低碳住房怎么省錢?

你知道嗎?

>>> 建造1m2房子，向大氣中排放574kgCO2，成為溫室效應的第一幫手。目前建筑相關能耗占社會總能耗的46.7%，已超過工業成為社會第一能耗大戶。

>>> 我國住宅建設用鋼平均比發達國家高出10%-25%，為每平方米55kg;水泥用量為221.5 kg，平均每立方米混凝土相比發達國家多消耗80kg 水泥。在住宅使用過程中，我國能源消耗是發達國家的2-3 倍，我國衛生潔具耗水量比發達國家高30%以上。

>>> 達到最低標準的低碳住宅成本只增加100/m2-150元/m2，管道純凈水約增7元/m2，智能化技術約增30元/m2，建筑圍護結構保溫成本約增100元/m2;而采用了基本的節能措施，可節能50%，住戶5-8年左右即可收回購買的溢價成本。

>>> 隨著輿論和政府的倡導，尤其是去年哥本哈根會議的召開，人們節能環保的意識得到大幅提升，這些都為“低碳建筑”準備了市場基礎，而與此同時，技術方面的支持也趨日臻完善，并且很多普通、實用、成本低廉的技術被大量地采用。

低碳住宅什么樣兒?

究竟什么樣的住宅是低碳住宅?業內人士表示，低碳住宅有不同的層級。有些住宅，由于使用了一兩項低碳技術、甚至是使用了節水馬桶、龍頭這樣的簡單器具而具有了低碳住宅的特征。真正的低碳住宅，能產生5個結果:能耗減低50%—60%、用水減低10%—15%、城市固體廢物排量減低20%—30%、減少環境空氣及水污染、改善室內空氣質量。

北京正中建筑設計事務所的設計師張大力表示，從這樣的結果出發，在最前端的設計環節，設計師的意識就得開始改變，而與節能息息相關的設計有4方面，包括建筑的隔熱、照明系統、空調系統、水的加熱系統。

張大力說，在開發中，大戶型在利潤的驅動下成為主流。而其實，過多的不必要空間比緊湊戶型實用性差，耗能也多。如客廳面積大而無用，導致衛生間等功能空間不足。建筑節能，要充分利用自然資源設計房型，包括戶型、朝向、通風、保暖性能等;在屋面、墻體、門窗等建筑體的圍護結構上使用具有隔熱、保溫性能的材料;在空調等暖通設備上盡量使用能耗低的產品，同時，開發利用太陽能風能和地熱資源。

中國建筑科學研究院的研究員羅輝稱，節能最主要的是人們的意識，并非一定是多么高精尖的新技術。一些高新技術，投資巨大，維護復雜精密，成本高，推廣起來很困難，開發商和個人住戶都不愿使用;而一些成熟的節能技術，雖然簡單，但現實可行。我們熟知的有，太陽能、地熱、生物發電、小型風力發電。

在具體的措施上，例如，在屋頂安裝遮陽系統，使用綠色保溫板，并布置植被，同時使用雨水集蓄技術，提高用水效益;在通風設計上，同時設計主動通風和被動通風，室內90%以上的空間能實現自然通風，并極大改善居住的舒適性;在墻體使用內、外兩種材料，并在中間填充保溫材料。墻面材料在建筑節能中是十分重要的一環，好的墻材，保溫、隔熱性能好、安全防火、低成本、壽命周期長，維護也方便;門窗，可采用隔熱、斷熱玻璃;門窗遮陽系統在夏天可避免太陽直射室內而降低室溫，可是，當下很多人追求美觀，在裝修時喜歡落地門窗設計，玻璃無論怎么隔熱，節能效果都與墻體相去甚遠，一面敞亮的門窗，其實就是房子耗能的大黑洞。

這些基本措施的使用，就能使得主體節能率保持在62.06%—64.42%之間。此外在小區內部，還可設計水循環、生態空調系統，小區內若裝有戶式中央空調系統和小區區域性空調系統，除了節約能源外，還避免了空調室外機帶來的熱島效應。

其他還包括，在建筑過程中，最大限度利用當地材料以節省成本和運費，并達成建造過程的低碳，像萬科在福建、江西的一些項目，就大量地運用了當地盛產的毛竹。

達標低碳住宅成本只增100-150元/m2

人們一度認為，由于技術以及資金的限制，嚴格意義上的低碳建筑昂貴難得，高成本的低碳住宅也不是開發商和社會所需要的。但事實上，低碳住宅并不意味著就是高價房，專業的建筑設計人士分析，達到最低標準的低碳住宅成本只增加100元/m2-150元/m2。管道純凈水約增加7元/m2，智能化技術增加成本約30元/m2，再加上綠化配置提高、滲透鋪路材料利用、噪聲降低等措施的綜合應用，有了這些，就既能滿足低碳住宅小區的要求，又是普通購房者買得起的房子。

退一步說，即使現在以稍高的成本措施投入，也將必定在今后節能使用的過程中，得到數量級放大的更多的經濟回報，并解決CO2減排的問題。

目前，房地產市場上，開發商的低碳實踐有兩種模式，側重行業革命，注重新增量的能效提高的萬科式，和傾向于改良，注重存量能效的改進的招商地產式。

低碳住宅的成本，對開發商來說，就是他們在開發、建筑住宅時的開發、建筑成本，這包括系統的鋪設、材料的使用。從初期投資來看，低碳住宅小區由于采用了很多改善環境的技術措施將會使建造成本有所增加。如建筑圍護結構保溫的建筑成本僅相當于增加100元/m2，占單位房價的2.5%左右。雨水、中水回用系統的鋪設可以大大降低綠化澆灌、景觀水補給的支出。但這些投資可以說是一次投入，長期受益。

深圳的萬科城四期引起了住戶們的興趣。據悉，以環保綠色為主題的四期造價比前三期同類住宅高出10%，售價也有相應提高，但并未影響銷售，截至去年年底入住率達到80%。

使用5年收回購買溢價成本

對于住宅使用者，低碳住房住的是健康和省錢。居住者的居住成本，包括購買成本和使用成本。購買成本一次性給予了開發商，而使用成本則以物管費、水電燃氣等費用形式持續繳納。

買低碳房子，大家最關注的是，在運用節能技術的住宅居住，是否方便與健康、舒適，并且節省使用花銷。

其實，在能源的利用效率上，普通住宅對生態的最大影響，并非使用材料的不低碳和對生態環境的直接污染破壞，最嚴重的是其高昂的能源消耗，也就是使用能耗過大，居者使用成本過高。專業的建筑設計人士分析，上文提到的建筑物圍護結構采取節能措施后，可節能25%，全年采暖和空調可節約能耗50%，住戶5—8年左右即可收回成本;與普通住宅相比，住戶使用低碳節能住宅，使用成本有望每月下降一半以上。以一套120平米的房屋為例，若普通房屋一個月的水電氣費等使用成本為300元的話，以節能65%計算，這套120平米房屋每個月的使用成本節約了195元錢，而65%的節能率是很容易達到的。

英國零能耗工廠(Zed factory ltd.)推出的零碳組合套餐(見圖)，這是低碳住房的最高形式和最理想狀態。其中，90m2的三居室的低碳住宅造價為89 000 歐元，這一價格即使是相對英國普通樓市價格，也是可以接受的。

低碳是種價值觀

房協副會長顧云昌表示，“住宅對資源消耗和環境影響都很大，因此發展節能、省地的低碳住宅將是近幾年我們明確的指導發展方向。今后可能會有硬性的控制指標，例如，政府會規定，新建住宅交付使用后的降耗指標必須在6%—8%左右。”

王石說:“低碳住宅不僅是要開放商承擔的責任，同時也是開發商差異化經營的競爭力。你不這樣做，就可能會被市場淘汰掉。意識到這一點，才能變被動為主動。”

一直有人說，低碳住宅只是個炒作的噱頭，但低碳并不神秘，也并非新鮮事物，個人能做到，全社會都能做到。

正像中新天津生態城的總裁吳財文說的那樣，“真正的低碳其實在于價值觀，只要有意識，很小、很簡單的行動改變都能有成效。聚沙成塔，人類最終的低碳目標就是這樣實現的。”

TIPS

LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)，是美國綠色建筑協會評價綠色建筑的一種工具，它有一套完備評價體系。LEED金獎這一國際獎項的宗旨是，最小化環境影響和降低建筑的能源能耗。

其認證過程將采用國際公認的動態能耗模擬軟件對各項能耗、能源峰值數據進行分析并達到最優化，同時對于包括設計、施工水土流失、廢棄物管理、空氣質量管理以及采購控制和后期運營在內的全過程進行監控管理和認證。

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低碳城市

低碳住宅目前主要停留在單體建筑層面，而其進入到城市層面是必要的。低碳城市，是更加復雜更加技術密集的龐大工程，它由于技術以及資金的巨大限制，在全世界大部分地區都很難真正的實現。

從2008年2月開始，在阿聯酋的阿布扎比(Abu Dhabi)，一座名為MASDAR 的低碳城市(Low-carbon City)，正在緊張的建設當中。阿拉伯聯合酋長國阿布扎比MASDAR 城，完全依靠于太陽能及其他一些可再生資源，擁有一個可持續的、零碳的、零消耗的生態系統，是一個擁有最高生活質量、最低環境影響的城市。Masdar城將成為全球的未來能源樞紐，將可持續發展的概念和生活質量引領至最新境界，為世人示范未來城市應有的品質。目標是證明人類在環保制約下仍可生活，甚至提升生活質量。

去年，天津也在建造一個生態城，它被稱為是最逼近MASDAR的綠色夢想。他打出“不求完美，但求宜居”的口號，目標是將現有的成熟技術聚集在一起，將生態成本控制在居民可以接受的范圍內。相比之下，這樣的出發點是務實的和符合市場化的推動的，比MASDAR城的夢想更加清晰可見。