關于房產代理網站的智能因特網環境研究

摘要文章首先對當前社會房產代理網站的需求問題進行了詳細的分析，然后對目前房產代理網站的價值進行了討論，同時從溝通、協調和內容要求探討了房產代理網站的功能，最終結合標準的智能系統軟件代理產品評價三方面對房產代理網站的重要元進行了總結。

關鍵詞房產代理網站 網站功能 網站元素

中圖分類號:TP393文獻標識碼:A

1 背景

房產市場總是處在變幻莫測的不穩定狀態之中。由于這個原因，人們常常需要面對是選擇租用還是選擇購買房產的難題。雖然市場給人們提供了多種選擇，但此類市場的緊迫性使得人們必須盡快做出最后選擇。另一方面，據觀察，部分產權主戶只想出租部分房屋，但是他們很難知道誰愿意以這種形式租房。同時，在社會中，有一些租戶是單身工作的個人或學生，他們也只愿意租用部分的房產。基于以上的社會需求，一個能盡快提供房屋信息的網站應運而生。通過對房產業主和有關個人提供信息服務，房地產代理網站取得了相應的利潤。房產代理同時還提供簽署協議服務，也扮演著合同見證人的角色。

2 房產代理網站的價值

傳統的房產代理商面臨著一系列的浪費時間和效率低下的問題，例如，如果個人選擇和房產代理商面對面地交談，他們就得預先安排好時間和地點。有可能這個房地產商離得很遠，那么個人就會在路途中耗費大量的時間。通過電話，個人也只能得到有限的關于房產的信息。另外，在現實生活中，有許多關于房產的電視節目，對于個人而言，他們有機會通過電視看到房子，但是也受到了許多限制。首先，個人只能在有限的時間內獲得有限的房產信息，他們不能在同一時間去比較不同房產的好壞。其次，電視節目是一個單向的溝通方式，個人只能接受這些信息。房產代理網站的業務主要涉及房產代理，主要包括的功能有出租、轉讓、出售和購買。網站主辦方往往是一個公司組織，該組織從被服務對象處收取傭金。網站的主要瀏覽者是那些有興趣出租和轉讓房產權的個人以及那些需要承租或購買房產的個人。調查顯示，進入類型網站的用戶群年齡一般在18~55歲，這樣看來，該網站的客戶群是很龐大的，它適用于各年齡階段的群體。網站所提供的信息應該要精準并涵蓋各級層面。房產代理網站為不同的個人提供不同的信息服務。對于賣家，他們可以通過房產代理網站來合理定價，并使利潤最大化。而對于買家，他們可以根據房產代理網站的提供信息來選擇適合自己的房屋信息。基于服務行業的互聯網和網絡的增多，證明網站能極大程度上給用戶和網站運營方帶來雙贏局面。房產代理商一旦擁有自己的網址，用戶可以在足不出戶的情況下看到自己喜歡的房子，并且可以根據自身選擇取向查找出物業名單，然后進行預約，有目的地去看房子。這個過程能幫助客戶節省很多時間，同時也為房產代理商節省了大量的精力。在傳統機制中，房產代理商常常在報紙、雜志和期刊上宣傳他們的房產，為了獲得相應的關注而投入的費用是非常巨大的，對盈利會有直接的影響，然而，隨著網絡的使用，房產代理網站可以通過網站刊登廣告，客戶可以在線查看，也可以立即對感興趣的房產進行留言等。另一方面，房產代理網站能夠觸及世界各地，比如，房產代理網站對于那些去世界各地求學的國際學生十分有用，他們會在房產代理網站上搜索離他們理想學校最近的住所信息以及位置信息，為今后的學習生活做準備。

3 房產代理網站的功能

3.1 溝通功能

在現實世界中，雙方的交流一般是以面對面的形式發生，但是這種形式很緩慢而且動態互動受到時間和地域的限制。信息技術為人類的溝通推出了一系列的新方法。隨著互聯網和網絡應用程序的發展，人與人之間的溝通變得非常容易。現在，人們不僅可以通過郵件來發送文本信息，還可以進行實時交流。對于房產代理網站，用戶可以登錄聊天室與專家進行實時語聊。這種聊天室，不僅僅只是個人與組織的交會處，而且也是那些想要購買、出售以及出租房產人士的集聚平臺。

3.2 協調功能

房產代理網站存儲著大量的數據和信息，網站上數據組織形式應該以用戶為核心展開，易于他們的訪問和理解。房產代理網站通過悉心考慮與策劃，應該考慮分成不同目錄，如購買、出售、出租、轉讓、金融服務等。利用超鏈接的標題將連續的信息按順序排列，將非連續的信息按用戶的需求程度排列。當人們需要獲得一些相關信息的時候，該網站的用戶應被給予個人服務支持。

3.3 內容要求

房產代理網站的核心是網站內容，瀏覽者來到一個網站，是因為他們想得到需要的信息。對于房產代理網站來說，每一塊內容都是與該網站的用戶相關的(不僅僅是為了一個用戶)。而且，這些信息應該是準確和精確，另外，該網站應該就有提供有用相關信息的功能，比如有關環境和周邊發展規劃的信息，有關社區服務的其他信息，周圍的公園和醫院也可以幫助提升網站的整體實力。

4 房產代理網站的重要元素

房產代理網站是一個復雜的數據和信息的聚合體，重要是要將多種因素考慮并納入到它的結構并使其發揮作用。

4.1 標準的智能系統

網站智能環境是一種基于知識的，可以讓網站變得“聰明”的實用功能。對地產代理網站而言，智能搜索是一個重要的功能。網站應該可以支持用戶用地名、郵政編碼甚至地圖進行搜索，這完全擴大了搜索范圍。用戶可以根據感興趣的物業類型、價格范圍和房間數來確定自己的搜索領域。根據目前的發展，一些主流房產代理網站已開始支持這種搜索，當用戶點擊感興趣的物業鏈接時，不同的圖片包括花園，公園以及從不同角度的房子圖片全部會展現出。個別國外房產代理網站已開始注意瀏覽用戶的潛在行動意識。例如當用戶點擊一個物業的圖片時，金融服務(抵押)和家庭保險等相關信息會同時出現，并為客戶進行存儲。

4.2 軟件代理

軟件代理滿足了當今高度動態的商業世界所需服務。Cookies的使用就是一個典型代表，網絡管理員通過它可以跟蹤網站上的用戶動作，并收集有關用戶行為的信息。這些cookies有助于滿足個性化網站用戶的需求，同時通過它網站管理員可以收集回饋信息，并考慮改善和重新安排網站的重要信息。對于房產代理網站，它需要一個如同Theseus的高效軟件代理來設計網絡資源模型，規劃查詢和提取信息。這種軟件代理往往是基于一種交錯的數據收集和導航，并進行自動和智能數據集成。例如，用戶可以利用這些軟件代理以不同的查詢方式得到他們的想要結果(如電子郵件，電話和傳真)和使用各種格式報告(如XML，語音和文字)。當用戶對搜索結果滿意，房產代理可以根據用戶的個人安排安排會面時間。以上這些功能都可以通過軟件代理引擎實現。

4.3 產品評價

房地產信息是不穩定的，因此重要的是，正在該網站上顯示的數據是準確的和正確的。正在該網站上顯示的數據必須與網站根據房地產的實際情況更新網頁的數據一致。網站背后的數據庫需要維護并且網站上只能顯示當前的數據。

當物業主瀏覽地產代理的網站時，也許他/她沒有決定是否選擇這個作為代理銷售的地產網站。首先，業主要先看看有很多成功出售物業案例的網站。其次，業主使用搜索引擎獲取物業信息與自己的物業相比較。第三，如果業主已決定選擇這個網站是代理，他/她可以登記成為會員的代理人。而所有者可以寫下有關物業的資料，甚至上傳一些多媒體文件到網站。

5 結束語

目前社會中的房產代理網站普遍存在定位不準，內容架構不清晰和功能欠充實等問題，考慮到房產代理網站的特殊性，我們有必要對網站的功能進行認真的架構，準確把握網站的定位，同時，房產代理網站要適當的融入智能系統或軟件代理等重要元素。

參考文獻

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