǐng)，買房原因也是以自住為主。而今年以來(lái)，通州房屋的「換手率」有明顯上揚(yáng)，說(shuō)明消費(fèi)者的投資型需求日益旺盛。

通州房?jī)r(jià)的瘋狂可以用「50萬(wàn)的燒餅」的現(xiàn)實(shí)實(shí)例來(lái)演繹。2010年3月初，一名在北京工作的小伙子攜女友到通州區(qū)的新盤——京貿(mào)國(guó)際城看房。當(dāng)時(shí)與樓盤銷售部談好的價(jià)格是1.8萬(wàn)/平方米，感覺(jué)價(jià)格有點(diǎn)偏高，他們便下樓買了個(gè)煎餅順帶商量商量是否交下定金。可是沒(méi)想到回到售樓處的時(shí)候，前后不到十分鐘那套房就已經(jīng)被別人定了。於是小伙子只能等到下一期開盤——結(jié)果一個(gè)星期以后，該樓盤的開盤價(jià)卻變成了2.38萬(wàn)，同樣一套房子總價(jià)漲了50萬(wàn)。

新政組合拳威力強(qiáng)大

通州房?jī)r(jià)的彪悍上漲引發(fā)了無(wú)數(shù)關(guān)注，也讓人擔(dān)心會(huì)不會(huì)引發(fā)大陸房?jī)r(jià)飆升的「連鎖反應(yīng)」。

連鎖反應(yīng)還未出現(xiàn)，遏制房?jī)r(jià)之利器——「新國(guó)十條」卻隆重登場(chǎng)。

國(guó)務(wù)院發(fā)出的《關(guān)於堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱作「新國(guó)十條」。這次的調(diào)控政策并不類似之前「光打雷不下雨」，反而是一出臺(tái)就引發(fā)了樓市劇烈「震感」。

「新國(guó)十條」組合拳出擊，目標(biāo)直指投機(jī)型購(gòu)房。繼將購(gòu)買二套房首付比例提高到50%后，國(guó)務(wù)院又發(fā)出通知，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第叁套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。并要求財(cái)政部、稅務(wù)總局加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。

這樣的調(diào)控力度對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)不亞於一次「西伯利亞寒流」。政策剛剛出臺(tái)，之前領(lǐng)漲的通州房?jī)r(jià)就開始下調(diào)，爆出直降叁千的消息?！高@些政策都預(yù)示著樓市調(diào)控再也不會(huì)是之前的隔靴搔癢，大陸樓市的高房?jī)r(jià)應(yīng)該不可能持續(xù)，」有專家如此解讀。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一也表示，「這次出臺(tái)的政策主要是從調(diào)控不合理的需求入手，打擊各種投機(jī)、炒房的行為。對(duì)現(xiàn)在一些城市炒房成風(fēng)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，針對(duì)性很強(qiáng)?！?/p>

雖然新政出臺(tái)不過(guò)幾天，但是北京樓市新增需求就銳減八成。從2010年4月14日至18日，北京二手房房源明顯增加40%。這也讓人們對(duì)北京乃至整個(gè)大陸的樓市行情有了較為樂(lè)觀和較為理性的預(yù)估。SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹就表示，「樓市拐點(diǎn)正在逼近，住房?jī)r(jià)格到底如何變化，未來(lái)一個(gè)月時(shí)間就可見分曉?！?/p>

大陸股市大幅跳水

受到政府「新國(guó)十條的」的打擊，2010年4月19日大陸滬深兩市股市都大幅低開，銀行、有色等權(quán)重股在地產(chǎn)股的帶領(lǐng)下，集體殺跌。而午后股市又繼續(xù)跳水，多隻地產(chǎn)股封於跌停。截至收盤，滬指大跌150點(diǎn)，最終跌破3000點(diǎn)。

對(duì)此分析師指出，17日出臺(tái)的10條政策，切斷或者說(shuō)至少是減少了投資房地產(chǎn)的資金，對(duì)於整個(gè)供應(yīng)投機(jī)需求的資金鏈產(chǎn)生巨大影響，目前來(lái)看，結(jié)合房地產(chǎn)二手房高位放量的事實(shí)，有理由認(rèn)為，這輪地產(chǎn)炒作的盛宴可能已經(jīng)結(jié)束。房?jī)r(jià)的下跌只是時(shí)間的問(wèn)題，下跌的幅度預(yù)計(jì)全年將維持在30%以內(nèi)。

從樓市市場(chǎng)上看，隨著購(gòu)房需求的回落，新項(xiàng)目建成和炒房者離場(chǎng)帶來(lái)了房源量增加，這就讓扭曲的市場(chǎng)供求關(guān)係趨向平衡，房?jī)r(jià)也將趨於穩(wěn)定和理性。供求矛盾的緩解必將有利於房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。