福州五四北板塊潛力巨大

張 芬

五四北新區擁有眾多得天獨厚的優勢，隨著內澇和交通不便問題逐漸被改善，區域樓盤猶如“潛力股”，投資價值再次煥發勃勃生機。

五四北新區，雖然位于三環以外，但和其它區域相比，與中心城區的直線距離最近。然而，由于人們對內澇問題的擔心，不少準購房者對這里的房產價值表示懷疑，正猶豫是否該在五四北置業。

事實上，五四北新區在環境、區位、交通等方面擁有絕對的優勢，隨著琴亭湖、繞城高速、地鐵等大型工事的建設，五四北的發展將迎來嶄新的一頁，從“洼地”變身為“寶地”。

福州的“城市后花園”

五四北板塊背靠北峰群山，有國家森林公園、八一水庫等5座水庫、6條溪流環繞其間，宛如福州城的“綠肺”，而且五四北幾乎沒有工業污染。已經入住五四北的業主普遍感覺，過了琴亭高架橋，這一片區的空氣特別清新。有山有水，有林有溪，對久困于都市的人們而言，不失為一筆巨大的財富。

長期以來，市中心地段價值已成為衡量置業標準的“黃金定律”，但市中心房價昂貴、無法滿足人們對生態化環境的需求等因素，讓如今追求健康生活的購房者猶豫再三。現階段，“工作在市區、生活在近郊”這一新觀念漸成時尚，越來越多的城里人到郊區買房。據估計，以上海為例，平均每月約有300家市區居民到郊區選購住房，閔行區、嘉定區、寶山區等鄰近市區的住宅小區，銷量一路走俏。

不過，也有業內人士認為，郊區房受青睞是房地產市場和經濟發展的必然結果，符合城市規劃和發展的規律。隨著城區功能調整及多功能中心的形成，聚集在城市核心區的居民勢必向郊區轉移。五四北的位置正處于繁華與寧靜的過渡帶，最能滿足購房者多方面的訴求。近兩年，越來越多的人選擇五四北，入住率的快速上升就是最好的證明。

占盡多方面的有利條件

對生活節奏快又崇尚休閑的人來說，“離塵不離城”的住所是最令人向往的。

從其它一些區域來看，比如廣州周邊的東莞、上海附近的昆山，郊區的房價已經接近城區。然而，在福州城區八個板塊中，五四北區域房價的漲幅還算穩定。據海西房產網的統計數據顯示，2009年3月～2010年3月，北區板塊住宅均價的走勢呈平緩的波狀，并未出現持續攀升的“拋物線”。房價比市中心低，有良好的生態環境、明顯的區位優勢，五四北的住宅既能滿足購房者心理需求，又能適應其支付能力，成為福州最具競爭力的地產板塊之一。

交通的便利程度決定了區域地產的附加值。據了解，五四北連接城區、機場高速公路二期和三環路的新店互通立交大橋現已全面開工，預計到2010年底將竣工通車。“這些密集的交通動脈將根本性地改變五四北的交通狀況，實現5分鐘進入中心城區，20分鐘到達長樂機場。”一位交通規劃專家表示，福州地鐵1號線北段正好也落地五四北主干道秀峰路，把沿路的住宅小區串聯起來，這無疑是在給五四北的房產價值增添砝碼。

大牌開發商進駐五四北

2007年下半年，隨著萬科搶灘五四北，創下福州首幅總價最高“地王”，前來五四北的看房者絡繹不絕，此片區域的房價在短期內迅速被推高。國廣一葉點房置業董事長葉斌表示，萬科沒來之前，五四北房價已經按照它的發展軌道在走高，有它自身的升值潛力。萬科來了，更像一根導火索，促進五四北區域房價繼續大幅走高。

朝陽房產總經理劉強告訴記者，對五四北而言，萬科的到來提升了整個區域的價值，增強了購房者在五四北區域置業的信心。在萬科品牌效應的帶動下，五四北也迎來了一系列高品質樓盤的開發，如三盛中央公園、家天下·三木城等，并且一經推出，就迅速售罄。

“萬科^駐五四北是件好事，使得這一片區樓盤的競爭更趨向品質化的競爭。”正榮集團的一位高管說，萬科的先進理念和物業管理模式值得業界借鑒。

另外，隨著區域內學校、醫院、超市等市政配套設施的逐漸完善，居民切身感受到生活的便利。現如今，五四北已經成為一個集居住、休閑、購物、娛樂、養生于一體的便捷的都市社區。

隨著五四北居住人群的增多和住宅體系日趨成熟，這一地塊的商業環境將走向高端市場，發展空間很大，商業價值不容小覷。