建筑外墻滲漏的防治措施

沈偉英

(浙江省嘉興市南湖區建設規劃管理處,浙江 嘉興 314000)

隨著人民生活水準的提高，住宅工程的建筑造型日益新穎，立面效果日趨豐富。而且人們對于居住使用功能和安全性的要求也越來越高，與此相對應的則是結構體系的改變、門窗形式的變化、新材料的應用、功能性節點的增多以及建筑物高度的攀升。但是當前建筑領域內新技術的普及以及操作人員素質的提高卻相當緩慢，造成了設計不重視施工、管理跟不上施工、規范落后于施工等現象的出現。并由此帶來的外墻滲漏等質量問題，已成為擺在每一個建設者面前一個不可回避的課題。為了解決這一課題，我們作了很多償試，也取得了一些經驗，主要歸納以下幾個方面：

1 外墻常見的滲漏部位及成因分析

1.1 結構基層處理不當是外墻滲漏的主要原因

1.1.1 砌筑方面的因素主要有

梁面第一皮磚砌筑時基層未進行認真清理和澆水濕潤，找平層砂漿（或細石砼）密實度差；柱墻交接處砂漿豎向灰縫飽滿度偏低；一次性砌筑高度過高，由于砂漿尚未具備強度，造成砌體整體下沉，最終在與柱墻交接處出現裂縫；拉結筋漏放或間距過大或伸入墻體長度不夠或拉結筋模數與砌體模數不匹配，造成砌體與柱失去有效拉結；墻長或墻高超過規定，而未作相應技術處理，最終在柱墻梁交接處產生豎向或水平裂縫；后塞口施工與下部砌體間隔時間偏短。當下部砌體砂漿還未達一定的強度時，容易使墻體整體下沉，從而造成與梁底間出現裂縫；后塞口砂漿強度偏低，密實度較差；砌體砂漿飽滿度偏低；

組砌方法不正確，造成墻體裂縫等因素。

1.1.2 孔洞處理不當的因素主要有

外墻施工洞位置留置不合理，處理不到位；腳手架與墻連接點，高層建筑挑架預留洞處理不當；固定模板的穿墻螺桿洞，一般采用pvc管預埋，而在補洞時處理不當，變成滲水通道等因素。

1.2 外墻抹灰層不符合要求是外墻滲漏的重要原因

外墻抹灰層厚度不足，有的基層外露；未按施工工藝要求二遍成活，并產生抹灰層起殼、裂縫；外腳手架拉結點預留洞或外挑架槽鋼洞未做認真處理；抹灰前墻面未做澆水濕潤和砼表面界面處理不到位，產生起殼、裂縫；外墻砼梁柱脹?；蚱晃凑J真處理，造成該處粉刷層出現厚薄不均勻，進而出現裂縫、起殼；框架梁柱交接處未增設加強鋼絲網，造成裂縫；砂子粒徑偏小，造成抹灰層裂縫；砂漿配合比失控或采用過夜砂漿或抹灰層養護不當，造成抹灰強度不足。

2 采取相應的防治措施

2.1 設計措施

當室外有挑出構件（如線條、空調板、雨蓬板）時，一般要求外墻挑出構件面低于室內地面。同時增設砼翻邊作結構防水；對于不同材質交接處，應增設鋼絲網加強帶；高層建筑的外墻盡可能選用剪力墻體系，使墻體在保溫和防滲漏方面容易控制；多層和小高層的外墻砌體洞口大于2m的，應在洞口兩側端部增設構造柱，包括一些凸窗的兩端也應增設構造柱；外墻抹灰層（特別是底糙）中，宜加入一定比例含纖維成分的抗裂、抗滲材料；外墻面厚度小于240mm的墻體，宜改為砼現澆；對墻高墻長超出要求的，采取技術構造措施（一般墻長度超過5m，墻高度超過4m，墻在半層標高加設圈梁240*180，內 4￠12，￠6@200，填充墻長度超過層高2倍的，須加設構造柱240*240，內4￠12，￠6@200）；面磚縫一般要求在4~6mm。一般要求水平方向每樓層設一條20mm寬面磚分倉縫，采用硅酮膠密閉。

2.2 施工措施

2.2.1 砌筑方面

外墻梁面三皮應采用標準磚砌筑，砌筑前必須認真清理和濕潤，找平層鋪漿應均勻，當灰縫厚度超過2cm的必須采用細石砼找平，兩側用模板擋住，澆搗必須密實，表面用木蟹壓平；提高砌體灰縫飽滿度，豎向灰縫要求80%以上，水平灰縫要求85%以上；嚴格控制一次砌筑高度，一般要求分三次進行砌筑，第一次砌至1200或窗臺位置，間隔1周左右時間進行第二次砌筑（該段時間內進行窗臺砼施工）。第二次砌至后塞口，再間隔1周左右時間進行最后一次砌筑，最后一次為封堵后塞口，粉刷前在砌體與梁底交接處鋪設鋼絲網片；嚴格按設計及規范要求放置拉結筋，同時為保證拉結筋位置正確，框架結構可采用拉結筋后置法。一般施工墻體與承重墻柱相接處均設置拉結筋2￠6，長度為伸出墻柱面L=1/5墻長且不小于700，垂直間距為500，需做拉拔試驗；確保后塞磚砂漿強度，增加其密實度，同時后塞磚擬采用專用斜磚以保證后塞質量。一般應先砌外墻外側斜塞磚，然后粉刷其內側面，最后砌內側斜塞磚；對磚塊質量進場時進行嚴格檢查，不合格的堅決要求退場。對于斷磚應少量分散砌于內墻，避免斷磚砌于外墻；外墻砌筑時必須保證外墻面的平整度。

2.2.2 抹灰層和面磚層方面

外墻面必須清理干凈，對存在梁脹模的應在粉刷前將脹模部位鑿除，如在鑿除過程中遇鋼筋，可先將梁與砌體交接處粉成一定范圍的斜坡，使粉刷層厚度有一個過渡，不致在截面上出現突變；抹灰前對基層進行清理，提前一天澆水濕潤，抹灰前1小時再澆水濕潤；在砼面進行粉刷前應進行界面處理，界面劑的使用方法及配合比應嚴格遵循使用說明（有些界面劑是待其具備強度后再行粉刷，而有些界面劑則是與粉刷同步進行）；抹灰砂漿應嚴格按設計要求配比，防止出現軟低硬面，同時嚴禁使用過夜砂漿；外墻抹灰砂漿用砂要求采用中粗砂，避免采用細砂，底糙應用粗砂，面層用中砂（細度模數2.3）即可，砂的含泥量不得超過5%；抹灰面層應待刮糙層七八成干后方可進行，兩遍之間不得少于24小時?？偤穸炔恍∮?cm，局部大于35mm位置須分層抹灰且與基層作有效粘結（比如在基層上植筋后再在粉刷層中鋪設鋼絲網片）；底糙基本找平后應該用木蟹壓光，確?；鶎幽ɑ业暮穸群推秸?，要求用木蟹壓光、拉毛，表面不得出現有明顯的接搓、孔洞、裂縫；根據氣溫，一般底糙和面層完成后7日內應定時加強澆水養護；面磚勾縫必須用專用工具勾縫，確保勾縫砂漿的飽滿、平直、光潔。同時面磚粘貼或勾縫完成，待砂漿具備一定強度后，應在7天內定時澆水養護；面磚表面清洗前應對勾縫存在砂眼和裂縫處進行修補。

2.3 孔洞方面

2.3.1 因施工時外架子而預留在外墻上的孔洞處理。一般施工時采用外架子，有落地架或挑架，尤其是挑架對外墻影響很大，高層建筑一般每隔三層設一道。現重點對穿過墻體的拉結點洞（或槽鋼洞）的處理方法：在砌筑時就應考慮洞口預留以拆除鋼管（或槽鋼）時，不致影響墻體和粉刷層為宜。而且洞口形成內大外小的形狀，以方便封睹為宜；外墻大面粉底糙時，在該洞口四周預留一圈鋼絲網，并露出10cm一圈；鋼管（或槽鋼）取出后進行清理澆水濕潤后封模，模板要求內外側緊貼清水墻面；石子宜采用混合子或寸子，黃砂粒徑要求中砂，同時要減小砼坍落度。澆筑時采用小型振動機進行振搗，以砼表面開始泛漿模板四周砼漿開始擠出為宜；澆筑完成后應加強養護，待強度達到70%后方可下道工序施工。若外墻為外保溫的，處理方法為：外墻保溫層、防裂層、再鋪整張鋼絲網片與原鋼絲網保持10cm搭接、防裂層和施工裝飾面層。各道工序間應保證一定間隔時間，同時應加強養護和該工序前的表面濕潤工作。

2.3.2 一般常用的外腳手架拉結點，采用外側梁上直接預埋豎向鋼管后再與外架水平鋼管呈十字連接。由于該種做法會造成外墻預留很多洞口，待外架拆除時修補墻洞，增加了外墻滲漏概率。因此，我們建議改變拉結點的設置，只須采用一根φ22鋼筋，彎成"L"形埋設于梁外側，代替以往采用短鋼管固定外架子的方法。從而保證了外架子的安全，同時也減少了外墻施工洞口，只需拆外架時將該鋼筋割除，用水泥砂漿修補即可。

2.3.3 原則上外墻不應留施工洞，當上料臺不可避免時，應盡量將施工洞留于有陽臺或門窗洞處，預留施工洞位置應按要求留置拉結筋，最后在施工洞封堵時做好各項細部工作。

2.3.4 用于外墻固定模板的螺桿，不得考慮螺桿回收，其螺桿洞一律不能采用pvc套管，必要時螺桿中間應增設止水片。

2.3.5 要求施工單位派專人對外墻各種穿墻孔洞，如：空調管洞、煤氣管孔等位置進行封堵處理，再用外墻防水膠沿管邊仔細打膠封閉。

[1]袁麗莉,毛文哲,沈炳華.某住宅區建筑滲漏的原因及防治措施 [J].寧波大學學報 (理工版).2006.2.

[2]廖紹輝.房屋外墻滲漏的一些防治措施[J].江西建材.2006.2.