就螞蟻工房形式論當今經濟適用房

　　[摘要]本文運用調查法和文獻收集法，通過對螞蟻工房的調查分析當今的經濟適用房，從而發現其經驗與不足以期對中國住房問題的研究有所幫助。
　　[關鍵詞]住房問題；金色海蓉；戶型設計；傳統土樓
　　[中圖分類號]F299.233　[文獻標識碼]A　 [文章編號]1005-6432(2010)35-0130-01
　　
　　所謂的經濟適用房，是政府為解決城鎮中低收入家庭的住房問題，改善居民消費結構，同時為擴大內需，增加投資，拉動經濟增長所作出的戰略性決策。而關于它的定義，許多業內人士基于這樣的表述：以行政劃撥土地，享受政府的優惠政策，堅持保本微利的原則，向中低收入家庭出售的普通商品房。從它的初衷和定義分析，經濟適用房是適應當前我國住房形式的一種特定的商品住宅。雖為商品房的組成部分，可它又不等同于一般的商品房，在一定程度上具有福利性質。對于這點我們小組查找了國家相關政策的規定依據，發現經濟適用房的福利性質是這樣的：國家對其免收地價，會有相關稅費減免。由此可見，經濟適用房的性質應該定位于福利房與商品房之間。
　　結合實際案例，萬科在成都金色海蓉的二期在建項目螞蟻工房。螞蟻工房雖然是商品寫字樓不是經濟適用房，但其在戶型設計上正如其名是為小戶型、小面積的寫字樓，在土地利用和空間組織上與經濟適用房有著相似之處。在螞蟻工房建筑周圍已建成的景觀配置面積與建筑面積相比占地面積較小，僅有一個小的景觀中庭，里面培植有十幾棵喬木和灌木，在構筑物的設計上與建筑本身的風格相匹配，在基本配套設施上以滿足購房者的基本功能需求為主，例如坐椅的設計及照明系統的配置，在地下空間的利用上建筑的底層設置了地下停車場，方便業主上下班停車。金色海蓉的一些樓盤項目都是以該樓盤的固定層作為商務性辦公空間，也就是螞蟻工房。在戶型設計上，螞蟻工房獨具匠心地將每一戶的挑高提升到5.6米，業主可以將一層變成兩層，只不過在拿到房子的時候要多花些精力來做夾層，但得到的使用面積卻近乎于翻倍。在形式上它與LOFT在空間的劃分和組織上相似，可以由用戶自主搭配，更具有自主性，更符合現代眾多年輕人的喜好。但是這種形式的戶型可能會在業主接房之后帶來更煩瑣的手續。筆者想如果能夠在最初的設計階段設計出多種多樣的可供選擇的戶型品種。或許能夠給業主帶來更多的快捷與便利。
　　下面就以萬科的廉租房項目“土樓公社”為例：從網上了解到土樓民居是當時客家人因各種原因從北方遷徙進入福建山區定居逐漸發展出的模式，它仍然傳承了中國傳統的院落式住宅的特點，以家族為單位的居住組織，具有比較清晰的等級制度以及公共和私密空間的分布。土樓以圓樓最具特色，內向的空間形式，城堡式的實體外墻使其具備極強的防衛色彩，與軍事要塞的類型接近。這種向心的布局在社會組織上具有比較有效的社會交往的優勢，但也同時強化了中心和家族權力，與封閉、等級、強權的概念聯系在一起，與自然環境采取獨立和對抗的姿態，而在城市環境中便具有反城市的傾向。而這種反城市的傾向，和廉租房中的都市新移民的身份有著某種暗合，“這可能也是“土樓公社”在建筑學上的意義”。
　　“土樓公社”最大的特點就是，將傳統土樓的居住文化與低收入住宅結合在一起。“土樓公社”的設計是在探討如何使用土樓這種建筑類型去消化城市高速發展過程中遺留下來的不便使用的閑置土地。而獲得這些土地的成本是極低的，從而降低了“土樓公社”的成本。而其中最大的特色就是土樓外部的封閉性可將周邊惡劣的環境予以屏蔽，內部的向心性同時又創造出溫馨的小環境。“土樓公社”中國合中的共享空間在與外部空間環境相溝通的同時，又保證了一定的獨立性使得圍合中的共享空間對于外部環境來說是相對獨立封閉的，而對于圍合中的居民來說又是共享的。在共享空間當中，為了填補這種狹小的居室使用空間，“土樓公社”的社區和交流功能被有意識地強化，在內庭方樓建筑的角落部分都設置了一些公共的區域，然后在方樓的地下室設置了圖書館和健身房。在一樓的入口處，有幾間商鋪。三樓還有一個招待所，底樓還設有一個食堂。
　　如何對傳統優勢再利用，利用圍合的共享空間，30平方米的小戶型，多功能化使廉租房的形式多樣化并且更加的實用有效，是值得我們繼續研究的。雖然“土樓公社”不是經濟適用房，但其在設計上的思路和創新性是經濟適用房可以借鑒的，希望未來中國的經濟適用房也能有更多的設計方式，為人民群眾提供更好的住房條件。
　　
　　[作者簡介]劉璐(1987—)，漢，河南鄭州人，四川大學藝術學院環境藝術設計系本科