現(xiàn)代智能化住宅工程管理思考

□文/徐 嬌

隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的普及與信息產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，住宅小區(qū)智能化已成為現(xiàn)代建筑的發(fā)展趨勢(shì)。通常情況下，智能建筑包括傳統(tǒng)的建筑和智能化系統(tǒng)兩部分。從工程施工角度出發(fā)，除了傳統(tǒng)的建筑施工外，還有智能化系統(tǒng)工程的施工問(wèn)題。智能化住宅施工的特點(diǎn)是系統(tǒng)復(fù)雜、技術(shù)先進(jìn)、施工周期長(zhǎng)、作業(yè)空間大、使用設(shè)備和材料品種多，設(shè)備精密、價(jià)格昂貴，只有通過(guò)有效的管理才能保證工程的順利進(jìn)展。

一、智能化系統(tǒng)施工過(guò)程的協(xié)調(diào)管理

建筑施工涉及到各種專業(yè)，如智能化建筑的外形、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、安全合理性等，無(wú)論在設(shè)計(jì)，還是在施工方面的質(zhì)量，都必須得到很好的控制和保證。但各專業(yè)工程施工中的交叉配合與協(xié)調(diào)工作，經(jīng)常不盡如人意。到了工程施工的后期，由于這樣或那樣的問(wèn)題，往往出現(xiàn)返工，造成工程投資的極大浪費(fèi)，影響工期，有的還會(huì)影響到建筑物的使用功能，嚴(yán)重的甚至有質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患。工程施工中各專業(yè)的協(xié)調(diào)管理工作不僅很重要，同時(shí)也很必要。作為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理，在施工過(guò)程中，應(yīng)與業(yè)主、土建總包、監(jiān)理、各主承包協(xié)調(diào)，應(yīng)切實(shí)遵照業(yè)主所確定的小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案施工，保質(zhì)保量地執(zhí)行合同細(xì)則，并根據(jù)業(yè)主提出的變更通知，及時(shí)與總包、監(jiān)理、各主承包協(xié)調(diào)溝通，快速制定變更施工方案，同時(shí)遵守總包、監(jiān)理、土建等各承包商所制定的規(guī)章制度，配合總包、監(jiān)理、土建等各承包商的隱蔽工程及其他工程質(zhì)量的驗(yàn)收工作。做好與電梯供應(yīng)商、消防施工單位、電信局、有線電視臺(tái)及其他機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商的協(xié)調(diào)工作，并讓所有協(xié)調(diào)方簽字確認(rèn)。

（一）智能化子系統(tǒng)與其他工種之間的配合管理。智能化系統(tǒng)工程涉及土建、裝飾、空調(diào)、給排水、供電、照明、電梯等專業(yè)施工單位。因此，在工程現(xiàn)場(chǎng)，必須與上述專業(yè)施工單位密切配合與協(xié)調(diào)，如在消防系統(tǒng)的閥門、水管溫度傳感器、流量計(jì)和水流開(kāi)關(guān)的安裝及開(kāi)孔位置、凸臺(tái)焊接、風(fēng)門與執(zhí)行器的配合中，要與安裝公司有密切配合。智能化系統(tǒng)線槽架的安裝施工，應(yīng)在土建工程基本結(jié)束以后，與其他管道（風(fēng)管、給排水管）的安裝同步進(jìn)行，也可比管道安裝稍遲一段時(shí)間（約15個(gè)工作日），但必須解決好這些線槽架與管道在空間位置上的合理安置和配合。

（二）管線施工與裝飾工程的協(xié)調(diào)。在吊頂內(nèi)敷設(shè)管線須與裝飾工程配合進(jìn)行，裝飾工程完成主龍骨后，可在主龍骨上配置管線，鋼管應(yīng)卡固在龍骨上，按最近直線距離敷設(shè)，在吊頂上面安裝接線盒，接線盒不能高出吊頂平面，鋼管配好后，應(yīng)將電纜電線穿入，做好吊頂上面的管線敷設(shè)工作。在裝修人員安裝次龍骨和上面板時(shí)，要配合裝修在吊頂面板上開(kāi)孔，留出接線盒，開(kāi)孔的面積應(yīng)小于接線盒口面；另一種做法是先將管子配好，將引線鋼絲穿入管子，待吊頂安裝完畢后，再穿線接線和安裝弱電設(shè)備。當(dāng)配管的位置與接線盒位置不能準(zhǔn)確對(duì)應(yīng)時(shí)，應(yīng)采用金屬波紋管在吊頂內(nèi)做軟接續(xù)，將導(dǎo)線引至設(shè)備安裝位置。在輕型復(fù)合墻或輕型壁板中配管，先要測(cè)量好接線盒的準(zhǔn)確位置，計(jì)劃好管子走向，與裝修人員配合挖孔挖洞。

智能化系統(tǒng)的配線和穿線工作，在土建工程完全結(jié)束以后，與裝飾工程同步進(jìn)行，進(jìn)度安排不能在裝飾工程結(jié)束之后，以免造成穿線敷設(shè)的困難。智能化系統(tǒng)工程的配管、線、槽和線路敷設(shè)，設(shè)備安裝和調(diào)試，往往是由不同的施工單位施工，因此當(dāng)在每個(gè)工序或工種施工結(jié)束后，必須填寫相應(yīng)的施工記錄表。進(jìn)行單體設(shè)備安裝和穿線、接線時(shí)，必須遵守隱蔽工程和相應(yīng)的工程驗(yàn)收規(guī)范，按設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行交接驗(yàn)收，同時(shí)做好單位設(shè)備的測(cè)試記錄，并提交較完整的工程技術(shù)檔案資料，以確保工程質(zhì)量。

（三）施工質(zhì)量與施工工期的協(xié)調(diào)。在智能化住宅施工過(guò)程中，要明確各子系統(tǒng)與其他單位的施工界面，如土建、安裝、電梯等。明確各子系統(tǒng)之間的施工界面，如聯(lián)動(dòng)接點(diǎn)、控制接口位置；明確系統(tǒng)調(diào)試的工作界面。在各子系統(tǒng)施工過(guò)程中，每一個(gè)施工環(huán)節(jié)必須檢查，對(duì)不符合規(guī)范的施工要堅(jiān)決加以整改，將質(zhì)量隱患消滅在萌芽時(shí)期。

工期保障是建設(shè)及投資方資金回籠的關(guān)鍵。智能化系統(tǒng)在住宅工程建設(shè)中是個(gè)配合工種，工期依賴于土建、安裝、裝修等的工程進(jìn)度，施工計(jì)劃往往要隨著其他工種工期而調(diào)整，因此必須制定相應(yīng)的措施來(lái)保障其按合同時(shí)間完成。

二、智能化系統(tǒng)的調(diào)試及驗(yàn)收管理

（一）系統(tǒng)調(diào)試前的準(zhǔn)備工作。系統(tǒng)調(diào)試前，應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的技術(shù)資料。這些技術(shù)資料一般包括：1、設(shè)計(jì)圖紙。包括系統(tǒng)圖、控制原理圖、管線施工圖、各種接線表、設(shè)備安裝和設(shè)備布置平面圖、產(chǎn)品技術(shù)說(shuō)明書等施工設(shè)計(jì)圖紙與資料；2、線路敷設(shè)、測(cè)試記錄及隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；3、設(shè)備安裝記錄及各工種之間交接驗(yàn)收單；4、受控單體設(shè)備測(cè)試記錄。

（二）智能化系統(tǒng)的調(diào)試步驟。智能系統(tǒng)的種類很多，性能指標(biāo)和功能特點(diǎn)差異很大，調(diào)試要分步驟、分區(qū)域和分系統(tǒng)進(jìn)行。主要調(diào)試步驟如下：

1、對(duì)系統(tǒng)單體設(shè)備或部件進(jìn)行調(diào)試，并做好單體調(diào)試記錄。單體調(diào)試要觀察設(shè)備的加電情況、表針指示、顯示屏顯示等，對(duì)運(yùn)轉(zhuǎn)異常的設(shè)備應(yīng)立即斷電檢查。

2、局部或區(qū)域調(diào)試。如小區(qū)面積較大、系統(tǒng)設(shè)備較分散，調(diào)試應(yīng)分區(qū)域進(jìn)行，要對(duì)供電電壓、線路阻抗、數(shù)據(jù)傳輸?shù)冗M(jìn)行測(cè)試，對(duì)不符合要求的線路及設(shè)備要檢查，并加以分析，找出問(wèn)題，進(jìn)行解決。

3、整體系統(tǒng)的聯(lián)調(diào)及系統(tǒng)集成。將系統(tǒng)全部連接進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，首先是初步聯(lián)調(diào)，可用觀察和經(jīng)驗(yàn)感覺(jué)等方法進(jìn)行，然后進(jìn)行儀器測(cè)試。系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)及系統(tǒng)集成是系統(tǒng)調(diào)試的最后一道工序，應(yīng)在中央監(jiān)控設(shè)備安裝完畢后進(jìn)行。調(diào)試步驟為：中央監(jiān)控設(shè)備——現(xiàn)場(chǎng)控制器——分區(qū)域端接好的終端設(shè)備——程序演示+開(kāi)通。

對(duì)智能化程度高的弱電系統(tǒng)，如智能化火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，有些產(chǎn)品是先調(diào)試報(bào)警控制主機(jī)，再分別逐一調(diào)試連接的所有火災(zāi)探測(cè)器和各類接口模塊與設(shè)備。無(wú)論是單體還是系統(tǒng)調(diào)試，都必須有調(diào)試記錄，并將調(diào)試記錄存檔，供總體驗(yàn)收和資料備案使用。

（三）智能化系統(tǒng)的竣工驗(yàn)收。智能化系統(tǒng)工程驗(yàn)收分為隱蔽工程驗(yàn)收、分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工工程驗(yàn)收三個(gè)步驟進(jìn)行。

1、隱蔽工程驗(yàn)收。智能化系統(tǒng)安裝中的線管預(yù)埋、直埋、接地極等都屬隱蔽工程，這些工程在下道工序施工前，應(yīng)由建設(shè)單位代表（或監(jiān)理人員）進(jìn)行隱蔽工程檢查驗(yàn)收，并認(rèn)真辦理好隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)，納入技術(shù)檔案。

2、分項(xiàng)工程驗(yàn)收。在某階段工程結(jié)束，或某一分項(xiàng)工程完工后，由建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)單位進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，有些單項(xiàng)工程則由建設(shè)單位申報(bào)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。

3、竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收是對(duì)整個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目的綜合性檢查驗(yàn)收。在工程正式驗(yàn)收前，應(yīng)由施工單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，檢查有關(guān)的技術(shù)資料、工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

智能化集成系統(tǒng)驗(yàn)收，是在各個(gè)子系統(tǒng)分步調(diào)試完成后，再演示相應(yīng)的聯(lián)動(dòng)聯(lián)鎖程序，并在整個(gè)系統(tǒng)驗(yàn)收文件完成以及系統(tǒng)正常運(yùn)行不少于一個(gè)月以后，方可進(jìn)行集成系統(tǒng)驗(yàn)收。在整個(gè)系統(tǒng)集成驗(yàn)收前，也可分別進(jìn)行系統(tǒng)集成各個(gè)子系統(tǒng)的工程驗(yàn)收，如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防控制系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等相對(duì)獨(dú)立的子系統(tǒng)。

智能建筑是以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，探討一種先進(jìn)、合理、有效的工程管理模式，保證智能化系統(tǒng)在住宅工程的成功運(yùn)行和投資效益，具有重要的意義。